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8441.房产档案在房产行政诉讼中的作用
[房地产业] [2018-01-25]
随着现代经济社会的发展,房产诉讼事件日趋增多。当事人往往对当地有关部门颁发的房产证的合理性和合法性产生质疑,法院在审理房产诉讼案件时往往需要凭借房产登记过程中的房产档案文件作为依据。本文论述了房产档案的内容以及基本特征,介绍了房产档案在房产行政诉讼中发挥的重要作用,并针对完善房产档案工作提出了可行的建议。
关键词：房产档案;直接证据;房产纠纷;行政诉讼
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8442.让住房分享盘活你的房产
[房地产业] [2018-01-25]
"朋友都说我有资产几千万元,但我却一分也没见到",家住北京市西城区三里河北街的王女士告诉《中国信息界》记者,我们的房子虽然价值千万元,但不卖还是一分钱也见不到。对此,家住北、上、广、深,只有唯一住房的人体会得可能会更深刻一些。那么,在房价"变态"式上涨的今天,你想不想盘活你的现有房产?"如果不用卖房,还能挣钱,
关键词：住房;农村;房屋;房产;房地产;
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8443.我国商品房预售资金监管模式分析与建议
[房地产业] [2018-01-25]
商品房预售方式在缓解房地产开发企业资金压力方面起到了重要作用,然而由于其远期交易的特性使得作为弱势一方的购房者的利益极易受到侵犯。因此,对于商品房预售资金的监管显得尤为重要。一、我国商品房预售资金监管模式分析对于监管模式的分析,主要集中在监管主体、监管范围、监管权限和法律责任等方面。按照监管主体的不同主要形成了以下三种模式:政
关键词：商品房预售资金监管;监管主体;房地产开发企业;监管模式;模式分析;
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8444.从计量经济学层面探析房地产市场价格的影响因素
[房地产业] [2018-01-25]
本文针对山东省特定区域,利用最小二乘法对影响山东省房地产市场价格的因素做了定量的分析,找出了对山东省房地产价格影响最大的两个因素——山东省居民消费水平和山东省地区人口数,具有明显的时代性和发展性。
关键词：房地产市场价格影响因素;计量经济学检验;普通最小二乘法
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8445.影响房地产置业投资决策的因素分析
[房地产业] [2018-01-25]
房地产企业的市场竞争日益激烈,所以,科学合理的决策也将成为投资的重点。特别是在房地产置业投资中,决策的作用更是不可替代的。为此,文章将房地产置业投资作为研究重点,阐述了影响其投资决策的因素,以期有所帮助。
关键词：房地产置业投资;投资决策;影响因素;分析
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8446.FFO与NI作为REITs经营绩效衡量指标的比较分析——以英国为例
[房地产业] [2018-01-25]
根据2011至2014年期间FTSE英国房地产投资信托基金(REITs)行业的数据样本,使用线性回归分析确定每股收益(EPS)、运营现金流(FFO)等多个变量参数与股票价格之间的关系,再进一步对价格模型,差价模型和多变量模型进行设计构建,从数据的集中趋势、偏差变化、平均值和图像形状中总结描述出相关数值信息特征。结果表明,NI、FFO都是重要的经营绩效衡量指标,然而在英国的REITs行业,没有证据表明FFO比NI更具代表性。EPS和FFO之间不存在共线性,也就是说两个指标同时予以参考更具价值,FFO只能作为NI的另一个补充指标,而不能取代NI,所以美国房地产投资信托行业协会(NAREIT)声称的FFO作为经营指标优于NI在英国的REITs行业无法获得支撑。
关键词：房地产投资信托(REITs);运营现金流(FFO);净利润(NI);每股收益(EPS)
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8447.万科集团融资渠道及融资策略分析
[房地产业] [2018-01-25]
房地产行业属于资金密集型产业。在房地产发展的资金、市场、土地、三大要素中,"资金"已经成为一个企业生存、发展的必要条件和重要推动力。因此,房地产行业需要健全的金融业和资本市场作为强有力支撑。同时,房地产行业属于典型的周期性行业,资金不能在短期内快速回笼,因而对政策和市场的依赖也很大。可见,有效解决融资问题已经成为房地产企业提升资本运营能力的必然要求。希望以万科的成功融资模式为启示,向我国房地产同行业其他公司提出建设性的融资策略建议。
关键词：房地产企业;融资渠道;融资策略
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8448.工程造价指数及指标的研究
[房地产业] [2018-01-25]
随着我国社会主义市场经济的快速发展,房地产企业的发展更是突飞猛进,工程系统建设与每一个国民息息相关,工程造价控制也因此引起了人们的广泛关注。工程造价是工程建设过程中的一项重要工作,做好工程造价工作能够在施工过程中节约工程建设成本,对提高工程施工质量有着重要意义。
关键词：工程造价;造价指标;指数研究
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8449.房价波动对居民消费的影响研究——基于消费总量与结构的双重视角
[房地产业] [2018-01-25]
房价波动影响居民消费,本文通过面板模型对两者关系进行检验。基于房价影响居民消费总量的研究发现,当期房价上涨对居民消费影响并不显著,短期内房价上涨对居民消费呈现显著的"财富效应"。但长期来看,房价上涨的"挤出效应"逐步显现。同时,收入水平和房价波动对居民消费具有滞后性影响。基于房价影响居民消费结构的研究发现,房价上涨拉动了居民非住房消费,对居民必需性消费的影响不大,但会通过"财富效应"增加居民非必需性消费。分区域看,在东部和东北地区房价上涨对居民非住房消费的影响较小,但在西部地区房价上涨能够显著增加居民的非住房消费,中部地区则只有滞后性影响。
关键词：房价波动;居民消费;挤出效应;财富效应
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8450.叫停首付贷能规避楼市金融风险吗?
[房地产业] [2018-01-25]
因为首付贷不需要抵押,不需要确权,就可以通过房地产中介、开开发发企企业业甚甚至至P2P公司来贷到款。也易于被投机者利用来多处贷到款,加大金融杠杠杆杆,,助助推推形成房地产泡沫。银监会日前发布《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》(以下简称《指导意见》),决定进一步加强银行业风险防控工作,目的是督促银行业金融机构切实处置一批重点风险点,消除一批风险隐患,在严守不发生系统
关键词：首付;楼市;购房者;首付款;房地产中介机构;按揭贷款;金融;财政金融;
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