人口流向：低能级到高能级，年轻人迁移及其父母随迁的意愿强。购房意愿：各年龄段均有置业需求，25 岁以下、25-35 岁置业需求更强。购房原因：多为定居、结婚、学区、改善需求，投资比例较低。受访者房价预期：上涨预期较强的区域为高能级、核心圈。

施工投资额或将持续改善，土地投资额增长仍存势能。剔除疫情影响开工走弱竣工修复。土地市场热度如期降温。销售热度不减，就地过年下热点城市销售领先。到位资金持续改善，首二套利率连续下行后首度上调。行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行。

我国产业园区具有一些先天优势，但也面临挑战。公募 REITs 化解产业园区投融资问题。从成熟市场经验来看，工业园类 REITs，收益情况令人满意。优质资产亮点纷呈，经营提升尚有空间。我国产业园区数量庞大，质量参次不齐的风险；一些产业园区存在高 度依赖政府补贴以及政府和管理方权责不够明晰的风险。

政策环境综述：22 城土地供给“两集中”，行业持续供给侧改革。成交市场综述：市场热度延续，核心区域表现突出。土地市场综述：出让金稳定增长，一二线城市仍为投资重点。开发投资市场综述：施工强开工弱，投资维持双位数增长。融资市场综述：到位资金维持高增速，按揭利率持续上行。

经济回升，进出口总额大幅攀升：2月M1同比增长7.4%，增速比1月下滑7.3个百分点，M2同比增长10.1%，增速比1月上涨0.7个百分点；2月份我国CPI同比下降0.2%，涨幅比1月回升0.1个百分点；美元兑人民币期末汇价6.4713；PMI为50.6%，比1月回落0.7个百分点；我国进出口总额同比增67%，增速比1月上涨41.45个百分点；顺差378.7亿美元。

中国房贷市场报告属于融360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点41 个城市房贷市场数据。本报告数据维度包含：首二套房贷利率、首付政策、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为1 次/周。本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。