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5831.房地产价格波动与商业银行贷款损失准备——基于中国城市商业银行的实证研究
[房地产业] [2018-06-19]
本文基于2005-2013年中国城市商业银行的数据,分析了房地产价格波动对银行计提贷款损失准备的影响。本文发现,房地产价格增幅与城市商业银行贷款损失准备显著正相关,且在房地产价格增幅扩大时,"四大"会计师事务所审计的银行和国有银行计提更多的贷款损失准备。进一步的研究还发现,当城市商业银行在房价涨幅更高的地区设有分支机构时,银行计提更多的贷款损失准备。本文的研究结论对防范房价波动给城市商业银行带来的经营风险和金融风险具有积极的意义。
关键词：房地产价格;城市商业银行;贷款损失准备
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5832.共享办公空间商业模式创新及成长策略研究——以优客工场为例
[房地产业] [2018-06-19]
"共享经济+创新创业"理念下,共享办公空间的快速发展与其商业模式创新密切相关。采用能描述价值逻辑的商业模式画布对共享办公空间进行分析,研究发现,在商业模式创新上,相较于传统房地产行业商业模式,共享办公空间商业模式的主要突破在于价值主张创新;在商业模式成长策略上,共享办公空间的价值主张应向平台化和社群化发展,客户界面应注重层次化和开放性,企业界面应提高个性化和跨界度,赢利模式应注重多元化和轻资产。在理论分析的基础上,选取典型的共享办公空间企业——优客工场进行案例分析,为进一步推动全国共享办公空间商业模式创新发展提供参考。
关键词：共享办公空间;商业模式创新;商业模式画布;成长策略;创新创业
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5833.中国城镇住房市场是否存在需求缺口——基于省级面板数据的检验
[房地产业] [2018-06-19]
文章对中国30个省份按供需比指标进行区域划分,从"住房需求取决于相对价格和人均可支配收入、住房供给取决于相对价格和土地成本"的角度出发,估计了中国城镇住房需求与供给方程;并结合预期调整方法分析了中国城镇住房市场的需求状况。实证结果表明:1、需求与供给相互作用可以较好地解释中国城镇住房价格。住房价格、住房存量与人均收入、土地成本显著正相关。2、城镇住房的需求价格弹性系数介于-0.8945至-0.6024,供给价格弹性系数介于0.1297至0.2099,供给价格弹性小于需求价格弹性说明需求对价格变动比供给更敏感,表现为中国房地产市场存在需求过剩的局面。中国正处于工业化和城镇化进程中,收入的快速增长和城镇新增人口的急剧膨胀是驱动住房需求增加、房价上涨的核心因素,需求的释放速度快、释放规模大,而供给释放则存在滞后,从而导致中国城镇住房市场存在较大的需求缺口。中国住房供给价格弹性和需求价格弹性存在区域差异,表明政府应根据不同区域市场供需特征,制定更为针对性的房地产市场调控政策。
关键词：住房市场;需求缺口;区域差异
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5834.房地产经济与国民经济波动的主要因素分析
[房地产业] [2018-06-19]
国民经济的波动无疑会给房地产经济造成一定的影响,而房地产经济在这种环境下生长除受自身因素控制以外,还与经济、政治以及社会环境等的因素相关。同时,房地产经济作为国民经济中的重要组成部分,其波动状况也会波及整体国民经济的发展状况。文章就围绕这些因素展开以下的分析和探讨。
关键词：国民经济;房地产经济;波动因素
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5835.房地产项目施工质量管理探析
[房地产业] [2018-06-19]
随着国家城市率的不断上升,以及人民生活水平的不断提高,房地产项目由以前的粗放管理慢慢的朝着精细化管理发展,工程的质量控制成为各个地产公司的重要课题。文章分析房地产项目中存在的问题以及产生的原因,提出有针对性的对策,期望通过相关策略的执行,提高房地产项目的工程质量。
关键词：房地产项目;质量控制;质量问题
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5836.消费贷“穿马甲”变身购房首付贷
[房地产业] [2018-06-19]
严查之下仍有漏网之鱼中介提供平台"洗白"资金日前,江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。中国人民银行的数据显示,今年1—7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)4677亿元,相比去年下半年减少500亿元;新增居民中长
关键词：房地产市场;经纪人;个人消费贷款;
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5837.房价下跌对我国商业银行个人住房信贷带来的冲击
[房地产业] [2018-06-19]
在当前的经济形态影响下,我国的房地产市场现状及其发展趋势表现出了新的形势,由于受到各方面因素的影响,将会面临着更多的压力和挑战。与此同时,也会给我国商业银行个人住房信贷带来巨大的冲击。通过分析当前房地产的市场情况及其发展前景,并阐述房价下跌对我国金融经济的影响,最后分析了房价下跌给我国商业银行个人住房信贷带来的巨大冲击。
关键词：房价下跌;个人住房信贷;冲击
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5838.调控政策整体收紧 市场运行趋于理性——2017年河北省房地产市场研究
[房地产业] [2018-06-19]
房地产开发业既是高关联度和先导性产业,又是重要的民生产业,为全省经济社会发展,结构调整,转型升级,改善城乡居民住房环境做出了积极贡献,对全省经济的拉动作用不断增强。为及时反映分析河北省房地产业发展情况,利用房地产开发统计相关数据,对河北省房地产开发市场对经济发展的重要作用、市场运行情况、存在问题及对策进行了研究。
关键词：河北省;房地产开发投资;住宅
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5839.石油装备类特色小镇的开发思路研究
[房地产业] [2018-06-19]
高端装备制造业小镇占比约20%,论文从城市运营的视角,以某石油装备小镇为例说明此类特色小镇的综合开发策略、业务逻辑及现金流平衡等,为此类特色小镇可持续发展提供参考。
关键词：城市运营;石油装备;特色小镇;开发研究
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5840.房地产企业成本核算存在的问题及对策
[房地产业] [2018-06-19]
我国的房地产行业是国民经济的基础性和支柱性行业,对促进消费、扩大内需、拉动相关产业的发展,推动经济增长起着巨大的作用,同时也是国家和地方财政收入的重要来源。2016年房地产行业经历了一轮井喷式行情,但同时我们也看到了地价飞涨,材料成本和人工成本日益上涨,开发商群雄逐鹿,房地产企业已由过去的暴利时代转为差异化竞争时代。面对日趋严峻的竞争形势,房地产企业除了开源以外,还必须节流,降低成本,只有控制好房地产项目的成本,才能以较小的成本耗费获取较大的利润,实现企业的管理目标。文章分析了房地产企业成本核算的重要性,并指出了目前房地产企业成本核算普遍存在的问题,最后提出了解决对策。
关键词：房地产企业;成本核算;对策
027-87841330