资本资产定价模型是为投资者提供构建最优证券投资组合的工具，作为重要的金融市场现代价格理论，受到学者的广泛关注。通过以CAPM理论为基础，对CAPM是否适用于房地产行业进行验证。选取我国股票市场房地产行业的数据，运用Matlab软件进行回归分析，研究结果从两个角度都可以看出房地产板块的股票收益率和风险之间存在一定程度的线性关系，表明CAPM适用于我国房地产行业股市的结论。期望能为相关投资者和政策制定者提供一定理论参考价值。

文章以2004—2015年沪深交易所的42家房地产上市企业当作样本分析对象，对国内房地产上市企业的资本机构变动受利率的市场化影响做出系统的分析。结果表明，两者之间存在一定的关联性，具体则呈负相关，利率市场化改革程度提高。

2018年5月30日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联袂出炉住房公积金2017年年报，这也是三部门自2015年恢复住房公积金年报发布以来连续第三年公开披露住房公积金相关主要信息。笔者据此以及以往年报信息理出三题，同大家分享。如无特别说明，图表所涉数据为依据历年住房公积金年报和Wind 资讯相关数据整理而得。

利用536份农民工在三四线城市住房购买能力的可行性调查数据，以是否在城市买房为因变量，以年龄、文化程度、婚姻状况、家庭务工人数、务工时间、务工月收入、配偶月收入以及是否有公职人员提供借款为自变量，通过STATA建立logistic回归模型，对农民工城市购房能力的影响因素进行了研究。研究表明，务工时间、务工月收入以及是否有公职人员提供借款帮助会显著影响农民工的购房能力。根据研究结果，本文提出了针对性的建议以供参考。

2018年前三季度，小型房企的营业收入和净利润增速在四组房企中都是最慢的，分别为0.6%和18.3%。但是毛利率和净利率在四组房企中最高，分别达到38.7%和17.8%，可能是由于在行业集中度提升的大背景下，小型房企将部分利润率不高的项目转让给了别的开发商，只留下了利润率最高的项目自己开发。从费用率来看，小型房企的销售+管理费用率在四组房企中第二低（仅次于龙头房企），为7.6%，可能是因为小型房企不再积极扩张。此外，小型房企的投资收益增速在四组房企中最快，达到475.1%，投资收益占净利润的比例在四组房企中第二高（仅次于中型房企），达到23.3%，这或许是因为中小型房企同其他开发商合作的项目中有很多没有并表。

土地供应方面，10月住宅类供地环比-9%、同比-11%，累计同比+17%，受土地流拍现象增多后政府供地意愿减弱影响，10月宅地供给同比在低基数下仍较低迷，其中三四线宅地供给继续表现最弱，预计4季度土地供应同比将大概率维持较弱状态。土地成交方面，10月住宅类土地成交环比-10%、同比-45%，10月宅地成交受9月供给疲软及土地市场谨慎情绪影响表现继续低迷，其中三四线拖累持续，考虑到行业销售走弱、资金面偏紧、限价约束下土地市场走弱，叠加年末高基数，宅地成交或继续恶化。

楼市稳中略降，中签率逐步上行：2016年调控以来，2017年、2018年前10月全市商品房成交同比分别下降22.1%和17.8%。但由于限价导致价格倒挂，新房市场仍维持较高景气度，超80%新盘需要摇号。随着调控深入及预期变化，下半年来杭州楼市热度亦有所降温，三季度新盘中签率由上半年的不到25%上升至40%。分区域来看，主城区表现优于外围板块，9月拱墅区、滨江区、西湖区等传统主城区平均中签率仅30.7%、23.1%、4%，远低于临安区（61.2%）、富阳区（46.9%）等外围区域。