关键词：企稳回房地产；行业运行；企业经营；竞争格局
摘 要：企稳回升—2012年，中国房地产在调整政策延续上年从紧的态势下，住宅销售额与销售面积仍维持了正增长，但增幅显著低于过去两年，行业的整体发展速度已进入理性区间。千亿扩容—随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升。与此同时，百亿房企阵营内部的企业分化也在加剧。千亿企业由2011年的1家增加至3家，龙头企业在调控期的品牌影响力进一步凸显，企业在资源整合能力、经营管理等方面的优势继续扩大。拿地热潮—2012年4季度以来，在一二线城市住宅成交量持续高位运行与大量三四线城市成交环比下降的双重刺激下，龙头房企也重拾了在一二线城市拿地的信心。库存危机—2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在3000-8000万平方米之间。
目 录：

1、行业运行分析

1.1行业运行概况

房地产行业在震荡中企稳回升

1.2行业发展预测

开发投资将温和上涨，市场交易量将继续上升

2013年楼市洗牌持续，部分中小企业将出局

2、细分行业分析

2.1细分行业结构

住宅和办公楼保持两位数增长，商业用房增幅较低

东部地区保持两位数增长，中部地区和西部地区增幅较低

2.2热点行业分析

商品住宅：四季度以来各地楼市成交持续回升

商业地产：二线城市商业地产泡沫隐现

2.3热点品类分析

旅游地产：年投资过万亿，多为低价圈地大跃进

3、市场竞争分析

3.1行业竞争格局

千亿企业由2011年的1家增加至2012年的3家

3.2竞争动态分析

土地市场分化：大房企圈地中小房企观望，土地市场分化加剧

并购重组增多：楼市回暖货币宽松，房产业成并购主力军

赴港上市扎堆：内地房企新城地产等扎堆赴港上市

一二线拿地热：年末房企掀拿地热潮，龙头房企重回一二线城市

三四线去库存：三四线城市掀造城运动，库存消化期超六年

4、企业经营分析

4.1经营业绩分析

万科地产：2012年全年销售金额达1412.3亿元

绿地集团：2012年营收达2446亿，销售额全国第二

保利地产：销售额破1000亿，销售目标或调升20%

恒大地产：提前布局新型城镇化，2012年销售923.2亿

4.2营销趋势分析

万达集团：万达百货或成万达集团未来的支柱产业

恒大地产：旅游综合体首次北拓，已在全国20城布局

绿地集团：转型商业开发，7月以来投资规模超千亿元

嘉德置地：加大中国投资，欲建100家购物中心

世茂股份：将尝试布局全业态，发展3大产品线

龙湖地产：天街系崛起，三驾马车整合上路

新华联：发力旅游地产，全国多地区布局项目

4.2资本运作分析

万科地产：完成对南联地产收购，为国际化铺路

5、指标解释