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8861.以经济人的角度浅谈国家限购新政
[房地产业] [2018-01-25]
住房问题一直是人们关注的热门话题,中国人对于"家"的感受是从五千年的文化中传承下来的,而房子作为家的物质载体,便逐渐成为每个即将进入社会的年轻人内心最初的梦想"我要在这个城市拥有一个属于自己的房子"。但是,如今在一二线城市拥有一栋房子难如登天,房价已经越来越超出大多数居民承受的价格范围,与此同时更有投机者的恶性炒作,房地产业逐渐走向一个恶性循环中。2017年全国两会中,房地产问题更是成为了一个热门话题,就关于稳定一二线房价和解决三四线城市的余房过多等问题开展了激烈的讨论。2017年3月17日,新的房屋限购政策发布,引起了广泛的关注。各大城市北京、上海、深圳、广州等地于17日先后发布了对本地楼盘的政策,其中重要的政策"认房又认贷"模式已被大部分城市所采纳,各家银行也相应出台了相关收紧房贷政策以及对首套购房的优惠政策。本文将针对最新颁发的房屋限政新政及其经济影响,从经济角度看,房价是否能够得到控制,重点从房贷的问题展开对各银行住房贷款政策及对贷款的管理进行分析。本文多采用列举大量数据分析比较的方法,对典型城市如北京,上海等地最新的数据具体分析,并对未来金融机构在房贷业务的管理提出设想,本文认为,可将宏观控制和微观金融领域的管理紧密联系,同时发挥作用,有效控制,稳定房价。
关键词：限购新政;房贷;稳定房价;金融机构
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8862.“房住不炒”尚待刮骨疗毒
[房地产业] [2018-01-25]
2016年年底的中央经济工作会议首次提出,"房子是用来住的,不是用来炒的"。此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。这句话随之被简化为"房住不炒",成为两会热词。2017年的政府工作报告中"房住不炒"被转述为"坚持住房的居住属性"。不难看出,政府工作报告进一步体现了优化房地产政策的决心,其
关键词：房价上涨;房地产;房产地产;不动产;炒房者;购房者;个人住房贷款;
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8863.浅谈房地产项目开发中的运行管理
[房地产业] [2018-01-25]
房地产项目在开发的过程中,需要经历一个复杂的运营过程,只有做好房地产项目的运营管理工作,才能提高企业的市场竞争力。实现精细化、规范化的运行管理,有助于降低运营成本,提高企业的利润空间。本文对房地产项目开发中运行管理的内容进行了介绍,对运营管理存在的问题以及优化措施进行了探讨,希望可以提高房地产项目开发运营管理的质量。
关键词：房地产;项目开发;运营;管理
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8864.房地产社会流通成本最优化路径实证研究——从供需关系视角展开
[房地产业] [2018-01-25]
如何尽可能降低房地产社会流通成本是流通领域和房地产领域亟需解决的课题。本研究从供需关系视角出发,融合房地产经济、流通经济以及宏观经济等的研究,采用定量分析方法,构建了房地产社会流通成本的测定体系。在体系测定之后,结合宏观经济学、最优化分析等理论与方法,明确了房地产社会流通成本的约束性条件。基于分析结果,通过深入论证,对我国如何降低房地产社会流通成本给出了明确的对策建议。
关键词：房地产;流通成本;最优化路径;供需关系
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8865.“营改增”对房地产开发企业税负的影响及对策
[房地产业] [2018-01-25]
从2016年5月1日起,国务院出台改革新举措,全面实施"营改增"政策,并且将房地产业纳入改革试点范围,这项改革必将给房地产开发企业的税负带来一定影响。面对这一变革,如何应对挑战,把握机遇,是众多房地产开发企业最为关注的话题。文章在对其积极意义与影响进行思考分析的基础上,提出相应的对策。
关键词：“营改增”;房地产开发企业;税负影响
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8866.基于政治经济学视角对房价非理性上涨的反思——兼论上海房价上涨问题的应对策略
[房地产业] [2018-01-25]
房价非理性上涨带来了一系列恶劣影响,供需失衡、经济下行等多重因素叠加特别是房地产金融化加剧了本轮房价的非理性上涨。从政治经济学角度分析了房价非理性上涨对经济发展的影响,不仅严重损害了制造业和创新产业的健康发展,不利于生产力的进一步发展,而且严重危害到城乡之间、城市之间的协调发展,损害家庭伦理关系,制约基层社会治理水平的提升,对生产关系也造成不良影响。基于这样的反思,结合上海市实际情况提出加大土地供给、协调城乡发展、规范金融市场以及构建三位一体住房模式等途径,探索解决上海的房价问题。
关键词：房价;政治经济学;非理性上涨;应对策略
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8867.信贷配给对房地产供求均衡的分析
[房地产业] [2018-01-25]
异质性房地产商、居民以及注重风控的银行等部门会对房地产市场投资与购买等相关的融资渠道产生作用形成信贷配给并影响房地产市场供求均衡。运用动态递归方法构建动态一般均衡模型研究信贷配给对房地产市场供求的动态均衡影响与传导机制,得出信贷配给影响市场短期供求均衡造成价格等波动但不影响长期均衡的结论。此外结合模型观点探讨信贷、土地、住房等政策设计实现对房地产市场供求均衡调控。
关键词：房地产供求;信贷配给;信贷传导;动态均衡
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8868.房地产企业融资渠道研究
[房地产业] [2018-01-25]
作为资本密集型行业,房地产企业的资金需求通常较大。为了获取充分资金,融资是房地产企业的常见行为。虽然融资能够为房地产企业带来所需资金,但却同时使房地产企业面临着一定的融资风险压力。鉴于此,笔者立足于房地产企业,试针对我国房地产企业的融资渠道展开研究,希望能够为我国房地产企业的未来发展略尽绵薄之力。
关键词：房地产企业;融资;渠道;资金;风险;控制
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8869.段晓兴:地产公关的未来拥有无限的可期空间
[房地产业] [2018-01-25]
"房地产行业的物理属性在多年的发展中已经成型,因此当下房地产销售能给消费者带来何种精神层面的内容,成为了地产商和消费者共同关心的问题,这不再是一个项目能够全部涵盖的,而是需要更多的品牌才能达到的,这让房地产行业的未来可期空间变得更为广阔,也让房地产公关传播公司的未来更加光明。"
关键词：地产;属性;公关;
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8870.部分特色小镇建设现房地产化倾向
[房地产业] [2018-01-25]
自国家出台鼓励政策后,特色小镇建设进入快速发展阶段。但新华社记者在多地采访发现,有些地方依靠政府部门打造"政绩小镇";有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段,"房地产化"明显;还有些地方重"形"轻"魂",特色小镇特色不足。专家提醒,对特色小镇"不特"现象应提高警惕,谨防异化。必须遵循规律,有重点、有特色地发展,不能一哄而上。应该发挥市场主体作用;政府应做好支持和引导,不可大包大揽,更不可越俎代庖。
关键词：特色小镇;规划;长远计划;房产地产;不动产;房地产;
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