-
4591.房产税的若干问题及国外经验借鉴
[房地产业] [2018-09-05]
我国住房制度改革以来,居民拥有住房的比例不断增加,随之房产税也成为政府税收不可或缺的一部分。本文通过分析现行我国房地产税若干问题,并借鉴国外有效征税和成功遏制较高的房价措施,提出一系列房地产税征收改进措施。
关键词：房产税;国际借鉴;改进措施
-
4592.房地产施工项目管理中的成本控制
[房地产业] [2018-09-05]
随着现代建设项目在产业发展的不同,施工项目的成本管理越来越受到企业的重视。同时,还必须更新数据的项目成本目标,明确相应的数据系统的成本,成本动态管理的早期发现和预防风险的偏差或准备工作能够最大限度地降低风险和成本,避免浪费。文章以加强项目目标成本为出发点,分析和解决建设项目问题,对成本控制进行讨论。
关键词：房地产;成本管理;实施;修订;成本控制
-
4593.租赁住房金融化 促进房地产市场健康发展
[房地产业] [2018-09-05]
从2016年5月国务院常务会议指出"实行租售并举发展住房租赁市场,满足新型城镇化发展下的群众住房需求",到十九大提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",一系列的信号都表明"租购并举"将是我国未来房地产发展的主基调。任何一个健全的房地产市场必定是租售两条腿走路。自1998年房改开始,中国的房地产市场一路跌跌撞撞走来,经历了无数次的市场变化和国家政策调控。曾遇到过多
关键词：房地产行业;租赁住房;REITs;持续健康发展;金融化;
-
4594.城市居民住房消费选择中的“新房偏好”效应研究——基于分位数模型的反事实分解
[房地产业] [2018-09-05]
我国城市居民在住房消费选择时是否偏好新建商品房?"新房偏好"效应有多大?文章采用上海市大型微观交易数据,分别建立新建商品房和二手房的Hedonic特征价格模型,利用分位数回归进行参数估计,然后应用反事实分解方法,剥离新旧住房价格差异中的"特征差异",首创性地对高、中、低端不同价位层次住房的"新房偏好"效应进行研究。结果表明,我国城市居民住房购置时存在明显的"新房偏好"消费特征,"新房偏好"是新旧住房价格差异的主要来源。随着房价从低至高,"新房偏好"程度呈U形,在低端住房(40%分位数以下)和极高端住房(90%分位数以上)中"新房偏好"程度更高。
关键词：住房价格;特征价格模型;分位数回归;反事实分解
-
4595.“营改增”后以股权交易方式买卖房地产还会节税吗
[房地产业] [2018-09-05]
因为和单纯的土地转让相比,股权转让方式不征收流转税,同时由于土地使用权没有发生权属转移,因此也就不征收土地增值税,在买卖房地产时很多人主张采用股权转让方式进行,但这种方式真的能节税吗?是交易双方都可以接受的吗?通过详实的数据计算,逐层深入分析,探讨交易的实质,可为企业的房地产交易决策提供理论基础。
关键词：房地产;所得税;股权交易;纳税筹划
-
4596.中国宏观经济分析框架
[房地产业] [2018-09-05]
中国未来将通过改革构筑5%新增长平台,比过去靠刺激勉强维持的8%旧增长平台要好。增速换挡背后的驱动力是房地产投资的长周期峰值和刘易斯拐点。中国未来经济将从要素驱动型向创新驱动型转变,增长模式从速度效益型向质量效益型升级,产业从重工业为主向高端制造业和现代服务业为主升级。产能周期是经济的中周期、主周期,当前我国正处在产能周期的第三个阶段,产能出清、行业集中度提升、剩者为王、企业盈利改善、银行不良率下降、资产负债表修复,为新一轮产能扩张蓄积能量。房地产市场的判断逻辑是:长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口向大都市圈集中是客观规律,中国存在土地资源错配和货币超发等问题,需要建立房地产长效机制。
关键词：增速换挡;产能周期;供给侧改革;房地产
-
4597.房地产税对楼市应是利好
[房地产业] [2018-09-05]
房地产税不仅与房产的估值有关,而且与征收方式有关,更重要的还与房地产税的税率有关。房地产价格自2016年以来出现较快上涨,尽管政府出台了多次调控,但部分城市房价高位运行的问题依然突出,房地产市场调控效率亟待提升的问题越发紧迫。有些评论认为当前房地产调控重心亟待从行政调控的短期举措转向房地产税的长效机制,房地产税将成为调控政策创新的重要选项。由于目前房地产分布并不均衡,有些人持有较多
关键词：房地产;健康发展;房地产税;
-
4598.石河子市居民收入对住房价格承载能力的分析
[房地产业] [2018-09-05]
一座城市的繁荣和发展潜力可以从人们日常吃住行等基本消费中得以体现,而住房是基本消费中最重要项目。随着日益增长的居民收入水平,人们对于住房的需求不再限于满足遮蔽风雨,将购房目的转移到投资持有,从而激活了房地产市场繁荣、城市人口聚集、房地产企业发展、住房价格上涨等。住房价格的变化对当地经济发展水平和房地产市场发展起到衡量作用。住房价格的高低是否与当地居民购买力水平适当,能否活跃房
关键词：石河子市;承载能力;
-
4599.电商大佬入局租赁地产为哪般?
[房地产业] [2018-09-05]
10月10日,支付宝正式上线信用租房平台。消息宛如一声惊雷,一时间舆论纷纷。曾经以"搅局者"的身份进入金融领域,并且大获全胜改变全中国人消费习惯的阿里系,如今又盯上了租房行业。支付宝的规模和力量不容小觑,一出招就直击租房市场痛点。阿里入局,颠覆还是服务?二者似乎又并不矛盾。这样一家实力雄厚的互联网公司,进军当前炙手可热的住房租赁市场,究竟会给这个市场带来什么改变?市场整合,把靠谱的房源放在一个篮子里
关键词：运营商;租赁市场;支付宝;租房市场;住房租赁;信用约束;房地产中介;中介费;
-
4600.何谓真正的房地产发展长效机制——从租售新政谈开去
[房地产业] [2018-09-05]
不加区分地、不明目标地大谈如何建设长效机制,会让政策制定与实施陷入无序和无效之中。运用4E方法对密集出台的租赁政策进行公平性、经济性、效率与效果评析,并运用系统工程思想对房地产市场价格调控机制与房地产发展机制的内涵、时效、目标、内容差异进行辨析,可以基本得出如下结论:租售并举政策目标是构建多层次住房供给制度,以保障居民基本居住权,而不是调控房地产价格;租购同权政策目标是通过户籍制度及其相关公共服务制度改革实现公民平权;房地产制度体系、房地产配置运营机制和房地产市场价格调控机制构成房地产发展机制三个层级。只有明晰各层级内涵、目标、内容和时效特点进行分层级政策设计,在制度层面构建房地产长效机制,在实践层面合理配置运营体系,在调控层面推进逆周期靶向性政策,方能精准施策,促进房地产长期健康平稳发展和房地产价格有效控制。
关键词：租赁政策;房地产长效机制;逆周期靶向性政策;价格机制;配置机制
027-87841330