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9771.收入不确定性、住宅价格对城镇居民消费的影响研究
[房地产业] [2017-12-25]
为科学检验我国城镇居民的房地产财富效应,以生命周期-持久收入假说为理论基础,通过引入收入不确定性因素推导出住宅价格对城镇居民消费行为产生影响的理论模型。基于1999年~2014年我国31个省份年度面板数据,利用所建构的理论模型对我国城镇居民房地产财富进行固定效应计量检验。结果表明:在收入不确定性情境下,我国城镇居民房地产财富效应虽然显著,但影响方向并不一致。一方面房地产价格上涨对于非居住消费的影响显著为正;另一方面房地产价格上涨对于居住消费的影响显著为负。因此,必须采取抑制房地产市场过度投机需求、优化居民资产结构和降低收入不确定性等策略,有效促进我国城镇居民消费持续升级。
关键词：城镇居民消费;住宅价格;收入不确定性
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9772.住宅房地产价格评估的空间型BP神经网络模型
[房地产业] [2017-12-25]
住宅房地产价格与交通、环境等各类影响因子之间存在着非线性复杂关系,住宅价格的空间自相关性对住宅价格建模也有重要的影响。考虑到住宅价格的空间自相关性,构建了3种空间型BP神经网络模型,并利用遗传算法(GA)进行模型训练。第一种空间型模型的输入层神经元为样本坐标,第二种空间型模型的输入层神经元为空间滞后向量,第三种空间型模型的输入层神经元既包括样本坐标也包括空间滞后向量。以武汉市为例进行实证分析,选取了2010年291个住宅价格样本。实验结果表明,空间型BP神经网络模型的拟合精度优于普通BP神经网络模型及空间滞后模型,其中第三种空间型BP神经网络模型效果最优,输出结果与实际价格相关性达86.69%,均方根误差明显小于其他模型。
关键词：住宅房地产价格评估;BP神经网络;空间回归;空间滞后向量;遗传算法
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9773.中小型房地产工程的组织管理问题研究
[房地产业] [2017-12-25]
中国的房地产业从90年代开始发展至今,经历了一系列起伏,在经过03年到14年的高速发展之后,在这两年陷入低潮期,这对于本就利润不高的中小房地产工程是很大的压力。随着房地产业的越来越完善,大家越来越重视项目管理的应用,但是到目前为止,项目管理的理论实践在大中型项目上取得了很大的成功,而中小项目本就在激烈竞争中处于劣势,就更需要有适应中小房地产工程实际情况的项目管理方法的帮助,通过加强组织管理的方式来增加竞争力获取利润。这对于中小房地产工程建设来说有着重要的意义。
关键词：项目管理;中小房地产工程;组织管理
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9774.房产税改革对房价影响机理与实证分析——以上海市为例
[房地产业] [2017-12-25]
2011年沪渝两市房地产税改革至今,已有五年,关于房地产税的热议却仍是居高不下,新财政部长的上任更是将这一议题推向高潮。本文采用供求理论和四象限模型对房产税作用机制进行论述,并通过建立多元线性回归模型对上海市进行实证研究。理论显示房地产税对于房价在短期有平抑作用,长期效果不显著。实证研究发现宏观因素对于房产税的影响很大,同时房地产税与房价呈现微弱正相关,说明房产税对于上海市房价的调控作用不明显,房价受宏观因素影响更大。
关键词：房产税改革;四象限模型;多元线性回归
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9775.转出新动力 积蓄新潜能——大连市固定资产投资作用发挥研究
[房地产业] [2017-12-25]
经济发展进入新常态以来,大连市投资规模得到有效控制,2016年上半年大连市完成GDP3 633.8亿元,同比增长5%,完成固定资产投资1 010.5亿元,同比下降64.2%。投资结构经受考验,逐步降低对投资的过度依赖,发挥有效投资对稳增长调结构的关键作用,保持经济在合理区间运行。
关键词：固定资产;有效投资;关键作用
