特首林郑月娥於今天发表上任后首份《施政报告》，房屋及土地规划政策成为焦点，报告有提及工厦活化、港人首置上车盘、推出组合屋、绿置居及白居易恆常化、以及湾仔北会展业发展等。莱坊认为以上的房屋政策大方向正確，但计划的成效有待时间观察。

    莱坊执行董事陈致馨表示，莱坊同意政府以公私营合作建上车盘的政策，预料发展商有意把手上的未被批准改划的农地与政府共同发展首置盘，更有望获得优惠补地价发展，预计农地转住宅用地的措施将会提供大量的住宅供应。但仍视乎政府计算补地价的方法和地政署审批改变土地用途所需的时间，由於参与计划是完全自愿性，建议政府与发展商及早在补价金额上和地积比率达成共识，並缩短补地价程序所需的时间。

    莱坊高级董事及估价及諮询部主管林浩文指出，在不影响公屋及居屋供应的前提下增加港人置业阶梯，但政府应全面考虑不同阶层的置业需要，审视公屋和居屋的政策和入息限制，以至轮候时间。首置上车盘锁定家庭收入为港幣68,000元(上限)。但此入息收入在就业人口中仅佔小部分(约10%)。如果港人首置上车盘的供应量多，有机会影响细单位私楼首置客的市场。再加上若首置上车盘的位置偏远，又受到转售期的限制，其二手市场可能不太活跃，长远而言业主有机会在持有首置上车盘的同时又再购入私楼变相做成浪费。因此，林浩文十分关心政府长远推行计划的可行性和执行力度。

    此外，由於中小型发展商未来几年主力推出细单位，莱坊担心港人首置上车盘会对中小型发展商带来压力，因为相信计划对大型发展商影响较小。

    莱坊认为首置上车盘计划要推行得成功，必须要有它吸引的地方，例如它所提供的优惠，会否比居屋更多?会否令更多业主容易上车?

    莱坊认为将绿置居及白居易恆常化概念上是好，但供应量要足够。因市场对公屋及基层需求大及轮候册长，建议审视所有「置业阶梯」，避免在楼市下滑週期时对私楼楼市影响。