2008 年全球金融危机以来，中国无论企业还是个人负债率都已大幅上升。多年来高负债率的大型投资项目驱动了国内生产总值两位数的增长。但2016 年年末起，政府采取一系列去杠杆政策，其中包括打压影子银行以及提高境内债券发行要求。这使得一些中小型私营企业资金状况受到极大影响。在2018 年前5 个月，有13 家公司的20 笔债券出现违约，合计金额达到约人民币148亿元。违约债券的数量以及合计金额都远高于2017 年同期。2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。

房地产业是我国经济中具有先导性和基础性的重要产业，同时也是一个资金密集型和劳动密集型的产业，具有产业链长、关联产业多、行业带动效应明显、与居民生活水平密切相关等特点。房地产经历了快速发展的黄金十五年，未来也将保持10 万亿以上的规模。

分拆时代，是房地产企业从资源价值逐渐走向品牌价值，将管理红利在更广阔舞台兑现的时代。在房价预期弹性丧失，政策相对稳定，集中度提升缓慢，龙头公司运营水平不断上升的阶段，分拆，可能成为地产龙头的核心催化剂。

3 月 31 日，克尔瑞发布 19 年 3 月房地产公司销售排行，碧桂园单月销售排名第一，实现销售金额 655 亿元，万科、恒大分别实现单月销售额 572 亿元、547亿元，排名第二三，前三门槛从去年同期 483 亿升至 547 亿。3 月单月销售过百亿房企为 27 家，较去年同期多增 6 家。

前 2 月，受调控延续和春节淡季等影响，房地产市场开年遇冷。除开发投资增速逆势回升外，其他房地产供需指标均明显下挫。其中，销售陷入负增长，土地购置大幅下滑，新开工、融资增速降至低位。尽管市场降温是主动调控的结果，但楼市调整风险仍值得警惕。一是三四五线城市势能减弱、需求透支下大幅回调的风险，二是开发企业销售遇冷、债务压顶下资金链断裂的风险。

近年来，我国房地产行业的发展十分迅速，同时房地产行业的竞争力压力也是比较大，对于房地产企业来说，想要长期稳定的发展，就需要重视其成本管理，这也是其管理工作中的重中之重，对房地产企业的经济效益有着直接的影响。在新经济环境，房地产成本管理中还存在一定的问题，下面，本文就针对房地产成本管理中的问题进行分析，进而提出一定的房地产成本管理措施，希望为房地产管理和发展提供帮助。

本文中，笔者就专门针对我国“互联网+”模式下的房地产营销问题展开了详细分析，首先，笔者简要阐述了“互联网+”模式房地产营销工作的必要性，然后结合我国房地产营销工作实际落实情况提出几点主要问题，最后就如何有效完善“互联网+”模式的房地产营销工作策略进行了探讨，希望能够为我国房地产行业的长效发展提供一定参考价值。

2017年以来，一、二线城市房地产调控政策不断加码，三、四线城市持续推进去库存，各地房地产市场分化明显。本文对衡阳市房地产市场及房地产金融的运行特点和存在问题进行分析，当前衡阳新增信贷资金过度集中在房地产行业，中小房企潜藏资金链风险，居民供房压力加大，但是融资风险总体可控。