中国新闻网9月27日消息：中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组近日发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》），依据2018年8月大数据房价指数分析了中国住房市场的现状及发展趋势。

此次会议传达出两个信号，也为后期棚改工作指明了方向。信号一，棚改要体现居住属性，货币化安置不搞“一刀切”。信号二，加大棚改金融支持力度，提供低成本资金来源。

《方案》的出台旨在完善住房租赁市场。当前既有的公租房项目较多，其日常运营中，需要外部新的管理力量介入。此次《方案》聚焦相关服务购买，对于政府采购等有指导意义，同时也有助于公租房方面新的运营力量的加入。《方案》的推出除了有助于提高公租房项目的运营服务质量以外，也有助于降低地方政府财政负担。

当前的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。随着房地产市场降温、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

新的型融资模式，将公租房未来的租金收入提前变现，盘活存量资产，将提升武汉保障房建设的影响力，促进行业健康发展。但值得注意的是，在银行贷款收紧的情况下，资产证券化成为拓展直接融资的重要手段，对于这种复杂的金融工具应强化监管，防止资金流入到高风险领域。

11 月23 日，为支持自贸试验区深化改革创新，进一步提高建设质量，国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》明确，将为自贸试验区营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等。

《经济参考报》12月7日报道：根据中国房地产指数系统对全国100个城市的全样本调查数据显示，2018年11月份，百城新建住宅均价为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较10月份回落近0.2个百分点。

　　从具体城市来看，百城中11月份有31个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较10月份增加12个；其中三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较10月份增加9个至21个。二手房方面，11月份十大城市二手房均价为39012元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较10月份扩大0.35个百分点，其中除南京挂牌价相对平稳外，其余9个城市近几个月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡趋势。

城镇化速度放缓但行业未来十年需求相对稳定，销售额中枢11万亿，“洗牌的十年”。2014年底以来房市的强劲复苏加大了投资者对未来行业长期发展前景的担忧；一方面，城镇化速度在放缓，拿地就赚钱的年代一去不复返；另一方面，我们离70%的城镇化率饱和区间还有8-10年，任何行业都会经历从成长到纯周期的变迁，而房地产行业正开始蝶变，进入“洗牌十年”。

为有效动员各类社会资本参与市场化债转股，推动市场化债转股扩量提质，按照《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》（国发[2016]54 号）及附件《关于市场化银行债权转股权的指导意见》（以下简称《指导意见》）相关规定，现就鼓励保险公司、私募股权投资基金等各类机构依法依规积极参与市场化法治化债转股的相关事宜通知如下。