我们今天主要谈谈行业资金链的变化，影响资金链的因素有很多，资金流入方面包括销售回款、银行信贷、发债和表外的一些资金管理等，资金支出方面包括建安投资、拿地支出等。了解资金链的变化，在当前这种对地产板块模糊不清的市场认识下，对于把握房地产板块机会是很有帮助。

本轮房地产调控周期自2016 年8 月开始，目前已历时21 个月，已经超过前几轮小周期的调控持续时间，按照以往规律应该步入政策宽松期。然而本轮小周期由于供给端调控导致的低库存状态制约了政策的大力度放松。但近期房地产调控基调在纠结中出现了一些变化，先是去年底住建部表态“保障刚改需求”，后是近期中美贸易战后中央政治局会议要求“扩内需”、“推动楼市健康发展”，近期经济不确定性提升，中央需要兼顾新旧风险，求稳之下房地产行业的政策结构性边际改善可期，如供给端和刚改政策修复等，因此也就出现了近期越来越多的地方政府人才引进政策和公积金放松政策，并呈现“促稳定、见效慢、持续性强，并政策生命周期长”的特征。

土地供应方面，4 月住宅类供地环比-32%、同比+24%，18 年以来连续保持两位数增长，并且1-4 月累计同比+36%，其中，4 月纯住宅供地环比-27%、同比+23%，表现仍较优异，并且鉴于目前库存持续低位，土地补库存需求依然较大。土地成交方面，4 月住宅类土地成交环比-23%、同比+15%，其中，纯住宅土地成交环比-28%、同比+32%，3 月供给放量及4 月基数走低共同推动纯住宅成交同比表现优异，基于4 月供给表现仍不错及5 月基数全年最低，预计5 月成交将继续向好。土地供需方面，由于4 月成交环比降幅小于供给环比降幅，土地成交/供应比较3 月上升14%至0.95 倍，供需关系仍较健康，但目前一二线土地供需依然紧张。

2018 年预计营收、业绩双增长，房地产板块业绩确定性高。2017 年板块整体归母净利润增速维持高位（28.9%），营业收入受“营改增”影响增速较低（6.7%）。2017 年房地产板块预收账款为营业收入的1.1 倍，龙头房企1.5 倍，中型房企1.2 倍，预收账款可在未来1-2 年转化为结算收入，龙头房企业绩增长确定性最高。2018Q1 板块整体维持业绩高增速41.2%，营业收入大幅回升至19.6%。

在激烈的行业竞争中，房地产开发企业要想提高竞争力和获取经营利润，首先要设法获取土地资源，随后才能开展下一步的规划、建设、销售等工作。因此，探究新形势下房地产开发企业的拿地策略，帮助企业以更低的成本、更安全的方式获取土地使用权，成为推动房地产开发企业可持续发展的核心要素。

房地产行业对我国经济发展所起到的重要作用是我们有目共睹的，但是随着我国经济进入了一个发展减速换档期，这种减速发展模式也影响着房地产行业步入新常态，主要的表现形式为中国的房价开始发生了变化，从之前的持续稳定上升或下降状态变成了现阶段的波动型房价，对此笔者从房地产发展新常态作为切入点，从市场运行的现状、新常态的主要特点以及针对这种发展模式而制定的发展对策等方面进行详细论述，希望对我国房地产行业未来的发展能够有所裨益。

房地产企业作为我国国民经济的支柱产业，在互联网环境下，房地产企业同样需要做出市场创新，加强与互联网企业的融合。然而在现阶段，房地产企业与互联网的融合度存在明显的障碍。因此，本文主要探究互联网+房地产背景下的房地产企业营销策略。通过分析发现，房地产企业在互联网背景下，存在群众缺乏网络认知能力、企业观念不正确、缺乏明确的市场定位以及网络支付系统不完善等问题。继而针对问题，提出创新网络营销理念，构建沟通平台、通过O2O构建品牌营销策略、利用大数据分析市场以及更新网络支付系统等策略。希望通过本文的分析，可以为房地产企业的发展提供借鉴，使其在互联网背景下，可以更好的提升自身的综合竞争能力。

随着全国越来越多的城市房地产市场步入“存量房时代”，存量房买卖已经成为房地产交易的重要部分。相比于新建商品房，存量房的买卖风险更大，更易引起纠纷。存量房买卖合同网上备案作为房屋交易管理的重要手段，在维护存量房交易安全、保障交易当事人合法权益、增强交易透明度等方面发挥着重要作用。

我国不动产契证史可分为三个阶段，表现三种不同的权属登记结果凭证：不动产立契时期，立不动产契；不动产发证时期，发不动产权证；不动产登记簿记载并发证时期，不动产登记簿记载，同时发不动产权证或证明。研究不动产契证发展史，以期对现代业务有所指导。