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4271.房地产政策制定应遵循的原则
[房地产业] [2018-09-15]
房地产政策决定房地产市场的未来走势。由于我国土地所有权独特性、房地产市场发展的短暂性、历来房地产政策的交替性,以及我国未来发展的目标等因素,决定了房地产政策制定是应遵循的原则有:效率优先原则、符合多方利益追求原则、以市场为导向,服从于经济全局原则、政策及时性和适度性原则、政策的联动性原则。
关键词：房地产;政策;原则
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4272.“房地一体”背景下工业房地产登记探讨
[房地产业] [2018-09-15]
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规要求,结合房地分散登记的方法,探讨房地一体登记背景下工业用地及其上定着物登记方法。
关键词：一体登记;工业用地及其上定着物;实务
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4273.房地产企业破产重整的法律实务探讨
[房地产业] [2018-09-15]
当前形势下部分房地产企业因资金链断裂等原因导致的楼盘项目停工烂尾及深陷破产困境的现象已屡见不鲜,如何在法律与政策框架下挽救房地产企业,是政府、企业及相关利益方的共同期盼。利用法律赋予的破产重整程序,通过法院司法权介入审理并找准职能定位,确保管理人正确履职,促成重整计划科学合理制定、通过并予批准、执行,同时借助政府强力支持及行政权适当介入,促成各方利益最大化、实现共赢及维护社会秩序稳定的良好法律效果与社会效果目标的实现。
关键词：破产重整;房地产企业;购房消费者;权利保障
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4274.房地产周期嬗变:短期走向、城市差异与宏观影响
[房地产业] [2018-09-15]
本文旨在分析中国房地产的整体周期变化、各线城市房地产的周期差异以及其宏观影响。首先通过房地产价格、销售、投资、新开工等多项指标来刻画了中国房地产的整体周期走势,其次分析了一二三线城市房地产周期的趋同与分化,最后研究了中国房地产周期与经济增长周期、投资周期、流动性周期、金融周期以及调控政策之间的关系。
关键词：房地产;周期;分化;宏观经济
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4275.浅析“营改增”给房地产企业带来的税收影响及应对策略
[房地产业] [2018-09-15]
为更好地推进财税改革,优化税制结构,完善增值税的抵扣链条,"营改增"政策首先于2012年1月1日以上海为试点并于2013年起逐步在全国推广。从当前执行情况来看,"营改增"在一定程度上起到了促进第三产业发展、加快企业转型升级的推动作用。但随着"营改增"政策的推行,对房地产企业所带来的影响也更加明显,如核算可抵扣的进项税额、区分新老项目产生不同的征收税率等,给企业的税收筹划带来了更大的思考空间。因此,本文从房地产企业"营改增"后带来的影响作为切入点进行分析,并提出相应的应对策略,供大家参考。
关键词：房地产;“营改增”;税收影响;管理思路
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4276.房地产企业现金流量管控存在的问题及对策
[房地产业] [2018-09-15]
在现在这个日新月异的时代,房地产企业由于自身经营内容的特殊性,其资金风险大、周期长,因此在现金流方面面临着越来越多的挑战,现金流量管控变得越来越明显。立足于房地产企业在资金流量方面存在的问题,并针对其潜在的问题提出现金流量管控的建议和措施,希望对降低房地产企业的风险,降低成本,增加收益,提升企业自身的核心竞争力提供一些借鉴材料。
关键词：房地产企业;现金流;现金流量管控
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4277.基于ERP系统的房企成本管理实例研究
[房地产业] [2018-09-15]
众所周知,地产的微利时代已经来临。实现良好的成本管理、保证经营利润已成为房企管理层最为迫切的需求。鉴于当下ERP技术的高效、标准、集成等特性,实务界与理论界正着力探索将成本管理与之融合,为企业在激烈的市场竞争中争取主动。文章即是站在这样的研究背景下,通过分析某房地产企业成本管理的诸多难点,以ERP技术为辅助管理的主要手段为其提供具体的解决措施。
关键词：房地产企业;ERP系统;成本管理
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4278.营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响分析
[房地产业] [2018-09-15]
目前我国的整体经济不断的发展,对于国家各个领域都在不断的进步中。其中对于企业的发展来说会计行业的不断完善也为企业的发展带来了机遇与挑战。在2016年的5月份,我国推出了全国范围的营改增政策,各个行业都在思量该如何面对国家的这一变化,才能给企业带来更大的发展前景。在我国的发展中房地产行业实其中重要的产业之一,早在2015年的5月份就将其纳入到营改增的试点范围内,这样说明在我国房地产的行业中会计的核算与纳税划算之间的关系。明确进行营改增对我国房地产行业中会计核算与纳税的影响,对企业更好的控制纳税计划与营改增带来的负面影响。本文主要针对营改增对我国房地产行业造成的消极与积极的影响进行分析,并应对营改增对房地产企业影响采取的措施进行研究,为这一行业的发展提供重要的参考依据。
关键词：营改增;会计核算;纳税;影响;分析
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4279.房产买卖与租赁中的纳什均衡
[房地产业] [2018-09-15]
房产买卖与租赁存在一定的竞争性,与银行的贷款行为之间形成一种三方博弈。首先分析国内房价上涨的原因,再将房产价格浮动和不变两种情况,分别研究房产买卖与租赁的差别,分析两者的收益函数变化情况,获取影响房产买卖与租赁中纳什均衡点的因素,以纳什均衡理论为基础,根据国家人口普查数据分析国内房产市场的变化趋势,以及使收益函数最大化的方法。
关键词：房产;租赁;博弈论;纳什均衡
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4280.探讨当前房地产业融资问题现状
[房地产业] [2018-09-15]
近年来,房地产企业融资的问题却越来越严重,制约着房地产企业的发展。企业融资过程中需要注意相关的融资环境和融资因素本文主要针对房地产业融资问题的现状进行分析,并提供相应的解决对策。
关键词：房地产业;融资;问题;对策
027-87841330