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12061.房地产行业：更合理，更差异，更集中－主题研究，效率中国（二）
[房地产业] [2013-06-17]
中国住宅开发量已近顶峰，未来调控将更着眼长效、更加市场化，推动实体市场分化，地产行业有结构性机会。城市布局与运营模式选择是决定开发商优胜劣汰的重要因素，未来5 年，有望出现年销售面积2500 万平米、全国市场占有率5%的龙头公司。我们预测行业销售额年均增速将从过去五年的16%下降至未来五年的5%，因此地产板块中长期的值中枢将维持在Forward PE 8x~10x，Forward PB 1.2x~1.5x。
关键词：住宅开发；制度变革；实体市场；开发商
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12062.房地产行业：2013年6月月报
[房地产业] [2013-06-13]
房地产开发投资增速再度回落，预计全年增速不会高于20%。房屋新开工面积增速再度回落，维持全年将会实现正增长的判断。房地产开发投资资金来源继续受益于房地产市场销售的好转和信贷环境的改善。本年土地购置面积增速再度下行，未来市场供给持续萎缩。五月份市场成交环比企稳回升，市场观望情绪逐步改观。国房景气指数本月回落幅度继续收窄，维持全国房地产开发的景气阶段将会继续触底回升的判断。
关键词：房地产开发；投资增速；房屋新开工面积；房地产市场销售
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12063.北京将放宽农村集体建设用地保障产权权能
[房地产业] [2013-06-05]
关键词：北京；农村集体建设用地；产权权能
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12064.坚持房地产市场稳增长的三大理论支柱
[房地产业] [2013-06-04]
稳增长是当前房地产市场的主旋律，稳增长的实现，需要有坚实的理论支撑。自加强对房地产市场的宏观调控以来，不断有人挑战20世纪90年代以来实践中形成的中国房地产业发展的三大理论支柱：一是，住房消费还是消费需求的热点吗？二是，住宅建设和消费还是我国经济发展的增长点吗？三是，以住宅业为主的房地产业还是国民经济中的支柱产业吗？这三大困惑，动摇着房地产业在国民经济中的地位和作用的正确定位，干扰了房地产经济宏观调控政策的战略决策，同时也扰乱了房地产市场发展的走向，对稳增长产生极为不利的影响，迫切需要加以澄清。破解这三大困惑，必须以科学发展观为指导，从理论和实践、历史和现实的结合上进行充分论证，才能作出正确的回答。
关键词：房地产市场；稳增长
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12065.调控新政的经济学分析
[房地产业] [2013-06-04]
2013年“两会”开幕之前，国务院常务会议确定了“新国五条”房地产市场调控措施，细则中最引人瞩目的当属出售自有住房将按转让所得的20%征收个税。细则明确要求，应充分发挥税收政策的调节作用。受此影响，各地众多二手房交易者为避免多交税款急忙赶在政策正式执行前办理签约过户，成交量陡然增加。此外，“阴阳合同”、虚报装修和家具价款，甚至假离婚等避税方法一时间也成为社会热议话题。
关键词：房地产；调控政策
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12066.房地产行业：新房成交再次小幅上升，地王频现或引来重点管控－国五条后续跟踪系列报告
[房地产业] [2013-06-04]
上周成交量保持平稳。地王频现，或引调控重点管控。房产税试点继续通过媒体吹风，征收对象仍聚焦增量。调控转向的思路更加清晰，维持“推荐”评级。
关键词：成交量；调控；房产税；增量
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12067.我国产业地产运行建议
[房地产业] [2013-06-04]
在经济全球化的大背景下，我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾，迫切需要一种整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源，打造产、学、研产业集群的新型平台，帮助政府改善区域环境，提升区域经济竞争力和产业企业形象，将地产、产业、城市三方面有机融合，共同发展的新型产业形式——产业地产。当2003年“产业地产”这一新型产业形式在上海、北京、广州、武汉、南京、苏州等开始出现并付诸于实施后，也在全国各城市如雨后春笋般出现并取得了迅猛发展。
关键词：产业地产；运行建议
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12068.如何看待转型期住房公积金的理论性命题
[房地产业] [2013-06-04]
客观地讲，住房公积金制度自1991年在上海建立以来，发展蒸蒸日上，制度吸引力和社会影响力与日俱增。住房公积金制度在支持职工住房消费、推动保障房建设、促进社会和谐等方面作出了不可磨灭的积极贡献。尽管如此，当前社会各界对住房公积金制度持负面意见的人却不在少数。在当前政治经济社会转型时期，公共管理出现治理主体多元化、治理依据多样化、治理方式多维化趋势的社会背景下，应如何回应当前时代条件下社会公众对住房公积金制度改革的要求，并客观理性地审视这些问题与挑战？
关键词：转型期住房;公积金
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12069.房地产业季度分析报告——2012年4季度
[房地产业] [2013-05-28]
企稳回升—2012年，中国房地产在调整政策延续上年从紧的态势下，住宅销售额与销售面积仍维持了正增长，但增幅显著低于过去两年，行业的整体发展速度已进入理性区间。千亿扩容—随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升。与此同时，百亿房企阵营内部的企业分化也在加剧。千亿企业由2011年的1家增加至3家，龙头企业在调控期的品牌影响力进一步凸显，企业在资源整合能力、经营管理等方面的优势继续扩大。拿地热潮—2012年4季度以来，在一二线城市住宅成交量持续高位运行与大量三四线城市成交环比下降的双重刺激下，龙头房企也重拾了在一二线城市拿地的信心。库存危机—2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在3000-8000万平方米之间。
关键词：企稳回房地产；行业运行；企业经营；竞争格局
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12070.公共租赁房的法律与制度保障
[房地产业] [2013-05-28]
由于我国公共租赁住房制度缺乏统一的法律基础，各地的政策规定差异比较大，完善公共租赁住房的法律与制度已是当务之急。
关键词：公共租赁房；法律制度
027-87841330