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9821.民间智库作用的发挥关键是人才
[房地产业] [2017-12-25]
房地产经济学会要成为民间智库,特别是要成为真正意义上的现代新型智库,还有很长一段路要走。这不仅受学会现有的体制、机制所制约,更重要的是学会作为民间智库的发展定位有欠妥当。因为房地产经济学会的现状与发展目标有很大的差距:一是研究能力不强。在房地产领域,
关键词：民间智库;房地产;经济;房产地产;不动产;官员;
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9822.“营改增”对土地增值税清算的影响因素分析
[房地产业] [2017-12-25]
"营改增"涉及税制转换和政策调整,计算土地增值税的收入确认和税前扣除都与营业税时代有所不同。"营改增"一系列新税政的发布实施,如财税〔2016〕36号、43号等,对土地增值税清算产生了重要影响,土地增值税税负也随之发生了明显的变化。房企"营改增"不仅将营业税改成了增值税,同时还对土地增值税清算造成直接影响,进而带来土地增值税清算规则的变化。房地产开发企业若对财税处理不当,土地增值税和土地增
关键词：土地增值税清算;地方税务局;进项税额;销项税金;营业税;价款;流转税;“营改增”;土地增值税扣除项目;纳税人销售;扣除项目金额;
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9823.区域资产价格、通胀与产出关系的实证研究--基于面板VAR的研究
[房地产业] [2017-12-25]
本文采用2002年1月-2015年11月省级面板数据分析房地产市场、货币政策和产出之间的关系,通过面板VAR模型实证分析房地产市场的货币政策资产价格传导渠道的存在性,以及省级房地产市场价格波动与通货膨胀率、产出之间的相互关系。主要结论如下:第一,房地产市场的货币政策资产价格传导渠道是存在的,具体来说,房地产市场对产出的资产负债表渠道存在,且挤入效应大于挤出效应,我国区域房地产市场表现不同;第二,房地产市场对消费有一定的挤出效应,但挤出程度不高。研究结果启示:一是房地产市场的库存太大而且地区差异化较为明显,应针对不同区域不同情况,采取差异化的措施;二是观察房地产市场的波动对其他消费挤出效应程度的变化。
关键词：房地产价格;区域资产价格;货币政策资产价格传导渠道;挤出效应;挤入效应
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9824.探讨房地产施工全过程的技术管理
[房地产业] [2017-12-25]
伴随着房地产市场不断发展,房地产竞争也愈发激烈。而房地产施工全过程技术管理,对于保障建筑物可靠性和安全性有着重要意义。对于房地产施工全过程的技术管理已成为国家和社会关注焦点,加强房地产施工全过程管理工作强度有着重要意义。本文探讨了加强房地产施工全过程技术管理方式,并有针对性提出了一些建议,希望能为专业人员带来启发。
关键词：房地产施工;全过程;技术管理
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9825.“营改增”后房地产企业税收筹划之道
[房地产业] [2017-12-25]
"营改增"之前,房地产开发企业按照"销售不动产"税目征收营业税,税率为5%。"营改增"之后,房地产开发企业由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,税率为11%。仅从税率方面来看,"营改增"后税率有较大幅度的提高,但是由于增值税存在抵扣链条,仅对增值额征税,但是,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票作为进项抵扣的话,将面临税负加重的税务风险。加强"营改增"之后的税收筹划,以有效应对可能的税务风险,是目前房地产开发企业的当务之急。
关键词：营改增;房地产;税收筹划
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9826.房地产价格对居民消费影响分析--基于半参数全局向量自回归模型
[房地产业] [2017-12-25]
通过构建半参数全局向量自回归模型(SGVAR),利用时空脉冲响应函数及导数图分析了房价、居民收入、国家宏观政策等对消费的时空传导效应以及利率对消费的非线性影响。结果发现:(1)房价对消费的影响大小及方向不仅受到空间距离的影响,还与所处东中西地区及南北位置有关;(2)东部地区房价受到冲击后对全国各地区的影响都较大,其中,对东北地区的影响最小;(3)各地区房价受到冲击后对自身消费的影响复杂;(4)利率的平稳对于消费及房价的平稳具有重要意义。
关键词：消费;房地产价格;利率;半参数全局向量自回归
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9827.媒体对房地产开盘报道的配图研究——以《新京报》《南方都市报》为例
[房地产业] [2017-12-25]
房地产开盘往往比较热门,关于房地产开盘报道中的配图受到较多的关注。媒体对于房地产开盘报道是怎么配图的,体现出什么特点。本文以《新京报》和《南方都市报》的相关报道为例进行研究,发现存在两点问题:一是故意渲染购房的火爆与紧张气氛;二是有过度包装和宣传之嫌。本文分析了原因,也提出了建议。
关键词：房地产;报道;图片;倾向性
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9828.城镇化建设对我国房地产业发展影响研究的文献综述
[房地产业] [2017-12-25]
近年来城镇化建设和房地产业的发展一直受到国内外学者的广泛关注,从城镇化建设的研究、我国房地产业发展研究、城镇化建设与我国房地产业发展的关系研究三个方面对既有文献进行梳理,以期为今后的相关研究提供一些便利和参考。
关键词：城镇化;房地产业;影响研究;协调发展
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9829.福州市鼓楼区楼宇经济行业空间特征分析
[房地产业] [2017-12-25]
采用基尼系数、赫芬达尔指数研究福州市鼓楼区111幢不同等级楼宇6 979家企业的行业空间分布特征,结果表明:甲级楼宇集中分布在五四路两侧,形成核心区,乙级、丙级楼宇沿主干道分布,形成呈"丰"型的外围区;从行业上看,楼宇企业类型以批发和零售业、租赁和商务服务业为主,科学技术信息类企业少,表明鼓楼区楼宇经济行业结构不合理,科技行业发展不足;仅占企业总数1.1%的金融业企业的税收收入占研究区税收总收入的33.5%,表明研究区已营造出以金融业为主导的经济圈;鼓楼区已初步形成以金融业为主的核心区,以房地产业、批发和零售业、金融业为主的外围区的行业空间分布格局;金融业、房地产业企业集聚在楼宇内产生了经济规模效应,其他行业无明显特征。为促进鼓楼区楼宇经济健康发展,从规划角度提出建议。
关键词：楼宇经济;行业空间分布;基尼系数;赫芬达尔指数;鼓楼区
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9830.2016中国墙纸墙布行业数据报告
[房地产业] [2017-12-25]
与2015年中国房地产开发投资增速快速滑落相比,2016年前10月全国房地产开发投资增速回升,商品房销售量保持较高增速水平,房地产市场整体上回暖趋势明显,对于家居装饰装修材料行业产生了积极的拉动作用,利于家居装饰装修材料行业发展。
关键词：墙纸;原纸;进口量;壁纸;贸易量;房地产开发投资;销售面积;供应总量;待售;商品房销售;中华人民共和国;全国建材;建筑装饰装修材料;无纺纸;流动资产率;家居市场;数量;供应量;墙布;
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