本周新房成交量相比于上周有所上升、二手房成交量有所上升。52 个城市新房成交套数为6.1 万套，环比上升387.8%，同比上升596.1%；21 个大中城市新房成交套数为3.3 万套，环比上升532.4%，同比上升401.0%。18 个城市二手房成交1.8 万套，环比上升516.8%，同比上升569.0%；13 大中城市二手房成交1.6 万套，环比上升492.6%，同比上升570.1%；一、二、三线城市二手房成交环比增速分别为+657.2%、+417.7%、+446.6%，一、二、三线城市同比增速为+323.1%、+870.0%、+1366.9%。

2021 年3 月2 日，A 股沪深300 指数2020年动态PE 在16.3 倍，房地产板块2020 年动态PE 在9.73 倍。建议关注的房企包括：万科A、保利地产、新城控股、金科股份、世茂股份、中南建设、阳光城等。建议关注的物业公司包括：招商积余、新大正。

2 月百强房企销售金额同比大幅提升，主要受去年同期新冠疫情使供应停摆导致的低基数以及热门城市市场热度延续的影响。根据克而瑞公布的百强房企销售榜单， 2 月百强房企实现全口径销售金额约8670 亿元，较去年同期增长166.3%，2 月销售同比大幅度提升也体现在各梯队房企表现上，除Top3 梯队房企增速较小外，其余梯队均大幅增长。

亿翰数据显示，2021 年2 月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降12.1%，同比增长194.8%，同比增速较2020 年1 月提高124.1 个百分点；1-2 月累计销售金额同比增长113.4%，增速较1 月上升42.7 个百分点。我们认为行业销售利润率已经筑底，21 年有望边际改善，行业扩储节奏稳健。优质头部企业土地集中度提升，市场将从过去追求爆发转向具备持续健康发展能力的房企。

克而瑞发布2021 年1-2 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升166.3%。碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额662 亿元，万科和融创中国分列二三位，单月分别实现销售金额443 和332 亿元。

本周，土拍‚两集中‛新政推出，将覆盖全国范围内22 个重点 一二线城市，截至目前天津、郑州、青岛和深圳4 个城市有相 关通知发布。我们认为未来落地实施后将提升土地市场信息透 明度，引导地市、楼市回归理性，行业利润率中枢也有望企稳 提升。

2021年春节靠前，同时去化的确不断走高，市场热情高涨。2020年一季度受到疫情冲击严重，前半年预计销售同比增长很快。但利率中枢预计上行，2021年全年销售可能微幅增长。

2 月28 日，克而瑞发布2021 年2 月房地产公司销售排行，碧桂园单月销售排名第一，实现销售金额662 亿元，万科、融创分别实现单月销售额430 亿元、330 亿元，排名第二三，前三门槛从去年同期300 亿升至330 亿。2月单月销售过百亿房企为28家，较去年同期增加21 家，对比2019 年同期增加18 家。

投资建议：维持“优于大市”评级。2021 年3 月2 日，A 股沪深300 指数2020年动态PE 在16.3 倍，房地产板块2020 年动态PE 在9.73 倍。建议关注的房企包括：万科A、保利地产、新城控股、金科股份、世茂股份、中南建设、阳光城等。建议关注的物业公司包括：招商积余、新大正。

2 月百强房企销售金额同比大幅提升，主要受去年同期新冠疫情使供应停摆导致的低基数以及热门城市市场热度延续的影响。根据克而瑞公布的百强房企销售榜单， 2 月百强房企实现全口径销售金额约8670 亿元，较去年同期增长166.3%，2 月销售同比大幅度提升也体现在各梯队房企表现上，除Top3 梯队房企增速较小外，其余梯队均大幅增长。