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8421.基于联立方程的地价与房价波动关系
[房地产业] [2018-01-25]
构建了我国城市房地价之间关系的联立方程模型,以全国重点城市为样本资料,根据二阶最小二乘法给出参数估计.研究结果发现:地价和房价之间存在联立性,相互影响.对地价影响最大的因素是常住人口总数,人均可支配收入、房地产开发投资额拉动了城市房价水平,而房屋销售面积拉低了城市房价水平.房价滞后期对房价有较大影响,价格的涨跌预期影响公众的投资情绪,导致房价的变动.
关键词：土地价格;房地产价格;联立方程模型;影响因素;引导关系
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8422.中国十大城市房价泡沫相依结构及其传导机制研究
[房地产业] [2018-01-25]
本文通过构建基于右侧单位根检验的房价泡沫监测方法来动态刻画中国十大城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都)的一、二手住宅市场在2005—2016年期间的价格泡沫演化过程。在此基础上,采用R-Vine Copula模型来刻画十大城市房价泡沫之间复杂相依结构及其相依性,进而通过格兰杰因果检验分析各城市房价泡沫的传导机制。研究结果表明:在整个研究时期内,十大城市的一、二手住宅市场均显著存在多个周期性泡沫,总体上,一手住宅价格泡沫程度要比二手住宅价格泡沫严重;同样,一线城市房价泡沫比二线城市房价泡沫严重,且已向部分重点二线城市蔓延。一手住宅市场显示出明显的房价泡沫区域聚集和城市层级聚集特征,但二手住宅市场并不具有这些特征。各城市房价泡沫之间普遍存在非对称的上下尾相依结构和泡沫传导机制。深圳、天津、南京和成都引领着一手住宅价格泡沫,而北京和杭州则在一手房价格泡沫传导路径中起到重要中介作用;上海、深圳和杭州引领着二手住宅价格泡沫,而武汉在二手房价格泡沫传导路径中起到重要的中介作用。
关键词：十大城市;房价泡沫;相依结构;传导机制
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8423.论抵押权的预告登记
[房地产业] [2018-01-25]
预告登记的适用范围很广,不仅可适用于转让房屋所有权或建设用地使用权的协议,也能适用于旨在设立、变更或者消灭不动产物权的协议。当事人设立不动产抵押权时,当然可以进行预告登记。而抵押权预告登记的类型既包括房屋、建设用地使用权抵押的预告登记,也包括预购商品房抵押权预告登记。商品房的预售及以预购商品房设立抵押时适用预告登记在我国法上并无障碍,不能简单地依据德国法的规定对之加以否定。至于在建建筑物抵押权的登记,其性质上属于本登记,而非预告登记。抵押权预告登记具有限制处分的效力,但不能限制抵押人再次抵押该不动产。抵押权预告登记也不能对抗法院的查封、预查封以及拍卖、变卖等强制执行措施。抵押权预告登记的顺位效力应当得到承认,即在抵押权预告登记转为抵押权登记时取得原先的顺位。抵押权预告登记的权利人原则上没有优先受偿权,但预购商品房抵押权预告登记的权利人是例外,其在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,有权就抵押财产变价并优先受偿。
关键词：抵押权;预告登记;预购商品房抵押;在建建筑物抵押;优先受偿效力
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8424.房地产开发企业全面预算管控
[房地产业] [2018-01-25]
本文立足于我国房地产开发企业,试围绕全面预算管理展开论述。通过分析我国房地产开发企业全面预算管理的含义、内容、意义等,探讨了现阶段我国房地产开发企业应如何加强全面预算管控。希望能够为我国房地产开发企业的未来发展略尽绵薄之力。
关键词：房地产开发企业;全面预算管理;含义;有效性;建议
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8425.中国沿海主要城市房地产发展环境综合评价
[房地产业] [2018-01-25]
