楼市稳中略降，中签率逐步上行：2016年调控以来，2017年、2018年前10月全市商品房成交同比分别下降22.1%和17.8%。但由于限价导致价格倒挂，新房市场仍维持较高景气度，超80%新盘需要摇号。随着调控深入及预期变化，下半年来杭州楼市热度亦有所降温，三季度新盘中签率由上半年的不到25%上升至40%。分区域来看，主城区表现优于外围板块，9月拱墅区、滨江区、西湖区等传统主城区平均中签率仅30.7%、23.1%、4%，远低于临安区（61.2%）、富阳区（46.9%）等外围区域。

一、楼市稳中略降，中签率逐步上升....6

二、房企推盘加速，二手房或具调整压力......8

三、库存缓慢回升，中长期基本面扎实.....11

四、土地市场回归理性，多家房企首次入杭......13

五、主要楼盘调研情况.......17