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9776.特普丽墙纸:室内的时装
[房地产业] [2017-12-25]
随着中国房地产行业的不断发展和人民生活水平的不断提高,墙纸行业也在迅速发展,目前全国三星以上宾馆饭店95%都在使用墙纸,民用地产20%以上都使用墙纸,并且不断上升。墙纸行业虽然不是一个大行业,但却是集科技、文化和艺术为一体的视觉产品。
关键词：墙纸;企业;房地产;壁纸;企业管理;房产地产;不动产;服装;时装;原创设计;贸易商;经销商;零售品牌;加盟店;
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9777.中国银行业系统性风险研究——宏观审慎视角下的三个压力测试
[房地产业] [2017-12-25]
本文在传统网络模型中加入去杠杆—降价抛售机制,研究以下两类宏观经济冲击对银行体系系统性风险的影响。从房地产贷款违约压力测试看,房地产贷款违约引起的传染风险是系统性风险的重要来源;传染损失比重和去杠杆次数结果则表明,2007年我国银行面临的传染风险最高,之后呈现快速下降的趋势;参数敏感性结果表明,网络模型中去杠杆、降价抛售以及破产对传染风险的相对重要性依次递减。从地方政府融资平台贷款违约压力测试看,大型商业银行受平台贷款违约的影响小于股份制和城市商业银行。此外,平台贷款违约概率存在阈值,在阈值之上银行损失和倒闭急剧攀升。基于银行倒闭压力测试,量化出本文的网络模型相对于传统网络模型的优越性。本文还发现中国金融体系的系统重要性与系统脆弱性指标的"错配"对于维持金融体系稳定非常关键。
关键词：网络模型;压力测试;系统性风险;房地产贷款;地方政府融资平台贷款
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9778.信贷渠道及宏观经济对房地产价格传导效应研究——基于VAR模型
[房地产业] [2017-12-25]
房地产市场价格在近几年一直高居不下,政府进行调控的效果与预期也存在一定差距。针对房地产价格问题,首先选取2016年10月至2017年1月共57组数据,然后建立向量自回归(VAR)模型,研究货币政策的信贷渠道和宏观经济景气程度对房价的传导效应,再利用脉冲响应分析货币供应量、人民币存款准备金率、宏观经济景气指数的正向改变对房地产价格的冲击作用,并在此基础上采用方差分析研究二者对房价的方差贡献率,最后提出适度调整货币供给的速度、保持货币供给量调控政策的相对独立性、政府要力求做到土地的开发要顺应经济的发展等调控房地产价格的建议。
关键词：房地产价格;VAR模型;脉冲响应分析;方差分析
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9779.IPO和借壳上市的房地产A股上市企业业绩和市场表现比较分析
[房地产业] [2017-12-25]
本文选取72家在A股上市的房地产企业比较分析不同上市方式下上市公司的业绩和市场表现水平,通过描述性统计数据进行比较分析。对IPO和借壳上市的房地产企业进行资产规模、EPS、存货周转天数、市盈率等方面的考察,得出IPO房地产企业的业绩水平和市场表现好与借壳上市的企业;同时,简单比较了借ST壳和非ST壳的借壳上市企业的业绩和市场表现,发现借非ST壳的企业业绩略好于借ST壳的企业,在市场方面的表现不相上下。总体来说,IPO的上市房企优于借壳上市的房企。
关键词：房企;借壳;IPO
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9780.“营改增”后房地产业土地增值税相关政策梳理
[房地产业] [2017-12-25]
"营改增"试点在全国范围内全面推开使得房地产业必须面对增值税的变化,而土地增值税的变化亦不可避免。"营改增"后土地增值税相关政策的发布仍存在不同文件的规定口径相异、计算方法含糊、缺乏可操作性等实际问题,针对土地增值税预缴和清算两个阶段,有必要对预缴的计税依据、转让房地产收入总额、取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等进行详细的分析和探讨。
关键词：营改增;土地增值税;土地增值税预缴;土地增值税清算
027-87841330