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8521.试论房地产经济与政令之间的必然联系
[房地产业] [2018-01-25]
自2010年以来,我国的房地产行业发展迅速,其中也衍生出许多社会性问题,政府为了平抑市场也采取了一系列的相关措施,本文就结合实际情况对房地产经济与政令之间的必然联系进行简析。
关键词：房地产经济;政令;市场行为
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8522.房导圆桌沙龙热议楼市调控
[房地产业] [2018-01-25]
中国房价从来就是社会焦点,但却没有像现在这样一度成为空前的民生沸腾点。前有亏损公司无奈卖房,竟然转亏为盈,后有两北京"土著"结婚,就相当于两家上市公司合并的言论。调侃的背后,是对房价的无奈,也是对现实的无奈。近期,全国各地密集出台的楼市调控政策,无论是严厉程度还是"打击面"都是空前的。在如此严厉调控之下,房价真会跌吗?经济会因为跟随地产调控出现波动吗?房企将如何变阵求存?手持物业的业主们如何应对?尚未置业的刚需小白如何上车?
关键词：楼市调控;开发商;购房者;房价;房地产价格;房企;存量房;二线城市;碧桂园;广州;广东;三线城市;违约金;费用;房地产;房产地产;不动产;买房;
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8523.旅游房地产项目的前期策划运作与管理
[房地产业] [2018-01-25]
旅游房地产项目的前期策划是旅游房地产开发的重要组成部分,前期策划的科学合理性直接关系着旅游房地产项目开发的可行性,对于旅游房地产开发有着非常重要的作用。本文从旅游房地产项目的前期策划运作与管理的角度出发,简要概述了旅游房地产的前期策划,介绍了其主要内容,提出当前在旅游房地产前期策划工作中存在的问题,并且针对这些问题提出了应对措施,为保证旅游房地产项目前期策划的正常运作与管理提供一定的理论依据。
关键词：房地产项目;房地产开发;旅游;前期策划;
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8524.“营改增”对房地产业税收的影响
[房地产业] [2018-01-25]
我国自2016年5月1日起全面推行营业税改征增值税的政策,房地产业也纳入到了改革范围。作为新时期我国税制改革的一项重要举措,营改增在给房地产行业带来机遇的同时,也使房地产行业面临着重重挑战。基于此本文结合实际情况,分析了营改增对房地产税收的影响,希望为这一时期的房地产企业增值税纳税筹划提供一定的借鉴。
关键词：营改增;房地产;影响
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8525.35个大中城市商业地产投资潜力评价
[房地产业] [2018-01-25]
随着房地产投资增速下行,商业地产领域库存压力逐渐凸显。选取14个测度指标,从市场经济环境、市场规模、市场增量和市场增速情况4个维度叉寸我国35个大中城市进行因子分析,得到35个大中城市商业地产投资潜力分值,同时在考虑市场风险的情况下对城市进行分类,评价各城市商业地产投资潜力。
关键词：商业地产;投资潜力;投资;财政管理;空置面积;潜力评价;
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8526.基于Logistics模型的婚房购置影响因素研究
[房地产业] [2018-01-25]
通过调查青年购租婚房意愿和能力,建立青年购租婚房影响因素模型,提出建议。结果表明:对住房租赁市场信任程度、和购房是否有优惠政策是影响青年婚房状况的最主要因素。根据回归结果,提出政府应当构建以婚房为主题的制度体系、大力推进租赁市场发展、鼓励社会摈弃结婚必须买房观念等;房地产开发商应考虑婚房需求;青年应树立理想婚姻消费观念、转换购租房新理念等建议。
关键词：结婚消费;房地产;logistics回归分析
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8527.我国服务业省级集聚的空间效应研究——基于横截面数据的空间计量分析
[房地产业] [2018-01-25]
本文对2014年我国31个省级行政区域服务业集聚进行研究,采用莫兰指数对服务业集聚水平进行分析,并对各地区的集聚模式进行分类,通过空间滞后模型研究各变量对服务业集聚的影响。研究表明:我国服务业在各区域存在显著的空间集聚效应,东部地区大多属于高值—高值集聚或者高值—低值集聚,西部地区多为低值—低值集聚或低值—高值集聚模式;服务业固定资产投资、城镇化率、高新技术产业、批发零售业、交通运输业、金融业、房地产业对服务业集聚均存在显著的促进作用。基于上述分析,本文提出了相应的对策建议。
关键词：服务业集聚;空间计量;Moran’s I;集聚模式
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8528.“互联网+”时代背景下的房地产金融探析
[房地产业] [2018-01-25]
"互联网+"是当下热门话题,当前市场上活跃着各种"房地产+互联网+金融"的创新产品,本文首先简单介绍了互联网大会中提出的"互联网+"的概念,接着总结和分析了其对开发商带来的价值以及潜在的风险,并提出了在"互联网+"时代背景下房地产商应该采取的应对措施,认为房地产金融的进一步发展需要建立在房地产商的机敏、政府的宏观调控、投资者的判断等条件上。并且认为,在"互联网+"时代背景下的房地产金融值得期待。
关键词：“互联网+”房地产金融;价值与风险;应对措施
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8529.增加建设用地供应非得动用18亿亩耕地吗?
[房地产业] [2018-01-25]
最近一个时期,业内都在为"既抑制房地产市场泡沫,又防止出现大起大落"出谋划策,比较一致的声音是:从根本上平抑房价的长期上涨还需要从供给侧着手,增加有效供给。但有人给出的结论是:"房地产市场调控政策应从供给侧出发,多渠道增加土地供应总量,所谓18亿亩耕地红线的合理性实际上是值得商榷的。"笔者认为,我国确定的18亿亩耕地红线,是保证我国粮食安全的生命线。国家修订《土地管理法》,确立了耕地总量只能增加不能减少的原则、土地用途管制的原则,建
关键词：耕地;耕种用地;农业用地;耕地红线;
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8530.昆明市房地产市场供求及价格实证分析
[房地产业] [2018-01-25]
文章采用2002—2015年年度数据及2009Q1—2016Q2期间季度数据,构建了四个昆明市房地产市场供求及价格的可变参数的状态空间模型,测算了职工平均工资、商品房平均销售价格、竣工面积等因素对商品房销售面积的动态影响,以及商品房销售面积、职工平均工资、城镇居民可支配收入对商品房平均销售价格的动态影响,从需求、供给和价格三个方面做了解释和分析。研究表明,在2002—2005年,昆明市房地产市场处于发展"过热"状态;在2011—2015年,昆明房地产市场发展逐步趋向稳定。人们收入水平的变动与商品房销售面积、商品房平均销售价格的变动有着较为稳定的关系。
关键词：昆明房地产市场;状态空间模型;弹性
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