-
8471.地方政府债务风险影响研究——基于土地财政和房地产价格的视角
[房地产业] [2018-01-25]
通过构建一般均衡模型,将地方政府债务、土地财政和房地产价格置于统一的框架内进行分析,同时利用2007-2013年的省际面板数据,采用计量经济学方法对三者之间的关系进行了实证检验,基于实证分析结果和我国经济发展现实提出了转轨经济背景下缓解地方债务风险及提高债务管理水平的政策建议。
关键词：地方政府性债务;土地财政;房地产价格
-
8472.分析营改增后房地产行业增值纳税风险
[房地产业] [2018-01-25]
随着世界经济全球化趋势的深入,我国的房地产行业蓬勃发展,许多从事房地产行业的企业已经逐步的健全,成为涉及到房地产土地的开发、房屋销售以及住宅物业管理等多个方面的综合性大企业。随着房地产行业的企业的规模越来越大,其中涉及到的现金量以及业务量也变得异常庞大,尤其是在税务方面,增值纳税方面也变得非常复杂。而我国为了能够更好地适应国际市场,提高房地产行业在国际上的竞争力,在企业的税务制度上开展了一系列改革,其中"营改增"就是一项非常重要的措施。所以说,对于房地产企业的增值纳税方面,合理的采用"营改增"来进行风险规避,不仅仅能够防止企业的利益受到一定的损害,还能够积极的促进企业去利用这个改革机会。本文就是以此为出发点,在分析了"营改增"政策开展之后,房地产企业存在的一些增值纳税风险,同时探讨了应该如何规避风险的措施。
关键词：房地产行业;“营改增”;增值纳税风险;防范
-
8473.房地产工程项目质量控制系统设计与研究
[房地产业] [2018-01-25]
随着我国城市化进程的加快、居民收入水平的提高,社会对住房的需求越来越大,巨大的市场需求和国家政策的扶持促进我国房地产业快速发展,并成为经济重头戏。这就要求房地产开发建设企业通过有效的项目管理,在不增加投资成本的情况下,合理缩短工期,并保证甚至提高工程项目的质量。本文从七星·亚龙湾项目工程质量管理的实际出发,并结合国内房地产工程项目质量管理现状,提出切合实际的房地产工程项目质量控制系统设计方案。希望能够对七星·亚龙湾项目工程质量管理起到提高开发效率,同时节省开发成本的作用,也能为国内房地产开发企业工程项目管理提供助力。
关键词：房地产开发;工程管理;质量控制系统;设计与研究
-
8474.亚洲城市点评:从《迪拜:房地产运作与跨国性城市发展》一文想到的
[房地产业] [2018-01-25]
在当代全球城市建设史上,迪拜不能不说是一个奇迹。与更大规模的中国城市建设奇迹相比,迪拜这个完全在沙漠上建成的巨大现代化城市似乎更具有奇迹性。当许多人都为7星级的帆船酒店叹为观止的时候,另一景观却更让我感到瞠目结舌。当我站在一座座高楼朝着市中心相反的方向看去,竟然就是与现代化街区直接相邻的广袤沙漠!迪拜就像是一座
关键词：迪拜;杜拜;中华人民共和国;房产地产;不动产;房地产;
-
8475.基于学生实践能力培养的房地产金融课程教学思路与方法探析
[房地产业] [2018-01-25]
为培养符合当前房地产行业发展所需的实践型人才,文章在阐述房地产金融课程的教学目标与核心内容的基础上,提出了基于学生实践能力培养的房地产金融课程的具体教学思路与教学方法,并进一步分析了相关的教学建议。
关键词：房地产金融;实践能力;课程教学
-
8476.再生型资源型城市产业的结构性增长研究--以唐山市为例
[房地产业] [2018-01-25]
