物业管理行业：资本赋能，格局重塑：我们早于2015年开始研究物业管理及社区增值服务，前2篇研究报告深度探讨了社区O2O的发展路径与成长空间。站在当前时点回顾，物业服务行业的发展也在兑现我们之前的判断：1、集中度快速提升。2、证券化率爆发式增长。3、多元融资渠道拓展。4、增值服务开花结果。

物业管理行业：资本赋能，格局重塑....... 1

兑现一：强者恒强，龙头隐现........ 1

兑现二：拥抱资本，证券化率爆发式增长....... 2

兑现三：多元融资渠道拓展........ 3

兑现四：增值服务开花结果......... 4

在管面积——增量市场和存量并购助推规模确定性增长........ 5

在管面积进入快速增长期........ 5

新增在管面积的来源结构....... 6

收并购是最为直接的拓展方式........ 7

物业费：分化竞合提升，寻求业态拓展....... 8

物业管理费用企业之间分化....... 8

提升物业费有哪些方式？....... 9

成本管控：智能化投入助力降本增效...... 12

智能化投入提高，人均管理面积扩大...... 12

精耕细作，管理费用率控制有力........ 13

增值服务：进入 2.0 时代，共筑美好生活场景...... 14

彩生活：从“物业管理+互联网”转向“互联网+物业管理”....... 15

雅生活服务：背靠两大开发商，协销业务快速发展...... 16

绿城服务：定位高端，资产管理业务快速发展....... 17

国际视野：日本最大物业服务公司如何创造增值服务？....... 20

长谷工（Haseko）：日本第一大物业管理公司...... 20

增值服务：围绕房产进行全方位的价值附加服务........ 23

上市物业管理公司财务指标及估值思考....... 27

重点物业管理公司财务指标比较......... 27

估值思考：轻资产叠加高成长构筑高估值基础...... 31

板块机会：四元变量叠加短期催化带来板块快速成长机遇...... 32