大卫•哈维的城市地租理论为理解房地产金融化的内生性及其背后的地租与土地所有权作用，提供了一种供给侧的分析视角。该理论系统诠释了马克思、恩格斯对城市地租的基本判断，指明房地产金融化积累是通过营造建成环境、刺激需求竞争、加强供给阶级垄断，从而创造并占有更多城市地租，并将其转化为利润。哈维区分了带来城市地租的资本循环与收入循环，揭示出房地产金融化积累的实质是对社会价值的再分配。这种价值转移是对劳动者财富的掠夺，加重了剥削；不仅可能引发金融危机，甚至还会进一步演变为经济社会危机。从中汲取理论启示，应当结合需求侧状况，着力推进房地产业供给侧结构性改革，才能防止我国房地产过度金融化，促进房地产业和经济社会的健康发展。

近期房地产税改革试点政策落地超出市场预期。本文认为，当前推行房地产税主要有以下四个原因：一是推动地方政府财政收入结构转型，降低地方政府对土地出让收入的依赖；二是进一步降低房地产融资占比，引导资金进入实体经济；三是避免资金再度大量流入房地产，加强内循环建设；四是落实房地产长效机制，缩减贫富差距。房地产税落地将会产生十分广泛的影响，短期内房价和经济下行压力都会上升，房地产和城投债违约也可能增多。未来应密切监测房地产市场和金融市场运行情况，同时为宏观经济下行做好政策储备。

随着我国经济快速发展，房地产行业和与之相关的建筑工程行业也在快速进步。房地产行业与人们的生活和工作关系非常紧密，事关广大百姓的日常生活。但是在建筑领域以及房地产行业的发展过程中，也存在很多问题，如炒房严重、管理标准不统一、相关法律不完善等。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的标准化问题，推进建筑行业的绿色化建设和质量监管，加强国家对市场的宏观调控，规范建筑行业和房地产行业的发展，不断完善相关政策和法律法规，如保障性住房政策，推动房地产行业和建筑行业的整体效率的提高。

近期房地产税改革试点政策落地超出市场预期。本文认为，当前推行房地产税主要有以下四个原因：一是推动地方政府财政收入结构转型，降低地方政府对土地出让收入的依赖；二是进一步降低房地产融资占比，引导资金进入实体经济；三是避免资金再度大量流入房地产，加强内循环建设；四是落实房地产长效机制，缩减贫富差距。房地产税落地将会产生十分广泛的影响，短期内房价和经济下行压力都会上升，房地产和城投债违约也可能增多。未来应密切监测房地产市场和金融市场运行情况，同时为宏观经济下行做好政策储备。

不动产的登记对于房地产的经济产生了较大的影响，近年来，我国国内对于房地产的登记制度越发完善，使得房地产的经济管理和运营也变得平稳。文章介绍了不动产登记制度对房地产经济影响的现状，在此基础上分析了不动产登记制度对房地产经济的影响，给出相应的策略建议。

文章从房地产金融市场范围定义与宏观经济市场环境入手，介绍了房地产金融市场的发展沿革，分析了当代房地产金融市场，列举了具有代表性的主要房地产金融产品类型，针对当下蓬勃发展的不动产资产证券化市场给予了解读，并对未来房地产金融趋势做出研判。

阐述分税制体制下房地产税的理论基础及主要特征，从税收分享机制、课税对象、税率、免税及优惠情况等方面详细比较国际上不同国家的房地产税典型税制。借鉴国外经验，提出我国房地产税推开实施的建议，指出我国实施房地产税的主要要点是捋清征税目的，明确课税对象范围，考虑不同情况因地制宜、稳健推进。

房地产行业经过40多年的发展，在我国经济建设中起着重要的作用。2000年开始，房地产呈现出异常火爆的趋势，房价只涨不降，买房卖房成为热点话题。2015年，政府为了抑制房价的飞速上涨和抵制“炒房卖房”的行为出台了相关文件，对房地产企业的限制增强。面对这样的市场环境，房地产企业想要增强盈利能力，必须重视融资问题。这是因为房地产企业在开发房地产项目时需支付高昂成本，项目建设周期长，而且资金只能在销售房地产之后才能收回，坏账风险大[1]。此外，近几年总体经济形势下滑，银行和其他金融机构的融资门槛较高，房地产上市公司在外部环境的影响下资金短缺的现象十分明显。由此可见，房地产企业选择合理的融资策略是很有必要的。

房地产业的良性循环是宏观经济稳定增长的重要基石，同时也是一项复杂的系统工程。从内涵上可以从三个层面理解：一是房地产及相关产业链的良性循环，二是房地产市场的良性循环，三是房企自身发展的良性循环，三者相辅相成，共同构成房地产业的良性循环。

2020年，广西南宁市成功列入第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，本文就国有企业如何深入贯彻落实政府关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房租赁制度的决策部署，积极回应“住有所居”的民生需求，为发展住房租赁市场提供良好基础，提供了思路建议。