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4621.打破住房供给垄断 多渠道实现住房保障
[房地产业] [2018-09-05]
党的十九大报告关于房地产发展的新表述,不仅为住房问题解决开辟新空间,也为住房制度的改革与完善打开新视野。第一,基于之前的城镇房地产管理法,住房供给实际上形成了由开发商垄断局面,加上其他制度问题,住房供给变成了由开发商垄断的单一的住房出售供给,不仅导致住房供求错配和结构失衡。发展多种供给形式,不仅有租、
关键词：住房供给;多渠道;开发商;
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4622.地产都干不好还指望能做好养老地产?
[房地产业] [2018-09-05]
房地产是个好行业,在大家看来很好赚钱。房地产又不是一个好的行业,在躺着都能赚钱的时代掩盖下,耽误了房地产精细化发展的进程。历史车轮滚滚向前20载,理应到了房地产讲究品质的时代,虽然房地产黄金时代结束,但是房地产本身从成熟角度讲应该尚处在初级阶段,顶多算是青春期遭遇了烦恼。所以,安家融媒一向强调,房地产新的时代来了,很多人不理解为什么唱衰房地产?其实不是唱衰房地产,而是房地产有病需要治。单纯从
关键词：开发商;房地产开发;
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4623.我国房地产去库存面临的问题及解决路径
[房地产业] [2018-09-05]
当前,结构升级调整已经成为房地产业的重要任务,其中房地产去库存又是重中之重。房地产去库存需要统筹规划、精准施策,要正确认识我国房地产业的特殊性。为解决我国房地产去库存的问题,文章提出应重拳清理整顿房地产业、实行弹性土地供给和发挥土地政策在房地产市场调控中的主导作用、支持住房消费多样化、控制金融机构对房地产业的过度投资、完善房地产业相关制度法规、坚持正确的舆论导向并重罚房地产业虚假信息的制造者和传播者等建议。
关键词：房地产;去库存;结构调整
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4624.房价上涨影响居民消费的门槛效应:倒U假说及实证
[房地产业] [2018-09-05]
文章结合住房的双重属性及其对应的双重效应图形走势,理论分析发现房价对我国居民消费的影响存在明显的门槛效应,若房价上涨较为平稳,对消费的影响为财富效应,反之上涨过快,财富效应转为挤出效应,抑制消费增长。并结合实证分析,将住房双重属性纳入消费者最优选择模型中,构建动态面板门槛模型,得出与理论分析一致结论。结果显示:房价上涨幅度低于门槛值9.62%时,总体表现为财富效应,且效应大小随房价上涨呈倒U形曲线特征;若房价涨幅高于门槛值,呈现出挤出效应,且随房价进一步攀升更加明显。结合研究结论与现实情形,不难发现,要发挥房地产对消费的正向促进作用,应将房价控制在合理水平上。
关键词：房价上涨;门槛效应;倒U曲线特征;门槛模型的工具变量估计
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4625.房企财务费用税前扣除不可任性——归纳盘点房企财务费用税前扣除的税务风险
[房地产业] [2018-09-05]
房地产行业属于典型的资金密集型行业,财务费用税前扣除是涉税核算和纳税申报的重要事项。当前房地产企业进入后开发时代,房地产开发产品越来越复杂,产品线不再仅仅局限于住宅,写字楼、购物中心、物流仓储、健康养老、公共设施等产品也纷纷出现。房企的竞争点不再是规模、成本、速度,财务等能力,而转变成为竞争力。未来的房地产行业中,财务成本更低、能够适应更多不同产品形态的企业,将成为市场的领导者。许多房地产企业
关键词：财务费用;未确认融资费用;房地产开发企业;税前扣除;税务风险;
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4626.基于Hedonic模型的房地产价格差异影响因素研究——以天津市地铁2号线沿线为例
[房地产业] [2018-09-05]
本文主要研究影响天津市地铁2号线沿线房地产价格差异的因素,首先通过市场调研和借鉴前人经验,选取了11个特征变量指标,然后采用Hedonic模型进一步筛选出6个对房地产价格起显著性影响的特征变量指标,最终得出结论:区位特征因素仍然显著影响房地产价格,其中距市中心CBD的距离影响最为明显;天津市地铁2号线显著提升沿线的房地产价格,且其最佳影响范围为0-800m;与此同时,周边医院、大型商场或超市、公园等基础设施建设状况及物业费也是居民在购房时会考虑的因素。
关键词：房地产;价格差异;Hedonic模型
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4627.北京市住房租赁市场发展现状及政策建议
[房地产业] [2018-09-05]
在当前我国房屋租赁市场存在各种问题的情况下,培育发展商品住房规模化租赁经营市场具有重大的现实意义。本文以北京市为例,梳理研究住房租赁市场及住房租赁经营行业的现状及存在问题。一、北京市住房租赁市场现状及存在问题1.北京市住房租赁市场现状
关键词：住房租赁;租赁市场;住宅类;北京市;房地产经纪机构;
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4628.新收入准则下房地产企业收入确认的思考
[房地产业] [2018-09-05]
2017年7月5日,财政部发布了《企业会计准则第14号——收入(2017)》,新收入准则下,房地产企业收入确认方面受到的影响不容忽视。不可否认,收入准则对于企业经营和管理的影响是深远的,也是深刻的。本文就相关内容进行简要的阐述,思考新收入准则下房地产企业如何对其收入进行确认,以提高房地产企业的管理水平和经营效益。
关键词：新收入准则;房地产企业;收入确认
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4629.信息化等新技术对房地产档案管理的影响研究
[房地产业] [2018-09-05]
现如今随着城市化进程的加快,我国的房地产业的发展相当迅猛,我国现代化经济发展带来的是更快节奏更高效的生产模式。由于社会信息化水平也不断提高,对于高速发展的房地产业来说,档案管理就需要融入新技术元素,用网络通信技术优化完善档案管理模式。
关键词：信息化技术;房地产;档案管理
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4630.互联网+视角下房地产行业房源推广策略研究
[房地产业] [2018-09-05]
在对房地产经纪人和客户的调查基础上,分析了现阶段互联网+视角下房源推广的现状,指出了房源推广存在的问题:APP的渗透率不高,功能和操作的问题;微博微信的宣传力度不足;同行之间的激烈竞争;对信息的认可度不高;房源推广方式不完善等问题制约了房地产企业的发展。提出以下改进措施:完善APP的功能和操作便捷度,加强与手机厂商的合作提高渗透率;增强微博微信的转发力度;确保信息的真实度,提高信息认可度;正确对待同行竞争;房源渠道多元化发展。
关键词：互联网;房地产;房源推广
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