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4661.货币政策数量效应与房价波动——来自一线城市的经验证据
[房地产业] [2018-09-05]
以四个一线城市北京、上海、广州和深圳为例,选取2001-2015年M2、杠杆率、住宅商品房平均销售价格、地方生产总值GDP和居民消费价格指数的增长率作为变量,通过构建面板向量自回归模型(PVAR)得出脉冲响应函数和方差分解结果,分析一线城市房价增长率和M2增长率、CPI增长率、杠杆增长率之间的关系,得出结论:M2的增发短期被房地产市场吸收,长期则过渡到CPI,引起通货膨胀;杠杆增长率与房价增长率呈反向变动关系是由于政府调控政策下公众事前预期并抢先行动,抵消了政策作用。最后,提出保持M2适度增长、增加建设用地指标、控制商业银行过度放贷和劝导宣示以调整民众预期等政策建议。
关键词：房地产价格;货币政策;面板向量自回归模型
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4662.房地产企业财务风险防范与控制
[房地产业] [2018-09-05]
改革开放四十年以来,我国的房地产行业呈现出突飞猛进的发展趋势,国家对于房地产政策的不断深化改革,居民生活水平的不断提高以及各行业对房地产业的投资与创新,这些都给房地产的发展提供了一个巨大的发挥空间。我国的房产企业数量较多,在沪深股市中从事房地产开发的企业有近百家,而非上市企业有几万家。众所周知,房地产行业是一个"三高"企业,即高投资,高风险,高收益并存。因此,房地产行业在迅猛发展的同时也面临着巨大的财务风险。
关键词：房地产;财务风险;防范控制
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4663.浅议房地产相邻权纠纷裁决标准
[房地产业] [2018-09-05]
司法实践中,房地产相邻权纠纷出现案由比较集中,纠纷处理诉前方式较多,判决率高和执行难等现状,同时法律上的相邻权纠纷裁决标准却一直处于模糊不清的状态。《物权法》第八十四条和《民法通则》第八十三条作为相邻关系的一般规定,过于原则笼统,在司法实践中缺乏可操作性,难以作为法院处理具体案件的裁决标准。为有效解决实践中各种类型房地产相邻权纠纷,完善相邻权法律制度,明确适用于不同类型案件的具体裁决标准,已成为当务之急。本文认为应确立在遵循相邻关系基本原则的指引下,结合情理因素和相邻各方约定的综合运用,并坚持尊重历史与风俗习惯等几方面的裁决标准,才能有效的处理好房地产相邻权纠纷。
关键词：相邻权;相邻关系;房地产;物权
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4664.地产转型文旅的方法与模式
[房地产业] [2018-09-05]
一、房地产转型迫在眉睫中国房地产业发展的高峰已经过去,其面临的挑战逐渐增加,房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。随着土地价格的不断增加,以及政府相关部门对企业拿地的门槛不断升高,房地产企业在拍卖土地、开发规划等方面也越来越谨慎,行业正从增量时代向存量时代转变。以土地开发收益为主导的土地开发和以居民住宅为主体拿地、建房、卖房的方式来运作的房产开发都已成为过去,由于这两种开
关键词：全域旅游;产业融合;产融一体化;整合平台;产业链整合;地产发展;新型城镇化建设;
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4665.中国房地产融资渠道创新研究
[房地产业] [2018-09-05]
房地产行业是我国十分重要的产业,其对国民经济的发展有着不容忽视的作用,但是房地产行业也是属于资金密集型行业,其具备投资量大、周期长、资金收益慢等特点,因此必须要保证良好的资金供给。保证资金渠道的多样性是其核心环节,本文简单的探讨了房地产行业的融资渠道,以及存在的一定问题,并提供了一定的参考建议。
关键词：房地产;融资;渠道创新;策略
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4666.新时期背景下房地产财务管理中的问题与对策探析
[房地产业] [2018-09-05]
随着近几年国家土地政策的不断调整,房地产企业的发展由之前持续走高的模式向现在放缓模式趋近,各房地产企业开始寻求房地产产业的可持续的发展路径,企业内部财务管理开始走进开发商的视野,并成为企业追求效益、降低成本的必然手段。本文首先了解了房地产财务管理的特点及问题,从管理机制、职业素养培养及成本控制三个方面把握管理重点,以求通过管理意识和管理方法的改革推动财务制度的完善。
关键词：新时期;财务管理;房地产企业
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4667.加快健康养老行业供给侧改革打造乳山特色养老小镇
[房地产业] [2018-09-05]
中国是世界上唯一老年人口超过一亿的国家,社会老龄化形势严峻,养老市场巨大。乳山凭借其独特的自然环境和良好的生态环境,大力发展健康养老服务,不仅可以盘活银滩闲置房产,促进当地经济的可持续发展,还可以通过引进物联网技术、创新发展医疗保健、智慧养老、旅游养老、定制养老、居家养老等健康服务业,使得健康养老服务业得以转型升级,从而形成互联网+养老、旅游业+养老、房地产+养老等独具特色的乳山养老服务。
关键词：健康养老服务行业;供给侧改革;乳山特色养老
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4668.土地财政的成因、国际经验及政策启示
[房地产业] [2018-09-05]
分税制改革是我国土地财政的主因,城乡二元的土地制度为土地财政提供了制度基础,而土地收益向地方政府集中的分配机制则加剧了土地财政困境。典型国家和地区破解土地财政的思路对破解我国当前土地财政困局具备借鉴意义。对地方政府而言,强化土地财政的收支管理,优化土地收益的分配机制,建立健全土地财政缺失情形下财政收入的补偿机制具备现实紧迫性。
关键词：土地财政;财税分权;补偿机制
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4669.上市房地产企业银行贷款的影响因素与对策探讨
[房地产业] [2018-09-05]
房地产贷款业务一直是我国商业银行发展的重要业务之一,但是由于受到多种因素的影响,导致在这一业务中存在一定的风险,严重的制约了我国房地产企业的发展。基于此,本文从房地产企业银行贷款现状和研究情况作为切入点,了解上市房地产企业银行贷款的影响因素,并针对影响因素提出解决对策。
关键词：房地产;企业;银行贷款;影响因素;解决对策
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4670.影响长沙房价变化的因素分析
[房地产业] [2018-09-05]
房价问题,是最贴近老百姓生活的经济问题。房价是指特定时间段内房产的市场价值,楼盘的价格定位由多种因素构成,如地租、地理位置、资源配置、市场要求等。长沙的房价问题不如北上广等一线城市尖锐,却有自己的特点。近些年来,长沙房价增长幅度较小,由于市中心的迁移和城市范围的扩大,在长沙的城乡交界处新的楼盘相继建成,产量过大,供过于求,市民的消费能力无法消化量如此之大的房产,是长沙房价在物价如此飞涨的情况下一直涨幅不大的重要原因之一。在此次调查当中,笔者借助定性调查与定量调查的研究方法,结合第一手调查数据进行探究分析,以长沙市市民为样本,得出与长沙房价变化趋势及其影响因素相关的,与调查结果相适应的初步结论。在论文写作的安排上,首先,笔者由社会背景、文献回顾入手,宏观上了解长沙房价的总体走势;其次,归类并统计调查结果;再次,在演绎推理方法的基础上,较深入地对已有数据进行事实基础上的猜想验证;最后,对调查结果进行主观评估,阐述了该项目的现实意义。
关键词：长沙房价;对比;影响因素;社会背景;人口;稀缺性
027-87841330