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4641.基于现金流量的房地产行业财务风险预警研究
[房地产业] [2018-09-05]
企业经营活动中,现金流量体现着企业的盈利状况,在一定程度上可以识别财务风险,现金流量的有效管理可为规避风险提供便利。我国房地产行业面临投资增速持续下滑、银行贷款收紧、资金链承受巨大压力等困难。而房地产企业又面临一定的财务风险,如资产负债率的进一步提高与资本结构的不合理加剧了筹资风险,盲目投资造成楼市成交量萎缩,多元化经营加剧了成本费用的管理难度,融资渠道单一增加了筹资难度。为了规避这些财务风险我国房地产上市公司要建立以现金流量管理为基础的预警系统,增强现金流量组成结构的合理性,提高经营活动现金流量,保持现金流量平衡性,从而有效管理现金流量,防范财务风险。
关键词：财务风险;财务预警;现金流量
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4642.新时代的中国房地产向何处去
[房地产业] [2018-09-05]
党的十九大报告的相关内容,为我国新时代房地产的发展指明了战略方向,也奠定了政策基调。而房地产长效调控机制的形成,将是一个渐进的过程。自1998年中国启动住房改革以来,房地产行业经历了20年的长足发展,现已成为年销售额逾10万亿元、对社会经济生活有很大影响力的行业。与此同时,房地产行业也暴露出了发展不充分、不平衡等问题:一线城市及准一线城市房价高企,房屋库存和房地产金融的稳健性更一度令人产生忧虑。随着中国经济进入新时
关键词：商品房;多渠道;共有产权房;自有住房;棚户区改造;房地产;保障房;
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4643.房地产企业土地增值税的纳税筹划做法研究论述
[房地产业] [2018-09-05]
文章分析了我国房地产企业所表现出的财税特征,同时阐述了税收筹划以及土地增值税等涵义,最后结合多年的工作实际,总结了一些房地产企业土地增值税的纳税筹划做法。旨在规范房地产企业土地增值税的纳税筹划行为,从根本上保障我国房地产行业能够健康稳定的发展。
关键词：房地产企业;土地增值税;纳税筹划做法
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4644.完善上海市二手住房交易流程监管机制的探讨
[房地产业] [2018-09-05]
2015年7月10日,国土资源部、住房和城乡建设部颁布了《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发[2015]90号),要求各级房产管理部门加强配合,相互兼顾,统筹协调,按照方便群众办事、保障交易安全、提升管理效率的原则,确保房地产交易市场规范有序,做好与不动产统一登记的平稳衔接。2015年9月28日,住房和城乡
关键词：二手住房;交易流程;房地产经纪机构;上海市;房地产交易;房屋交易;房产登记;
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4645.房地产税功能定位的国际比较研究
[房地产业] [2018-09-05]
房地产税具有筹集财政收入、调控房地产市场、调节收入分配等三大功能。由于各国在整体税制、财政目标以及支出责任方面存在差异,当今世界主要国家对房地产税的功能定位大致可分为三种模式:以英国、美国、加拿大等国家为代表的筹集地方财政收入模式;以韩国、日本等为代表的调节房地产市场模式;以新加坡为代表的调节收入分配模式。本文分析了这三种功能定位模式的形成背景、主要内容及其政策效应,为我国房地产税制改革提供借鉴。
关键词：房地产税;功能定位;选择模式
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4646.奥尔森分利联盟理论审视:基于重庆市房地产现状的分析
[房地产业] [2018-09-05]
公共选择学派代表人物曼瑟尔·奥尔森将分利联盟理论运用到研究国家兴衰之中,开辟了研究权力影响经济的新视野,其主要思想体现在其三部代表作中,它们是关于利益集团理论的理论和应用研究。反思近年来房地产业开发投资规模的急速膨胀,在推动地方GDP上涨的同时也导致我国经济结构的失衡。从分利联盟的维度演绎经济衰落与繁荣的逻辑关系,论证重庆市房地产分利联盟的扩张对重庆市经济社会发展产生的影响,并以国别比较提供经验论证。
关键词：奥尔森;分利联盟;房地产业;利益集团;经济兴衰
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4647.中国城市住房市场发展的长效机制研究
[房地产业] [2018-09-05]
文章从传导机制分析房地产的需求与发展,剖析1986年以来房地产市场监管调控政策效应,探讨建立我国城市住房市场可持续发展的长效机制。在此基础上,从城乡统筹发展和保障发展权出发,建立区域—城市的"人—业—地—财(钱)"相挂钩的建设用地政策;以城市或城市群为核心,因地因城,建立"业—人—地—房"联动,差别化的"土地、金融、财税、投资"政策;建立城镇居民住房梯度供应和消费体系和逐级过滤多层次的住房保障体系,摸清家底,搞好规划,发展住房租赁市场,多渠道新建经济租赁住房;规范金融和中介市场运行,去杠杆,遏制投机;制定规范和标准,发展绿色节能房地产产品,建设宜居社区等五个方面,提出构建城市住房发展长效机制的思路框架。
关键词：住房市场;调控政策;“业—人—地—房”联动;长效机制
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4648.“营改增”政策对房地产的影响与纳税筹划的再思考
[房地产业] [2018-09-05]
随着时代的发展,重复性营业税税收的弊端消除已成为一种必然的趋势,增值税将代替整个业务流程,将分别征收的增值税部分分段至每个环节,这可以有效的避免双重征税的问题。中国的房地产企业是税收制度的重要组成部分,产业链复杂,周期长,具有大量发展资金等特点,如果不妥善处理营业税改征增值税将导致一系列问题的开始,将由于进项税抵扣,处理不当,导致增值税增幅大。因此,如何充分利用政策便利、合理减税、科学纳税筹划便成为房地产企业的首要任务。
关键词：“营改增”政策;房地产;纳税筹划;政策影响
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4649.中国商品房价格影响因素——基于省级面板数据和非线性回归模型的研究
[房地产业] [2018-09-05]
本文在对中国住房价格的影响因素进行理论分析的基础上,运用中国大陆各地区2002-2015年的面板数据,尝试对多种非线性模型形式进行回归估计,并根据判定系数大小确定最优的函数形式,进而对各影响因素进行显著性检验。结果表明,对房价有显著影响的因素,按影响程度从大到小依次为城镇居民人均可支配收入、每平米房屋竣工造价、城镇常住人口、城镇居民人均土地购置面积、少年抚养比和老年抚养比。并在分析这些因素的未来变化趋势后认为,如果未来在经济发达的城市保持土地供应的适度增长,房价上涨的速度将低于人均收入的增长速度,处于较为合理水平。
关键词：房价;影响因素;非线性模型
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4650.房地产开发经营业统计存在问题与对策思考
[房地产业] [2018-09-05]
房地产开发经营业统计制度的实施有助于政府掌握了解房地产市场现状。本文通过分析房地产开发经营统计中存在的组织机制和统计制度方面的问题,提出加强基层统计队伍建设、加强房地产业统计基础工作等建议。
关键词：房地产;统计制度;国民经济;房地产开发;房地产业;统计报表制度;统计数据;企业统计人员;统计队伍建设;
027-87841330