近年来,中国各地房价一路走高,尤其是沿海地区,高房价已经成为舆论关注的主要热点问题。但是,高房价是否就意味着拥有一个良好的房地产发展环境,这尚有待商榷。本文采用信息熵和因子分析的方法,从城市综合实力、消费者购房能力、基础设施建设和城市居住环境四个方面分析城市房地产发展环境,研究结果显示:高房价与良好的房地产发展环境没有正相关关系,本文依据研究结论提出相应的评价建议,供有关方面决策参考。
关键词：房地产发展环境;信息熵;因子分析
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8426.房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法
[房地产业] [2018-01-25]
房地产开发在我国众多行业中扮演着非常重要的角色,在很大程度上推动着我国经济的发展。房地产企业中的会计核算工作在其发展过程中发挥着重要的作用,通过对于核算企业经营活动各个环节成本进行控制,避免资金的流失。然而目前很多房地产企业中的会计核算工作仍然存在较大问题,导致企业发展受到一定阻碍。本文主要探讨会计核算工作的内容,并对于目前大多房地产企业中会计核算工作存在的问题进行分析,并结合所存在的问题,提出相应的解决对策,使房地产企业会计核算工作更加完善,推动房地产企业的快速发展。
关键词：房地产;会计核算;问题;改进
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8427.中国房地产库存特征、成因及基于不同主体的对策
[房地产业] [2018-01-25]
本文依据国家统计局和中国社科院的数据,对我国房地产库存特征、成因进行了分析:房地产库存高企,呈现结构非均衡特征;高库存的根本原因在于动物精神。基于上述分析,本文提出房地产供给侧改革以去库存为核心内容,但去库存举措不应局限于去库存范畴,同时还要将功夫用在库存外,并基于政府、企业、个人三个层面给出具体的对策。
关键词：房地产;供给侧改革;去库存;结构非均衡;动物精神;不同市场主体
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8428.房地产估价方法的探索研究
[房地产业] [2018-01-25]
随着房地产市场发展的迅猛,房地产估价也越来越受到人们的重视,而选择合适的估价方法无疑是得出最佳评估值的重要因素。文章对房地产估价方法进行了梳理,阐述了房地产估价各种方法的概念、适用范围、必要条件和实施步骤,同时也分析了房地产估价方法目前存在的一些问题以及这些问题的改善措施的思考。
关键词：房地产估价;评估方法;探索研究;实施步骤
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8429.一二线城市房价企稳
[房地产业] [2018-01-25]
一二线城市房价企稳,三四城市房价上涨,房地产开发商加大房地产开发投入及加快房地产开工速度是2017年的一种趋势过去几年,在政策刺激下,中国房地产市场出现了空前繁荣。2016年,中国房地产市场的疯狂并非仅仅体现在20多个热点城市,只不过不同城市、不同地区房价上涨的程度不同。比如2016年住房销售金额增长在30%以上的省份就达14个,增长在40%以上的省份9个,天津市的增长更是达94%以上。面对全国各地疯涨的房价,2016年10月1
关键词：房价;分点;增速;房地产价格;企稳;中国房地产市场;销售面积;
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8430.投资视角下土地财政与经济增长的互动关系
[房地产业] [2018-01-25]
本文基于我国1995-2013年的时间序列数据,通过引入全社会固定资产投资变量,构建VAR模型对土地财政、经济增长、固定资产投资这三个变量进行动态计量分析。研究结果表明:(1)土地财政、固定资产投资与经济增长之间存在长期均衡关系,并且三者具有长期双向因果关系;(2)经济的持续增长对土地财政收入的增加具有一定的促进作用;(3)短期内土地财政带动固定资产投资增加、促进经济增长,但从长期来看土地财政通过固定资产投资驱动的经济增长具有不可持续性,甚至会阻碍经济增长。因此,要实现我国经济的可持续发展,必须深化财税体制和土地制度改革,从现有的以土地财政、固定资产投资拉动的外延经济增长模式向以全要素生产效率提高的内涵增长模式转变。
关键词：土地财政;固定资产投资;经济增长;VAR模型
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