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4691.谈我国房地产管理与创新
[房地产业] [2018-09-05]
简单介绍了房地产管理与创新的内涵,以及对房地产行业的影响,从管理模式、人才培养、项目管理、国家管理制度方面提出了创新思路,得出房地产管理对房地产市场的稳定与发展具有非常重要的意义,对国家的经济发展起到了重要的作用。
关键词：房地产;管理;创新
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4692.我国住宅建筑短命现象的分析
[房地产业] [2018-09-05]
在我国各地都在进行城市建设,房地产市场一片飘红的形势下,出现了一种住宅建筑短命的怪现象。住宅拆迁绝对面积和其所占竣工面积的比例持续增加,大规模的大拆大建造成了严重的资源浪费和环境污染。文章在简要介绍了这种怪现象后,着重分析了其产生的可能原因以及对国家和社会的危害,希望能够为今后住宅建设、规划等部门的的管理提供借鉴,缓解大量新建住宅所造成的资源约束,提高资源利用率,减轻环境压力负荷,实现住宅建设的可持续发展。
关键词：危害;现象;原因;住宅建设
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4693.城市商业综合体商圈划分及其对住宅的增值效应——以杭州主城区为例
[房地产业] [2018-09-05]
探究城市商业综合体的商业辐射及其对住宅的增值效应,既是城市商业设施规划布局的现实需要,也是协调城市商业与居住功能的理论需求。基于多重吸引力的哈夫模型刻画了杭州商圈空间分异与服务等级,并基于高德地图路径规划构建城市商圈对住宅增值效应的GWR模型,揭示其增值强度及空间特征。结果表明:(1)杭州城区中心综合体商圈交错分布,外围商圈规模较大。城区中心由黄龙体育中心、杭州大厦和湖滨银泰三大商圈构成,城市西部、北部商圈竞争激烈,格局分布散乱,而城东、滨江、城西南片区因大型商业综合体鲜有布局,商圈规模较大。(2)从服务等级来看,杭州商业综合体商圈的数量结构呈金字塔形,都市级向社区级数量逐渐增多。老城区都市级商圈商业规模有限且服务压力较大,而万达广场、丁兰广场等社区级商圈的商业综合体体量庞大但尚未构成服务体系,体现了杭州商圈商业规模与服务人口不匹配的现状。(3)杭州商业综合体对住宅增值梯度为每减少1分钟时耗增加191元/m2,增值梯度呈现城西南向东北递增趋势,最大为下沙高教园区、九堡镇,最小为城西南角。
关键词：城市商业综合体;商圈;住宅;房价;增值效应;杭州
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4694.把房地产资产压到家庭资产的50%以下 这是纪律
[房地产业] [2018-09-05]
未来五年之内,房地产税一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。不同的城市推出的节奏不同。何时推出,税率多少,是地方政府的权力,因为房产税是地方税。按照国际经验,大约在1%到2%之间。没有一个城市会把自己的税率定得太高,在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色,不会相差太大。房价根据市场评估价来定,你说
关键词：房产税;全国人大;卫星城;房地产税;
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4695.房地产市场需求决定因素研究——以陕西省为例
[房地产业] [2018-09-05]
房地产业是国民经济的基础和支柱产业,房地产市场的稳定持续发展对我国经济的发展至关重要。本文以陕西省为研究对象,从实证的角度出发,选择若干房地产市场需求的影响因素,运用矢量误差修正模型对全省房地产市场需求的决定因素进行比较研究,并提出促进陕西省房地产平稳健康发展的对策建议。
关键词：房地产;市场需求;矢量误差修正模型
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4696.营改增对房地产企业的影响
[房地产业] [2018-09-05]
营改增的颁布从制度上解决了我国营业税"全额征税、道道征税"的问题,实现了"环环征收、层层抵扣",有效降低了企业的税务,对于各个类型的企业都产生了深远的影响。本文以房地产企业为例,探讨营改增对房地产企业的影响,并提出相应的对策。
关键词：营改增;房地产企业;影响
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4697.绿色建筑理念对房地产企业竞争力的影响
[房地产业] [2018-09-05]
通过对我国房地产企业开发绿色建筑的现状和问题的调研,发现从短期和长期的不同角度来看,绿色建筑理念对房地产企业竞争力的影响是不同的。同时,我们又将房地产企业竞争力分解为人才、资本、产品质量、服务、品牌这五个方面分别进行研究,进一步的研究发现,由于建筑的外部性,政府在推广绿色建筑方面发挥着极其重要的作用。
关键词：绿色建筑;房地产企业;影响因素;建议对策
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4698.房地产项目融资风险评价——基于AHP的模糊综合评价
[房地产业] [2018-09-05]
房地产项目融资风险的评价,对于及时、准确的把握融资的实施效果,制定切实可行的风险应对措施,提高成功率有着非常重要的意义。本文以某一房地产开发项目为例,利用基于AHP的模糊综合评价方法对该项目的融资风险进行了综合评价。
关键词：项目融资风险;层次分析法;模糊评价法
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4699.期权视角下房屋预售合约定价模型
[房地产业] [2018-09-05]
房屋预售合约赋予了购房者以给定的价格购买房屋的权利,具有期权性质。首先基于房地产市场具有摩擦的事实,将房屋预售合约视为房价的期权合约,然后通过将房价演变过程模型化为Ornstein-Uhlenbeck过程,导出了预售合约的合理价格(即首付)的解析表达式,最后比较了采用几何布朗运动与Ornstein-Uhlenbeck过程模拟房价变化所得房屋预售价格的差异。结论认为,基于Ornstein-Uhlenbeck过程导出的房屋预售合约价格相较于几何布朗运动下的预售合约价格具有更小的套利空间。
关键词：房屋预售合约;OU过程;期权定价;Bellman方程
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4700.基于岭回归模型的商品房价格预测研究
[房地产业] [2018-09-05]
文章主要构建我国房地产市场需求预测模型,以邯郸市房地产市场需求作为研究对象对其影响因素进行实证研究,运用Pearson相关系数矩阵找到影响房地产销售面积的主要因素:常住人口、GDP、人均消费性支出。为了消除自变量之间的相关性,建立岭回归模型,预测2016-2020年邯郸市房地产市场需求,并且此模型通过了后验差精度检验。结果显示:2016-2018年邯郸市商品房销售面积呈现比较稳定的上升趋势,2019-2020年邯郸市商品房销售面积与前几年相比商品房销售面积稍微有些回落。
关键词：Pearson相关系数矩阵;岭回归;预测模型;后验差精度检验
027-87841330