资源型城市产业转型是学术界普遍关注的一个热点问题。基于2002年和2012年唐山市投入产出数据,采用增长态归因矩阵模型和Probit模型,研究了唐山市分行业总体的结构性增长和相关影响因素。结果表明:2002-2012年唐山市煤炭采选业和金属冶炼及压延业总体上都没有呈现结构性增长,基本摆脱了对煤炭和钢铁的高度依赖;具有一定技术含量的制造业如专用设备制造业、仪器仪表及文化办公用机械制造业、信息传输软件和信息技术服务业总体呈现结构性增长,呈现出产业转型的趋势;产业总体呈现结构性增长的影响因素中,影响力系数呈现负向影响,感应度系数、产业增加值占GDP比重和产业直接增加值率则呈现正向影响。因此,资源型城市产业转型需要提高直接增加值率,更加关注提升与下游产业的关联效应。
关键词：资源型城市;结构性增长;产业;影响因素;唐山市
-
8477.部分特色小镇现“房地产化”倾向
[房地产业] [2018-01-25]
特色小镇建设进入快速发展阶段,但有些地方依靠政府部门打造"政绩小镇";有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段,"房地产化"明显;还有些地方重"形"轻"魂",特色小镇特色不足。现阶段,有些地方特色小镇建设面临着特色小镇建设沦为"形象工程",盲目跟风建设;房地产企业的加入背离特色小镇建设的初衷;配套设施不足和政府服务观念意识仍需转变等问题。对此,专家提醒,对特色小镇"不特"现象应提高警惕,谨防异化。必须遵循规律,有重点、有特色地发展,不能一哄而上。应该发挥市场主体作用,政府
关键词：特色小镇;政府;规划;长远计划;房产地产;不动产;房地产;
-
8478.基于Shapley修正的房地产合作开发模式利益分配研究
[房地产业] [2018-01-25]
房地产合作开发模式涉及多方利益主体,公平合理的利益分配方案可以促进各方相互协调配合,解决利益冲突,是合作项目成功运行的关键。基于合作对策问题的Shapley值求解方法,分析影响利益分配四种因素——努力程度、资金投入、无形资产、风险分摊,建立修正Shapley值的合作开发利益分配模型,并将模型应用到合作开发的工程实例中,验证其可行性和有效性。
关键词：房地产;合作开发;利益相关者;利益分配;Shapley值法
-
8479.建设工程与土地征收的关系探究
[房地产业] [2018-01-25]
我国经济经过三十多年的高速发展,社会政治与经济体系不断完善。为确保社会经济可持续发展,各城市还需不断加大城市基础建设投入及支持房地产业的开发建设,以满足社会日益增加的发展需求。随着城市基础建设的不继投入及房地产业的持续发展,政府也需向社会提供大量的土地资源。按项目建设程序,无论是新建或扩建项目,均需取得土地使用权才进行建设,所以,在今后乃至一段时间内,土地征收仍是我国社会经济发展中涉及民生的一项重要工作。当前,我国各地的土地征收工作在实际操作中出现了许多问题,不仅影响工程项目建设,也影响了市民的基本利益,甚至对政府也带来不利影响。所以,正确做好土地征收工作,不仅能积极服务于项目建设也能保证被征地对象利益受到切实保护。
关键词：建设工程;土地征收;产权归属
-
8480.面壁·破壁:广州产业园大变局
[房地产业] [2018-01-25]
广州,一个敢为天下先、不断缔着造财富与传奇的动感活力之都。如今,她正在尝试讲述一个不一样的故事。在攸关广州城市未来命运的核心命题上,政府、企业、第三方机构该何去何从?在这场大变局中,每一个人都是面壁者,每一个人也可以是破壁人。不一样的广州故事:市场的力量有人说,"读不懂专业市场,就读不懂广州"。广州最令人深刻和骄傲的是什么?很多人的答案可能会是——专业批发市场。在"广货"横扫天下的时代,广州涌现出约1300多家专业批发市场。而广州专业批发市场的繁荣,
关键词：广州;转型升级;企业;广东;企业管理;产业园区;房地产商;大变局;开发商;贸易市场;批发市场;破壁;
027-87841330