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12081.中国保障性住房建设效果及改革建议
[建筑业,房地产业] [2013-03-30]
鉴于住房具有保障民生基本需求并兼具投资品的特殊性质，中央政府对新世纪以来楼市价格上涨问题高度重视。特别是２００７年以来，不断加大房地产市场的政策调控力度。融资困境对保障房的开工率和供给具有较大影响：２０１１年保障房资金缺口———预算外融资规模巨大；公租房的融资政策现状及其本质———政府项目与市场融资的矛盾；市场化融资政策或导致公租房制度安排陷入博弈———工期与质量的困境；市场化融资政策或导致公租房产权性质发生转变———转租为售；市场化融资政策或导致公租房普遍由单位自建———福利分房变相回归；市场化融资政策或潜藏巨大风险———公租房名存实亡。保障性住房融资政策与管理体制的改革建议：保障房的融资政策应划清一条界线——— “半商品房”和“公共住房”；公共住房列入预算———改变目前“政府项目、商业运作”的融资模式；“十二五”之后公共住房列入财政预算———可占ＧＤＰ的０１％左右；建立专门部门———实行垂直的保障房封闭运行管理体系。
关键词：保障性住房；住房政策；融资困境
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12082.地方政府在房地产发展中的角色
[房地产业] [2013-03-29]
中国房地产业经过十多年的发展，已经成为国民经济的基础性和支柱性产业。近年来，面对一些城市的地价和房价上涨现状，中央政府接连出台了一系列调控政策，同时叫停了多地地方政府的政策微调。由于地位角色、管理职能和目标函数不同，中央政府和地方政府对房地产市场的态度存在差异，地方政府既是房地产市场最直接的管理者，又是房地产发展的直接受益者，这种双重身份决定了房地产市场运行过程中地方政府角色行为的内生性。鉴于地方政府在房地产问题上的深度介入，以及地方政府作为房地产市场中不可或缺的主体，地方政府在房地产市场发展中到底应该扮演什么角色，值得我们深入研究。
关键词：地方政府；房地产
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12083.房地产行业季度分析报告——2012年3季度
[房地产业] [2013-03-29]
由负转正—2012 年前三季度，全国商品房销售额40354 亿元，增长2.7%，上半年为下降5.2%，增速比上年同期回落20.5 个百分点；其中住宅销售额增长3.3%，上半年为下降6.5%。供地热潮—2012 年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10 个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4 万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。政策微调—调整公积金政策的并不止武汉。最近广东省内公积金互贷的城市已经增加到9 个，湖南省长株潭、沈阳8 市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”。
关键词：房地产行业；季度分析报告
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12084.房地产行业年度发展报告——社科院“皮书”系列
[房地产业] [2013-03-29]
国内宏观经济降中企稳，并出现积极变化；宏观经济受房地产的拖累，但对房地产的依赖有所减弱; 全球经济复苏减缓，拖累国内宏观经济的好转，间接影响中国住房市场回暖走势。
关键词：住房；宏观经济
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12085.住宅投资、房地产业与经济增长
[房地产业] [2013-03-29]
过去几十年里，中国对住宅投资与经济增长的关系的看法有所变化。在计划经济时代，我国长期奉行先生产后生活、高积累低消费的方针，把住宅看成是纯粹耗费资源的非生产性支出，住宅的建设在统计或项目计划中被列入非生产性建设（也称“消费性建设”）。在那个时代，住宅投资的规模在每年的计划安排中都很小，且每逢国家要压缩投资规模，总是首当其冲。这样的状况长期延续下来，造成了我国城市人均住宅面积小、缺房情况十分严重的后果：在１９７７年，全国城市的缺房户高达６２６万户，约占城市总户数的３７％，人均居住面积仅为３６平方米。
关键词：住宅；房地产业；经济
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12086.行业季度报告——房地产2012年4季度
[房地产业] [2013-03-29]
4季度，房地产市场“量价齐升”，呈现明显的翘尾行情，供需指标双双向好，房地产开发综合景气指数明显回升，10、11、12月景气指数分别为94.56点、95.71点、95.59点。从本质来看，房地产信贷环境逐步放松、部分城市调控政策继续微调、市场预期发生实质性转变，是支撑房地产行业基本面好转的主要因素。
关键词：房地产；行业季度报告
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12087.细则待细：20%购房个税或不普遍执行
[房地产业] [2013-03-28]
3月26日，广州市常务副市长陈如桂就广州何时出台“新国五条”落实细则在新闻发布会上表态，市国土房管部门和有关部门正研究广州市的调控目标和调控措施，正在报政府审定，审定之后将尽快公布实施。而就在前一天，广东省率先出台的“国五条”地方细则，因未明确提及20%个税和二套房贷款比例等，被业内认为只是原则性表态，无干货。
关键词：房地产；购房个税；细则
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12088.开发贷、城镇化“双概念”催动四大行季末存贷齐发
[房地产业] [2013-03-28]
2013年，经济复苏已是大概率事件，在经历了前两周的低速投放后，3月下旬，中国银行体系的信贷投放再次提速。3月26日，本报记者从权威渠道获得的消息显示，截至3月24日，工、农、中、建四家大型银行当月新增人民币贷款2280亿，过去一周工作日，四大行单周信贷投放将近850亿。
关键词：房地产；信贷
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12089.摩根大通李晶：“国五条”值得肯定，应坚持房产税调控楼市思路
[房地产业] [2013-03-28]
关键词：国五条；房产税；楼市
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12090.北京二手房网签量降幅明显机构称“末班车”效应临近尾声
[房地产业] [2013-03-28]
关键词：北京二手房；网签量
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