品牌物业管理可以实现资产保值增值，这很可能就是物业的本质、是物业管理最为核心的内容，这也使得未来住宅物管费有巨大上涨空间。兴证地产团队采用全国86 城12 万小区9088 万户的微观数据进行研究，确认了品牌物业公司能够为业主实现资产保值增值这一结论。

3 月5 日，国务院总理李克强报告政府工作，其中房地产相关内容包括，1)坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期；2）解决好大城市住房突出问题；3）通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担；4）新开工改造城镇老旧小区5.3 万个，提升县城公共服务水平。

地产行业发展至今，对于未来如何发展的研究上，几乎没有任何“新鲜血液”，我们认为，地产也需要出圈，本报告作为开篇，先提供第一个万亿级市场之我见。

3 月5 日，两会政府工作报告提出，1）保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期；2）宏观政策要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯；3）解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；4）常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈；5）新开工改造城镇老旧小区5.3万个；6）发展社区养老、托幼、用餐、保洁等多样化服务，加强配套设施建设等方面。

中央经济工作会议：近5 年均强调“平稳健康发展”，其中4 年提及“房住不炒”；近8 年6 次提及“住房租赁”，2020 年给与多维度政策描述。2016 年以来，在中央统一领导下，地方政府因城施策，房地产调控从供需两端齐发力，房价逐步回归理性。我们预计，“房住不炒”定位未来不变，长效机制政策框架不会松动，“因城施策”，“因企施策”也将进一步延续。租赁住房市场的政策基本遵循相同的框架，但是描述力度逐年加大，2020 年，全国共颁布租赁相关政策超过240条，以权益保障、市场监管类政策为主，占比超过7 成。我国租赁市场空间广阔深厚，预计2030 年，租金GMV（成交金额流量）将达到4.6 万亿元，租赁人口达2.7 亿，未来，在政策不断支持鼓励下，租赁市场前景将持续向好。