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7231.基建+房地产投资双熄火 下半年中国经济或再探底
[房地产业] [2018-03-10]
6月间的财经焦点大多聚焦在这么几件事上——金融去杠杆进程过半?5月末,金融去杠杆的标志性数据是广义货币(M2)同比增速9.6%,为近些年来首次跌破两位数。M2增速首次回落到个位数,可视作货币政策调整的重要信号,这是金融体系降低内部杠杆的反映,同时与外汇占款,同业创造货币减少(同业、资管、表外及影子银行的扩
关键词：经济;去杠杆;投资;财政管理;中国;中华人民共和国;库存周期;房地产;房产地产;不动产;结构性改革;杠杆率;增速;
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7232.房地产业与国民经济协调发展研究
[房地产业] [2018-03-10]
近年来,随着经济的飞速发展及城市的扩张,房地产业可谓是风生水起,发展及其迅速,一跃成为了我国国民经济支柱产业之一,也为我国财政税收起到了巨大的作用。随着我国经济进一步发展,房地产业是否能健康、持续的发展会直接影响到我国的国民经济,甚至我国的长治久安。因此,如何其相互协调发展和相互提升是值得思考的问题,本文将就此问题进行探讨。
关键词：房地产业;国民经济;协调发展
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7233.论《物权法》与《城市房地产管理法》的冲突与解决途径——针对温州市房屋缴纳土地出让金争议的思考
[房地产业] [2018-03-10]
当前,温州市20年住宅用地使用年限到期,需缴纳高额土地出让金的问题成为街头巷尾热议的话题。由此看来,《物权法》与《城市房地产管理法》的矛盾日益突显,涉及到了人民的切身利益。《物权法》的出台和实施,仅规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期,并没有解决建设用地使用权届满后的续期次数和地上建筑物的归属等问题。本文试图分析《物权法》与《城市房地产管理法》的冲突以及对当前住宅建设用地使用权届满后续期期限、次数和出让金数额等提出立法建议。
关键词：住宅建设用地;使用权;土地出让金;自动续期
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7234.营改增后关于契税的四项风险提示
[房地产业] [2018-03-10]
营改增后,土地使用权转让、房屋买卖等业务均纳入增值税的征税范围。增值税的特点和有关差额征税的规定对契税计税依据的确定产生了较大影响。本文结合案例,对营改增后税企双方在契税征缴过程中应当注意的风险进行提示。风险提示一:辨清"税税差异"按照现行政策规定,土地使用权转让、房屋买卖业务转让方应当缴纳增值税,承受方应当缴纳契税。
关键词：契税;成交价格;销售额;增值税一般纳税人;营改增;不动产购置;风险提示;国家税务总局;
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7235.未成年人房屋抵押登记分析
[房地产业] [2018-03-10]
未成年人房屋指的是未成年人自己享有所有权的房屋,现在未成年人通过继承,劳动或者受赠等方式都可以获得自己的房产,但是由于他们在年龄上的不成熟和民事行为能力上的受限,经常会涉及到房屋的抵押问题,其中包括,房产所有人的监护人是否可以代替未成年人进行房屋抵押登记行为,债权人是否可以接受未成年人抵押房产等。需要我们对未成年人房屋抵押登记进行多方面的了解,在办理环节上认真考察,才能维护未成年人利益,保证未成年人利益不受侵害。本文叙述了未成年人房屋抵押存在的问题以及法律对未成年人房屋抵押登记的保护制度。
关键词：未成年人;房屋抵押登记
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7236.京津冀房地产投资环境综合评价与分类评析
[房地产业] [2018-03-10]
房地产投资环境是一个由诸多因素共同构成的复杂系统,良好的投资环境是房地产业健康持续发展的基础和前提。从宏观经济、基础设施、房地产市场、社会文化卫生等4个方面选取26项指标,运用主成分分析法,对京津冀城市群房地产投资环境进行综合评价,结合聚类分析,将京津冀城市群13个城市的房地产投资环境分为4类,并进行分类评析。结果表明,京津冀城市群房地产投资环境存在地区差异明显的空间分布特征。最后,基于研究结论提出京津冀协同发展背景下改善京津冀城市群房地产投资环境的若干对策与建议。
关键词：京津冀城市群;房地产;投资环境;主成分分析
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7237.超1/4集合信托流入房市
[房地产业] [2018-03-10]
【事件】5月份,集合信托市场回暖,房地产信托更是呈现强劲的发展势头。数据显示,5月份房地产信托募集资金235亿元,环比增幅近四成。火热房地产信托的背后,恒大集团、融创、华夏幸福等多家地产大鳄潜伏其中。3月17日-5月24日,集合信托市场上共计有150个房地产信托
关键词：房地产信托;月份;不动产信托;集合信托;恒大集团;
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7238.人口流动与住房市场去库存关系研究
[房地产业] [2018-03-10]
房地产去库存问题是中国近些年许多城市存在的严重问题,但现有文献并未深入研究人口流动对去库存的影响。本文使用2003-2014年中国46个城市流动人口和住房市场数据考察了人口流动和住房供给弹性对住房库存的影响。研究发现,人口流入和经济增长有助于去库存,但高房价不利于去库存;供给弹性越大的三四五线城市,去库存问题越严重,越不利于发挥流动人口的作用;限购政策对去库存无效果。因此,应通过调节人口流动和住房供给弹性以及降房价和促进经济持续增长因地制宜地去库存。
关键词：人口流动;供给弹性;住房市场去库存
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7239.房地产开发商雨水利用投资制约因素
[房地产业] [2018-03-10]
我国水资源短缺、洪涝灾害频发、水环境恶化。因此,高效发展城市雨水利用已成为我国亟待解决之难题,而房地产开发雨水利用占据着重要地位。通过分析国内房地产开发商雨水利用投资现状可以发现,开发商由于受到各类因素影响,对雨水利用投资积极性并不高。通过文献研究和调研分析,识别雨水利用投资制约因素,并分成需求制约、制度制约、经济制约、技术制约这四类。采用DEMATEL法分析各制约因素对开发商投资影响程度及因素之间的作用关系。结果表明,制约房地产开发雨水利用的最关键影响因素为缺乏有效的激励和监督机制以及雨水利用外部性。
关键词：房地产开发商;雨水利用;制约因素;DEMATEL
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7240.投资性房地产公允价值计量模式对企业财务状况的影响研究——以嘉凯城为例
[房地产业] [2018-03-10]
本文以2016年嘉凯城(000918)年报为例,结合其历年数据,以图表形式展示了嘉凯城投资性房地产的现状及有关会计科目的历年变化趋势,分析了投资性房地产公允价值计量模式对企业财务状况的影响。综合以上内容,笔者对投资性房地产会计处理过程中可能存在的问题提出了自己的见解和建议,希望可以激发读者对我国现行会计制度的思考,进一步展开更加深入的研究。
关键词：投资性房地产;公允价值计量;利润影响
027-87841330