[房地产业] [2018-09-02]
购房者：杠杆率持续攀升，按揭趋紧制约需求释放。伴随2015年至今的房产牛市，居民杠杆率持续攀升，2017年“居民部门债权存量/GDP”已达到48%，较2016年提升9个百分点，已接近日德，高于新兴经济体39.8%的平均水平。2018H1新增按揭及公积金贷款与一二手商品房成交比为37.2%，考虑居民短期贷款后，2018H1对应实际居民购房杠杆率达43%，仍处于较高水平。7月31日中央政治局会议明确表示“坚决遏制房价上涨”，预计下半年市场资金面情况将好于上半年，但涉房融资短期仍难有较大松动。在整体信贷额度偏紧背景下，按揭利率连续19个月上行，银行为维护与开发商中长期合作关系，或倾向投放更多按揭额度到新房市场，叠加一二手房价格倒挂，预计2018年新房成交占比或再次提升。按全年18%个贷余额增速测算，预计可支撑新房销售额14.3亿，同比增长6.6%。
[房地产业] [2018-08-30]
[房地产业] [2018-08-30]
[房地产业,公共管理、社会保障和社会组织] [2018-08-30]
[房地产业] [2018-08-29]
[房地产业] [2018-08-28]
[房地产业] [2018-08-27]
[房地产业] [2018-08-25]
近期路演，投资者经常问到的问题，也是路演中作为结束台词的问题是：“未来房地产可能还会有什么政策吗?”这里头其实包含了2个方面的疑问：一是，未来政策会不会“松一点”，另外一个是，未来还会有什么严厉的政策吗？我们这里不去谈政府预期管理的重要性而是从当前房地产市场特点中寻求可能的答案。先分析发现问题，我们才能判断未来哪些政策存在退出或修正的空间，而哪些政策又还会新增或打补丁。
[房地产业] [2018-08-25]
物业管理行业：资本赋能，格局重塑：我们早于2015年开始研究物业管理及社区增值服务，前2篇研究报告深度探讨了社区O2O的发展路径与成长空间。站在当前时点回顾，物业服务行业的发展也在兑现我们之前的判断：1、集中度快速提升。2、证券化率爆发式增长。3、多元融资渠道拓展。4、增值服务开花结果。
[房地产业] [2018-08-25]
住建部在沈阳召开工作座谈会，一方面强调支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，另一方面强调对楼市调控不力的城市坚决问责。值得注意的是，近期中央层面强调稳健的货币政保持中性、松紧适度，保持流动性合理充裕，基本明确下半年流动性环境将有所改善，有助于行业信贷成本压力的缓解。
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