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4311.房地产开发企业如何加强设计变更与工程签证管理工作
[房地产业] [2018-09-15]
房地产开发项目包含设计、施工、监管及验收等各个环节,受内外因素的影响,在实际建设过程中,不可避免地会出现很多问题,其中,设计变更与工程签证给工程的进度、质量、成本以及各方都会带来较大影响,因此必须要加强重视。本文主要探讨了设计变更与工程签证管理问题,并提出了有效策略,以供参考。
关键词：房地产开发项目;设计变更;工程签证
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4312.房价上涨对人力资本流动影响的实证研究
[房地产业] [2018-09-15]
房价上涨会对人力资本流动产生两种影响:总量挤出效应,即高房价会降低区域内的人力资本总量;结构优化效应,由于低技能劳动力的流出对高房价的反应更敏感,高房价会提高区域内高技能劳动力的比重。在此基础上,本文利用2003-2015年我国35个热点城市的面板数据对这两种效应进行了实证检验,研究表明:高房价显著降低了热点城市的人力资本总量,且对低技能劳动力的影响比对高技能劳动力更显著,该结论在进一步的稳健性检验中也是成立的。因此,房价的上涨将重塑我国人力资本的空间分布格局,对未来我国区域经济发展产生重大影响。
关键词：房价;劳动力流动;人力资本
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4313.房产档案的现代化建设与隐私权保护研究
[房地产业] [2018-09-15]
随着我国房地产业的繁荣发展,我国的房产档案也相应增多,对房产档案的利用也有了更多的价值需求。为了更快地推动房地产市场的发展,要重视房产档案的现代化建设,促进房产档案更为规范和完整,充分彰显其社会价值和效率。同时,还要做好房产档案在利用过程中的隐私权保护,避免使用者在利用房产档案时对个人隐私权的侵害[1]。为此,要在确保房产档案权利人隐私权的前提下,加强房产档案的利用和现代化建设。
关键词：房产档案;现代化;隐私权;保护
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4314.安信证券2018年展望:地产将步入存货重建 战略性看好创业板指
[房地产业] [2018-09-15]
近日,安信证券2018年投资策略会在深圳举行。会上,安信证券首席经济学家高善文从四个角度阐述了当前经济情况,并对经济未来走向作出预判:一是全球周期性复苏的增长被供给侧掩盖了;二是房地产即将进入存货重建阶段;三是企业盈利改善靠资产周转率;四是流动性紧缩是市场风格转变的必要条件。高善文表示,中国供给侧改革和全球经济出现周期性复苏的波动拐点几乎同步,但其实是全球在供给侧都发生了变化,中国供给侧改革是全球优胜劣汰的一部分,也是出
关键词：创业板;房地产;重建阶段;安信证券;
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4315.上海北外滩早期的地价及其城市化特征
[房地产业] [2018-09-15]
北外滩是近些年才有的地名方位,具体指上海虹口、杨浦的滨江地区,这里在上海开埠早期曾属于美租界。文章以清咸丰朝(1851-1861年)上海道签批出的73份外侨租地道契和光绪二十一至二十二年(1895-1896年)的75份道契为研究对象,向读者展示了虹口、杨浦滨江地区城市化和工业化进程中的土地价格及从业者变化的图景。
关键词：城市化;地价;上海北外滩
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4316.河北省房地产预售市场风险担保机制创新对策
[房地产业] [2018-09-15]
房地产长效机制在2016年底的中央政治局会议上重被提起,而率先构建房地产预售担保机制符合目前亟待解决风险问题的效率要求。建立房地产预售风险的担保统一制度符合国情要求,在借鉴MIGA的基础上担保主体采取多边风险担保机构和银行联合风险担保模式,将承保主体引入开发企业;借鉴韩国法交易环节风险纳入承保范围以解决民生焦点问题,构建长效机制在风险承保种类设定其他类。
关键词：期房;长效机制;风险担保
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4317.关系营销理论与房地产营销策略创新
[房地产业] [2018-09-15]
中国的人际关系有着极其丰富的文化内涵,渗透到中国人生活的方方面面,关系营销是中国式人际关系活动向市场活动、经济活动渗透的一种自然取向。正因为这样,我国的市场营销活动是从关系营销开始,这和西方国家的市场营销是两条不尽相同的道路,中国的关系营销存在操作层面的问题,需要通过中国的特色文化和习惯进行处理。房地产营销同样可以基于这种基础理论,更加重视关系管理,从而获得营销方式的整体创新。本文从中国文化、文化心理出发研究了中国关系营销在房地产销售中的应用前景。
关键词：关系营销;房地产;营销创新
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4318.回首地产业的2017
[房地产业] [2018-09-15]
回首2017年楼市,在坚持房子是用来住的不是炒的这一前提之下,多地出台楼市新政,实施租赁并举,针对炒房进行一系列政策调整,楼市进入购租并举新阶段。长效机制作为稳定房地产市场发展的一个重要手段,可以预料,在2018年及其今后相当长一个时期,将促进房地产市场平稳健康发展。房地产投机性需求被遏制进入2017年,楼市变化受到广泛关注。元旦小长假,全国楼市成交量总体平稳,一些地方的楼市呈现冷热不均的特征。比
关键词：创新;长效机制
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4319.全面“营改增”后房地产行业税收风险识别
[房地产业] [2018-09-15]
房地产行业是我国税收收入的重要来源,在我国经济中有着十分重要的作用。自2016年我国全面实施"营改增"以来,房地产行业的税务环境在组织结构、采购方式等方面都发生了巨大改变,影响到了房地产行业的方方面面,包括项目建设、材料采购、产品销售甚至企业现金流等环节。房地产行业的飞速发展和税务环境的变化迫切需要增加对房地产业的税收风险管理。本文从"营改增"后房地产行业存在的税收风险分析,研究房地产行业的税收风险识别方法与模型,并对此提出建议。
关键词：房地产行业;税收风险识别;增值税
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4320.浅谈公允价值在投资性房地产的应用——以新华联为例
[房地产业] [2018-09-15]
近年来,我国房地产市场发展迅猛,本文以财政部颁布的CAS3与CAS39为出发点,结合新华联股份有限公司,分析其自2013年对投资性房地产的后续计量由成本法更改为以公允价值计量后对利润表的相关影响,同时通过分析其2013年—2016年度报告,研究其在确认投资性房地产公允价值的方法、以及存在的问题,进一步提出适当建议来完善投资性房地产公允价值的计量。
关键词：公允价值;投资性房地产;新华联
027-87841330