关键词：户籍人口;城镇化;房地产;需求
摘 要：选取我国31个省市1999-2014年商品房销售面积、户籍人口城镇化率和房价收入比指标建立面板数据模型,分析了城镇化对中国房地产销售在时间和空间上的影响。结果表明:城镇化对我国房地产市场销售产生显著的正向影响,城镇化率每提高1个百分点会带来房地产销售面积4.45个百分点的增长。其中,中部地区城镇化率对房地产市场销售的带动作用作为明显,城镇化率的弹性系数达到8.5841%;西部地区次之,弹性系数为4.5179%;东部地区的带动能力最弱,弹性系数为3.6364%。并提出加快农民工市民化进程和因城施政等对策来缓解我国现阶段商品房库存高企的局面。
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