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8481.宏观因素对房地产行业信用风险的影响研究——基于BALQR模型的实证
[房地产业] [2018-01-25]
以2008年1月至2014年9月相关数据为基础,利用贝叶斯adaptive Lasso分位数回归(BALQR)模型对影响房地产业信用风险的宏观经济因素进行了分析.结果表明,在任何分位点上,对我国房地产行业信用风险影响最大的均是GDP增长率,其次是CPI增长率和消费者信心指数增长率,其中前者为负向作用后两者为正向作用,而资本市场的景气状态则对房地产行业信用风险基本没有显著作用.不过,在不同分位点上,不同宏观因素在房地产行业的不同信用风险水平上的影响程度又存在差异性.
关键词：BALQR模型;房地产行业;信用风险;宏观因素
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8482.我国房地产金融风险及防范研究
[房地产业] [2018-01-25]
近些年,中国房地产市场成长迅速,市场运行机制和规则日趋完善,房地产市场日益繁荣。房地产市场体系不断完善,其中包括房地产中介市场、租赁市场、存量市场和土地市场。房地产市场资金密集,所需的资金绝大多数依赖金融,房地产金融便由此产生,迅速发展。但是,发展的同时伴随着各种金融风险。房地产业的稳定与发展取决于房地产金融的健康发展,于是对房地产金融风险的防范和控制至关重要。
关键词：中国房地产金融;风险;防范与控制
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8483.新形势下房地产企业投融资方式的创新研究
[房地产业] [2018-01-25]
房地产业是国民经济的支柱行业,它的投融资问题关系到房地产企业的生死存亡。本文就目前我国房地产企业的投融资方式进行了分析,并结合房地产企业投融资活动的现状与问题,提出了新形势下房地产企业投融资新渠道:一是利用房地产基金进行融资;二是利用经营性物业贷款融资;三是通过产融结合融资;四是通过房地产证券化融资。
关键词：新形势;房地产企业;投融资方式;创新
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8484.浅析供给侧改革下房地产企业人力资源管理可持续发展
[房地产业] [2018-01-25]
供给侧改革的核心是把供给侧产品怎么改革得更适应社会的需要、适应市场的需要。习总书记强调,"在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革。"为此,本文以供给侧改革为背景,以房地产企业用工模式弊端分析为前提,以人员整体分流安置为骨干,以用工模式改变与创新为视角,进行全方位的政策解读,进行全过程的实务操作案例讲解,以期为房地产企业供给侧改革下综合人力资源管理配套改革提供思路和帮助。
关键词：供给侧;改革;房地产企业;人力资源管理
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8485.房地产投资促进区域经济增长的分解研究
[房地产业] [2018-01-25]
本文利用动态因子模型,将我国房地产投资分解为共同因子和区域因子,然后运用脉冲响应函数分析两类因子对区域经济增长的作用。研究发现:共同因子对中、西部经济增长具有促进作用,对东部却不显著;区域因子对经济增长的拉动作用强于共同因子,但只针对东、中部地区,对西部则具有反作用。
关键词：房地产投资;区域经济增长;动态因子模型;向量自回归模型;分解
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8486.房地产管理中多项目开发模式分析
[房地产业] [2018-01-25]
多项目开发管理模式为房地产行业发展做出了非常大的贡献,为了提升房地产开发企业在行业发展过程中的竞争力,必须加强对项目的管理力度,积极展开多项目开发模式。从当前的形势来看,多项目开发会成为房地产企业持续发展的一种必然选择,这对房地产成本的降低意义重大。
关键词：房地产管理;多项目开发模式
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8487.房地产经济管理的困境和出路初探
[房地产业] [2018-01-25]
近年来我国经济发展良好,而作为我国经济重要支柱的产业——房地产的经济发展速度越来越快,其给我国社会所带来的经济效益越来越高。然而随着房地产的发展不断的加快,房价也越来越高,虽然为社会的发展提供了巨大的发展动力,但是其中的弊端逐渐显示出来,最为明显的应属于经济管理方面。本文主要简单的介绍了经济管理的概念,并以此作为切入点,针对房地产经济管理中存在的问题进行了深入的研究和分析,同时提出针对性的有效措施。
关键词：房地产;经济管理
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8488.浅谈房地产企业租赁业务的税收筹划
[房地产业] [2018-01-25]
房地产业已是我国的支柱产业,其为国家财政收入和改善人民的生活做出了重要贡献。但是,房地产企业也是我国各行业中涉及的税种多、税赋高的行业之一。而且,近年来,国家加大对房地产的调控力度,限购、限贷、高税赋对购房者征税使房地产的销量大幅下降,存货量持续上升,有的房地产企业只有将产品转为投资性房地产开展租赁业务。这进一步凸显了房地产企业税收筹划的紧迫性和必要性。同时,也使房地产企业的税收筹划增加了复杂性。但是,为了尽量合理降低房地产开发企业的税负,增加房开企业的税后利润和现金净流量,房地产企业必须对其涉及的税种进行合理筹划。基于此,阐述企业税收筹划的定义,税收筹划的原则,并提出房地产租赁业务的纳税筹划方法。
关键词：房地产企业;租赁业务;税收筹划
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8489.拥抱“轻”时代——浅议“轻资产化”与评估咨询业
[房地产业] [2018-01-25]
近几年,"轻资产化"一词蝉联房地产行业十大名词,俨然成为中国最时髦的词汇之一。本文将探讨何谓"轻资产化","轻资产化"如何运用于房地产行业,房地产行业的"轻资产化"将对评估咨询行业产生怎样的影响,这几个问题。
关键词：轻资产化;评估;咨询
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8490.房地产企业转型效率评价的模糊两阶段DEA模型
[房地产业] [2018-01-25]
针对传统DEA模型的不足,结合房地产企业特点,将转型过程分解为转型准备和转型实施两个前后相续的子阶段,提出了基于转型过程的模糊两阶段DEA模型.考虑某些转型要素对两阶段过程的同时作用,引入要素在子阶段间的分配比率,实现了对传统效率测算方法的改进.引入了模糊数代替原有指标,消除指标不确定性及其相互影响的情况.模型评价了中国14家上市房地产企业的转型效率,并获得了企业转型部署的相关建议.结果表明该模型突破了传统DEA模型忽视内部运转机理的缺陷,对转型效率评价具合理性和有效性.
关键词：房地产;企业转型效率;战略转型;两阶段DEA;模糊DEA
027-87841330