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12071.房地产开发企业成本构成及控制研究
[房地产业] [2013-05-28]
房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，取得良好的经济效益，实现长期求生存、谋发展的目标就必须重视全过程的成本构成及控制。本文以SY公司为例，通过对企业开发过程中主要成本构成要素的分析，进而探讨房地产开发企业项目成本控制方法，从而达到提高房地产开发项目的利润，增强房地产企业竞争力的目的。
关键词：房地产开发企业；项目成本构成；成本控制
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12072.房地产行业：长效机制逐步建立，市场化趋势渐进－国务院13年深化经济体制改革重点工作意见点评
[房地产业] [2013-05-28]
年内房产税改革试点扩大势在必行。我们预计房产税试点扩大将在年内逐步得到落实，扩大城市可能包含部分一二线热点城市，方案将以“增量”模式，或“增量+高端存量”模式为主。根据我们的测算，无论是存量模式还是增量模式，房产税带来的财政收入短期内均无法抗衡土地出让收入。房产税对供求和房价会产生影响，但程度依赖于税率高低和其他相关配套措施的情况。随着长效机制的逐步进入，行业市场化更存在可能。
关键词：房产税改革；“增量”模式；存量模式；增量模式；房产税
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12073.应鼓励社会机构参与公租房运作
[房地产业] [2013-05-28]
公租房从保障视角来看，具有租金水平较低、租赁关系稳定、配套设施完善等优点；而从投资和运营视角来看，则具有沉淀资金多、回报周期长、利润率较低等特点。因而，只有设计相对合理的机制，才能吸引社会机构参与公租房的建设和运营。
关键词：社会机构；公租房；机制
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12074.房地产行业：剧烈分化中的机会－2013年中期投资策略会
[房地产业] [2013-05-27]
销量：下半年可能存在地方政策部分落地的压制+销量自然回落。库存及去化：供应2013Q2-Q3偏低，目前去化率仍保持高位。土地市场带来的新增供应：12年9月拿地开始回升，将在13年Q3末-Q4进入住宅供应。地价：一二线城市土地价格继续上涨，增加房价压力。房价分化严重：13年供应偏紧，一线、部分二线城市仍存在一定压力；但三四线城市房价仍温和平稳。新开工、房地产投资：一二线城市积极，三四线城市仍偏弱；整体处于回升期，但难以过于乐观。
关键词：销量；库存及去化；土地市场；地价；房价分化
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12075.房地产行业：尚需时日
[房地产业] [2013-05-27]
4-5月份成交如期回落，从我们跟踪数据来看，四大城市4月成交506.47万平，环比下降44.09%，同比增长14.80%。我们所统计的12个二线城市一手房4月成交1191.69万平，环比下降15.71%，同比增长77.53%。供给节奏推后，成交短期较难回升。价格环比增速回落趋势将较预期平缓。重点城市土地供给平稳。
关键词：国内楼市总体情况；重点城市楼市情况；土地供给平稳
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12076.房地产加速进入高危期
[房地产业] [2013-05-26]
关键词：高危期；货币化；城市化；人口迁徙
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12077.[国研专稿]2013年及中长期房地产行业发展趋势预测
[房地产业] [2013-05-23]
从宏观经济形势来看，2013年，全球经济增长前景仍存在较大不确定性，但我国经济运行有望继续保持平稳发展态势，预计全年经济增速可达8%左右。经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，预计房地产投资增速将回升，达20%左右；全国房地产开发企业土地购置面积将实现正增长并达到10%；市场成交量将保持稳中有升态势，但总体偏紧的房地产调控政策、对投资投机性需求的抑制将限制成交量上行的空间。与此同时，房地产调控政策总体趋紧将弱化价格上涨动力，全国整体价格基本保持平稳，但各类城市表现分化。
关键词：房地产；投资；调控政策；发展趋势
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12078.中国房地产业分析报告——2013年1季度
[房地产业] [2013-05-23]
2013年1季度，国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，增幅比2012年全年回落0.1个百分点。尽管国民经济增速小幅回落，部分指标同比增速有所放缓，但总体来看，我国就业形势依旧较好，居民收入稳定增加，结构调整和转型升级取得积极进展，国民经济开局平稳、稳中有进。在此背景下，全国房地产开发投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态反弹至20%以上。
关键词：房地产业；发展环境；市场运行；发展趋势
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12079.[国研专稿]2013年1季度房地产行业主要政策分析
[房地产业] [2013-05-23]
为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，2013年1季度，我国政府继续出台一系列调控政策：一是国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了被称为“国五条”的政策措施。随后，国务院办会厅发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“国五条”提出的政策措施做出了更为具体、量化的细致要求；二是财政部、住建部等部门继续发布政策力促保障房建设顺利推进；三是从一系列已发布的政策和政府官员表态来看，房地产税收调控政策已渐行渐近。
关键词：房地产；政策分析
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12080.[国研专稿]2013年1-3月房地产市场运行指标分析
[房地产业] [2013-05-23]
2013年1-3月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已走出底部回暖；二是房地产开发投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态，反弹至20%以上；三是全国房地产开发企业资金形势有所好转；四是全国商品房销售额和销售面积分别同比增长了37.1%和 61.3%，创下2010年以来的历史最高；五是国五条政策及其细则的出台促使刚性需求和改善型需求在3月份集中释放，导致3月份70个大中城市的房价同比、环比出现双双增长的情形，并且由于供需失衡，一线城市继续领涨。
关键词：房地产；市场运行；指标；销售
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