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4251.房价波动对居民消费影响的文献综述
[房地产业] [2018-09-15]
房地产具有投资品和消费品双重属性,房价上涨可以通过财富效应促进消费增加,也可能因购房储蓄增加而抑制消费。国内外关于房价波动对居民消费影响的研究主要集中在实证层面,使用的数据既包括宏观总量数据,也有微观家庭数据。从研究结论来看,国外实证研究结论分为两类:一是房地产价格上涨将增加居民消费。二是房地产价格上涨最终对消费的影响不显著。与国外不同,国内实证研究大部分支持房价上涨对消费的挤出效应,支持存在财富效应的文献较少。
关键词：房价波动;消费;财富效应;抵押效应;挤出效应
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4252.西安70家房地产经纪机构违规被记分
[房地产业] [2018-09-15]
本刊讯昨日,三秦都市报记者从西安市房管局获悉,《西安市存量房经纪服务违法违规行为记分标准》通知下发后,房管局各检查小组及时对存在违法违规行为的7 0家经纪机构进行检查取证,并分别进行记分处理。据悉,陕西新环境房地产经纪有限公司等1 1家被记5分,违规行为包括中介机构违规收费、同一房屋签订不同价款的合同、违规出租保障性住房等。陕西左岸房地产经纪有限公司等9家经纪机构因流程公示不规范、公示资金监管不合格
关键词：房地产经纪;房管局;违规行为;
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4253.大数据对房地产估价行业发展的影响分析
[房地产业] [2018-09-15]
当前时期,大数据在各行各业都得到了非常广泛的应用,也取得了一定的经济效益。尤其是云技术等一系列新技术的出现,更是提升了大数据的应用水平。房地产估价行业与大数据关系密切,大数据的发展也必然会给其发展带来巨大影响,可机遇和挑战同时存在。因此,如何利用好大数据技术是估价企业突破现有瓶颈实现快速发展必须要解决好的问题。
关键词：大数据;房地产估价;影响因素
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4254.“租赁崛起”对楼市的影响——基于房地产供给侧改革视角的分析
[房地产业] [2018-09-15]
租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。租赁市场崛起是典型的房地产供给侧改革,笔者基于此视角且从几个层面加以分析。租赁分流需求,却不会冲击房价过去,大家之所以蜂拥买房,除了获取资产收益外,租赁秩序太差、太不体面,租房无法享受公共服务等是主要原因。现在,住房逐渐回归居住属性,资产收益显著降低;国家对租赁异乎寻常的重视,整治租赁市场乱象"常态化","店大不
关键词：房地产;租赁住房;热点城市;
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4255.购租并举 上海市培育和发展住房租赁市场政策简析
[房地产业] [2018-09-15]
改革开放以来,随着我国房地产行业的蓬勃发展,住房租赁市场同样焕发生机,在加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等方面发挥了重要作用。然而,房地产行业的暴利也滋生一批"炒房客",哄抬房价,严重扰乱房地产市
关键词：住房租赁;服务平台;承租人;租赁市场;上海市;市场监管;租赁住房;
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4256.限制性房产政策对居民财产性收入的影响分析
[房地产业] [2018-09-15]
中国居民可支配收入中,财产性收入比重不高,但边际消费倾向最大。通过短期影响分析和长期影响分析显示,近年来的限制性房产政策对中低收入群体的财产性收入产生显著的负的影响。为达到限制投机性房产交易的政策目标,应针对不同收入阶层制订差异化调控措施。
关键词：限制性房产政策;财产性收入;差异化措施
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4257.新乡市平原新区房地产开发现状及对策
[房地产业] [2018-09-15]
新乡平原新区是中原经济区的重要节点,在2014年被列入国家级重点开发区域,处于郑州、新乡、焦作三市交汇中心,发展潜力巨大。经历近十年的发展,新区面貌焕然一新,而对新区发展贡献最大的是当地的房地产业。依托良好的环境优势、便利的交通条件、生态宜居新城的定位和政策扶持,当地的房地产业发展得相当迅速。本文基于新区房地产发展现状,分析新区房地产开发的优势及面临的机遇,重点探讨所存在的问题及面临的挑战,并提出相应的对策。
关键词：房地产;价格洼地;品牌配套
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4258.国家治理视阈下我国房地产税制改革路径研究
[房地产业] [2018-09-15]
本文在分析我国房地产税收制度改革的历史背景、政策演进、现时困境的基础上,比较研究了日本和印尼两国的房地产税制及其对我国的启示,并据此提出了我国构建房地产税收制度体系的改革建议。本文认为,我国应当加强顶层设计,做足准备工作,明确改革基本框架,科学设计税制要素,着力完善配套制度,加快推进房地产税改革。
关键词：国家治理;供给侧结构性改革;地方税体系;税制改革;房地产税
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4259.保障性商品房价格合理性研究——以基本的居住功能为出发点
[房地产业] [2018-09-15]
首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算。研究表明:(1)保障土地供应和制定合理土地价格是满足居民基本住房需求的前提;(2)过度的住房投资是导致房价虚高的主要因素。(3)合理的住房价格必须与居民收入相适应,并且要保障开发商和住房投资者的合理收益;(4)保障性住房需求和改善性住房需求要有明确的边界,保障性商品房的价格要满足合理房价的条件,而改善性住房需求可以在土地资源允许的情况下通过市场调节适当得到满足。
关键词：保障性商品房;房价模型;合理房价;居住功能;房地产市场
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4260.房地产企业服务化转型对品牌营销的影响
[房地产业] [2018-09-15]
在互联网时代,服务的内涵需要重新界定,本文将房地产企业的品牌传播放置在数字化时代企业服务转型的背景之下,浅论了服务与品牌传播的联系和影响,可以说,营销的概念越来越弱,服务的理念越来越强,纷繁复杂的新模式不断涌现,无论是学界还是业界对于新的服务模式扔在探索之中,要想重新建立品牌营销的新模式就要首先厘清服务化对于品牌营销的影响。
关键词：房地产;服务化;品牌营销
027-87841330