房地产开发项目中合理、有效的景观设计管理，能够促进房地产企业建设优势的充分发挥，全面利用地方资源，为业主营造良好的居住环境，提升房地产开发项目整体水平，促进房地产企业的健康发展。为了进一步提升房地产项目开发规划合理性，提高项目设计质量，本文深入分析房地产开发项目景观设计管理内涵，并提出房地产开发项目景观设计管理要点。

精装房驱动力：政策助力、房企推力和需求匹配。1）全装修政策逐步落地，2016 年政策加快出台。2）供给端①：房企打开限价窗。3）供给端②：长租公寓成为精装修市场新风口。4）需求端：消费者意愿增强。

经过多年努力，我们试图采用全面的国际比较、客观的历史资料、扎实的数据逻辑，系统研究美国、英国、日本、德国、新加坡、中国香港、中国等的房地产运行和住房制度, 以及背后深层次的住房制度逻辑。当我们梳理完代表性经济体的案例以后，对很多房地产关键问题的认识变得更加清晰。

目前行业或已步入小周期复苏阶段，但全局销量的意义较过往周期或变淡，主因三四线城市的节奏被货币化补贴这一“外力”扰乱，从历史上看，本轮周期三四线城市与一二线城市错峰更大；结构上看，一线城市销量已见底回升，二线城市销量滞后于一线，或是今年销量复苏的最大贡献者，三四线城市销量或仍有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全局销量出现第二个底部（预计在年中左右）。

地产债利差走势回顾：18 年上半年再融资及违约担忧下地产超额利差大幅上行，18 年7月底政策转向宽信用后，AAA 民企地产债利差开始收窄，19 年3 月新一轮AA+民企地产债利差开始收窄。

影响房地产价格的因素很多，不同地区、不同类型、不同用途的房地产在评估价格上有很大差别，要想客观准确地估算出某房地产的价值，就要对该房地产周围的影响因素分析透彻，从而才能够得到较为准确的结果。本文就影响房地产评估价值的环境因素进行全面分析，并结合一些具体实例展开进一步论证。

在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，2018 年中国经济仍取得了6.6% 的同比增长，高于6.5% 的年度增长预期，这主要得益于金融创新和IT 行业高速发展的带动。