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7701.“限购令”对保利地产企业财务绩效的影响
[房地产业] [2018-03-10]
我国政府部门出台了有关房地产的限购政策,给房地产行业的发展带来了不小的打击。其原因是房地产行业的价格涨幅过高,超出了大众可以承受的能力,为了让我国的房地产行业能够更健康的发展,政府颁布了"限购令"。为此,以保利地产企业为例,结合"限购令"对其财务绩效的影响进行分析。
关键词：保利地产;“限购令”;财务绩效分析
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7702.关于不动产统一登记的思考
[房地产业] [2018-03-10]
随着《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》先后实施,标志着不动产统一登记制度开始全面实施落地。统一的不动产登记既是于法有据,亦是情势使然。但在实际工作中仍存在一些问题,为保护权利人合法财产权,本人提出了相关解决的措施和建议。
关键词：不动产;统一登记机构;问题;建议
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7703.城市化与房地产之间关系的实证分析
[房地产业] [2018-03-10]
现阶段,城市化是国家经济社会发展的重要指标,由于房地产可作为城市化的载体,因此,研究城市化与房地产之间的关系有着重要的意义。本文对郑州市城市化与房地产发展进行了相关性分析。在确定两者存在相关性的情况下,建立了郑州市城市化指标体系与房地产指标体系,并对多重指标进行耦合度分析。
关键词：房地产业;城市化;城市化指标体系;房地产指标体系;耦合度
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7704.货币供给量、房地产库存与房价关系研究——基于面板数据的实证分析
[房地产业] [2018-03-10]
为深入考察货币供应量和商品房库存对房价的影响,研究去杠杆和去库存的作用,本文通过建立面板数据模型,考察了2008年到2015年之间我国货币供应量和商品房库存与12个主要城市房价之间的关系,从中发现了如下三类效应:一是货币效应,不同城市商品房价格与货币供应量呈强正相关,从城市来看,一线城市中的深圳与二线城市中的杭州与北京相比,更为突出;二是库存效应,不同城市商品房库存与房价负相关,从城市看,二线城市中的杭州与二线中等城市中的成都与北京相比,更为明显;三是交叉效应,货币供应量上升会缓解库存增加带来的房价下降压力,但库存增加却会强化货币供应量增加时带来的房价上升趋势。
关键词：货币供应量;商品房价格;房地产“去库存”
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7705.引入预期因素的房地产财富效应区域差异分析——基于“兑现”与“未兑现”视角
[房地产业] [2018-03-10]
结合行为金融学理论,引入房价上涨预期因素,利用2001-2014年我国31个省市年度面板数据,从"兑现"和"未兑现"视角分析我国房地产财富的区域效应。研究发现,兑现的财富效应与未兑现的财富效应截然不同,房价上涨能促进居民消费,而房价上涨预期通过加剧人们的预防动机,抑制当前消费,且各地区间存在异质性差异,其主要原因是房价上涨预期增加了居民未来生存的心理压力。因此,在促进消费提振内需这一背景下,政府在关注房价对消费影响的同时,还需兼顾房价上涨预期对消费的影响,因地制宜,促使我国房地产财富效应更好实现。
关键词：房价预期;生命周期理论;兑现财富效应;未兑现财富效应
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7706.我国房地产发展的现状及发展
[房地产业] [2018-03-10]
1发展现状开发投资规模逐步加大。房地产的开发是土地开发和土地建设的基础,没有土地的开发,房屋的销售也就无从谈起。所以随着人们对住房需求的加大以及房产行业利润的高涨,越来越多的企业看到了房地产发展的前景和高回报,纷纷进入房地产行业中来。新浪地产的统计报告显示,与2007年相比,从事房地产投资的企业已经增加到九万多家,增加了近一倍的数量。房地产的投资开发在固定资产投资中所占的比重逐步加大,成为其中重要的组成部分,对促
关键词：万达广场;住房;企业;主力店;投资;房屋;企业管理;财政管理;房地产行业;房地产商;商业地产;
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7707.地票交易制度风险评价及防范对策研究——基于重庆市的实证分析
[房地产业] [2018-03-10]
地票交易提高了农村要素配置效率,有效缓解了城市建设用地短缺与农村建设用地闲置之间的矛盾。然而,随着地票业务在全国的逐步展开,耕地保护风险、农民权益保护风险等不利因素日益凸显出来,制约了地票业务的进一步推广。本文以重庆市地票交易为研究对象,对地票交易制度隐含的潜在风险进行了实证分析,以期为地票交易风险的防范体系构建提供理论基础与微观数据支撑。
关键词：地票制度;风险评估;防范机制
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7708.房地产成本控制的突出问题及其精细化管理
[房地产业] [2018-03-10]
在中国经济腾飞的影响下,中国各行各业都发展迅猛,房地产企业也不例外.国家政策的变化对于房地产行业的影响很大,房地产企业具有开发周期较长、资金投入较多、受市场变化影响较大,因此,对房地产企业来说,工程成本控制与管理工作是尤为重要的,是保障房地产企业正常资金运转的重要组成部分。笔者在这篇文章中主要探究房地产企业成本控制工作中的突出问题,并提出相关精细化管理的具体措施,为房地产行业的成本控制工作尽自身一份绵薄之力。
关键词：房地产企业;成本控制;精细化管理;突出问题
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7709.房地产泡沫仍然在积累
[房地产业] [2018-03-10]
当前房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,部分城市潜在风险也在增加。此外,银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。那么,未来房地产市场何去何从?按照中央经济工作会议提出的,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。应该看到,当前我国房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,特别是珠三角、长三角、环北京地区,部分城市潜在风险也在增加。还有一些城市随着市场回暖,销售加快,供求关系快速变化,相关政策
关键词：房地产市场;商品市场;金融;财政金融;
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7710.中国居民汽车与住房消费是替代还是互补?——基于面板可变系数模型的研究
[房地产业] [2018-03-10]
耐用品与非耐用品间存在一定程度的消费替代,但耐用品之间的消费是替代还是互补关系却还未有定论。据我国房价与私家车保有量的统计数据对比显示,二者之间存在同步增长的特征,且省份之间还存在区域差异。因此,在利用效用函数构建包含房价与汽车消费的理论模型的基础上,采用面板可变系数模型对1997—2014年间我国31个省份居民房价与私家车保有量之间的关系进行实证分析。结果发现:(1)耐用品与耐用品之间存在着有条件下的替代关系,该条件依赖替代参数ρ变化而变化;(2)我国汽车与住房消费存在着替代关系,且主要替代对象集中表现为居民住宅消费;(3)不同地区之间汽车对住房的消费替代具有微弱的区域差异,但这种区域差异分布特征未形成规律;(4)汽车与住房消费的替代强度随着时间推移呈现出上升态势,且消费替代强度整体上逐年增强。由此,提出应适当抑制房价以协调住房与汽车市场的相关政策建议。
关键词：私家车;房价;替代关系;可变系数
027-87841330