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7181.房地产工程造价优化管理体系建设研究
[房地产业] [2018-03-10]
房地产工程在对于造价管理的方面在现阶段遇到了新的机遇以及巨大的挑战。想要更好的完善的工程造价管理的制度,更好的保证工程项目的造价可以达到科学化以及标准化实际的需要,不断的提高房地产工程造价管理的实际水平。房地产工程造价的风险控制管理工作一定要与行业发展有效的进行结合,这样就能够比较有效的形成好的工程造价控制管理体系,有效的提高房地产工程造价的管理水平,为造价管理体系的建设工作创造更稳定的更好的条件。
关键词：工程造价;管理体系;优化;造价控制
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7182.精装商品房质量维权难
[房地产业] [2018-03-10]
原本以为购买精装商品房,可以省去不少麻烦,没想到购买之后,却带来了无尽的烦恼。近期,消费者网在线投诉平台连续接到数起有关精装商品房质量问题的消费者投诉,投诉内容主要涉及房屋漏水、房顶开裂、地板变色、反复修不好等问题。而由于购房协议不够具体、开发商售
关键词：商品房质量问题;开发商;
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7183.基于BP神经网络的武汉市二手房估价模型研究
[房地产业] [2018-03-10]
针对传统的估价方法主要是基于市场交易的简易计算,没有着重考虑房地产价格受区位特征、建筑特征和邻里特征的影响,且带有较强的主观性等问题,采用网络爬虫技术获取到武汉市大量的二手房信息,并剔除异常值,然后将房地产价格的影响因素进行量化,得到模型的样本集。以特征价格模型为基础,建立了基于BP神经网络的房地产估价模型。将样本集分为训练集、验证集和测试集,实验使用训练集训练模型的参数,用验证集计算训练过程中的准确率以控制终止迭代,并用测试样本进行检验,发现该模型有较好的估价效果。
关键词：BP神经网络;特征价格模型;房地产估价;数据挖掘
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7184.房地产企业工程质量管理方法探究
[房地产业] [2018-03-10]
文章通过理论总结和案例分析,指出了随着房地产行业的深入发展,尤其是全装修住宅的普及,加强房地产企业的工程质量管理是广大消费者和房地产企业的迫切要求。通过分析房地产企业工程质量管理方法,指出制定全面的企业质量技术标准和开展工程质量第三方评估是当前提升房地产企业工程质量水平的有效手段,未来随着建筑工业化和网络信息化的发展,将为丰富房地产企业工程管理方法提供强有力的技术支持。
关键词：房地产企业;工程质量;管理方法
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7185.新时期房地产企业内审管理现状与分析
[房地产业] [2018-03-10]
我国城市化进程正在如火如荼的推进,人们也越来越注重自己的生活水平,在这样的大背景下,房地产行业开始迅速发展。但是由于我国房地产行业的发展历程相较于其他行业而言较短,在房地产企业的内部控制方面并没有较为成熟的机制,存在问题较多,特别是在内审管理工作这一部分,很多房地产企业都对其重要性有所忽视,这必然会对整个行业的发展造成阻碍。因此,笔者就新时期房地产企业的内审管理现状进行分析,提出相对应的解决方案是具有现实意义的。
关键词：新时期;房地产企业;内审管理
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7186.浅析如何在物权公示原则下进一步完善房地产档案查询制度
[房地产业] [2018-03-10]
房地产档案是房屋最原始、最重要的资料,在物权公示原则下,房地产档案无论对于权属登记或是日常查询,都极具使用价值。目前我国大多数城市所实施的房地产登记制度是分级登记形式,在档案查询时存在诸多限制,使其利用价值无法充分实现。笔者结合房地产档案管理实务工作中遇到的部分问题,就如何在物权公示原则下进一步完善房地产档案查询制度谈一点自己的看法。一、物权公示原则的重要性
关键词：物权公示原则;档案查询;不动产登记簿;房地产;房产地产;不动产;
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7187.国外房地产税对我国改革的借鉴
[房地产业] [2018-03-10]
中共十八届三中全会提出"加快房地产税立法并适时推进改革"以来,房地产税就成为社会的热点和焦点问题。研究房地税改革不仅关系到地方政府的财政收入、个人的税负水平、资源的配置,也对我国税制改革具有重大意义。本文通过对我国房地产税的现状描述,总结出税负结构不合理、税制陈旧、征收范围狭窄等问题,再通过对欧美、亚洲几个国家房地产税的介绍,借鉴他们科学的征收经验,总结出几点启示。
关键词：房地产税;征收范围;税收结构
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7188.城市群土地价格影响因素差异性研究
[房地产业] [2018-03-10]
通过构建地理加权回归模型,得出GWR模型计算结果表和GWR模型影响因素分布图,两者结合分析了5个国家级城市群土地价格影响因素的差异。结果发现,各影响因素在一定程度上对城市地价均有推动作用,但每个城市群主要影响因素不同:长三角城市群地价受资本投入、产业结构升级和"外向带动"共同作用;珠三角是典型的政府带动下的外向型经济;京津冀是由北京带动产业结构升级、增加资本投入等的共同发展,地价影响因素较复杂;长江中游和成渝城市群地价变化和国家政策密不可分。
关键词：国家级城市群;地价;地理加权回归模型;影响因素;差异性
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7189.“营改增”政策下,房地产业发展前景分析与建议
[房地产业] [2018-03-10]
在"营改增"政策下,为了对房地产业的发展前景进行分析,本文借助EXCEL软件,利用TOPSIS分析法进行定量研究。针对2015年和2016年的年度报告数据,首先从税收、成本和现金流三个方面分别选定若干指标,其次辨别指标是否为高优指标或者低优指标,从而得到方案的正理想解和负理想解,最后,比较该房地产公司2015年和2016年这两个方案与理想解的相对接近度,相对接近度越大,则表明该年度的经营状况越好。结果表明,实施"营改增"政策后,该房地产企业税负降低、营业成本减少且投融资的净现金流量增加,即房地产业的"营改增"政策发展前景良好。此外,本文针对房地产业"营改增"政策的实施提出了以下两点建议:一是重交流,制定合理的税收筹划,二是稳发展,国家政府出台过渡政策。
关键词：营改增;房地产业;TOPSIS分析法;分析建议
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7190.商业银行会计拨备处理与银行业金融风险关系研究——以房地产行业为例
[房地产业] [2018-03-10]
本文在已有研究文献的基础上,对预期损失模型的实施障碍以及我国拨备的具体实践进行了回顾,提出了通过评估行业风险对行业贷款计提基于预期损失的拨备思路,并通过实证模型证明,目前商业银行的贷款拨备呈现服从监管标准的主要特征,而房地产行业的风险指标可以先期反映行业的部分风险,在此基础上,本文提出了相关结论及政策建议。
关键词：宏观审慎;预期损失;贷款拨备;行业风险
027-87841330