社会经济的不断向前发展，带动了房地产行业的发展进步，而房地产资本运营则是房地产业发展成败的关键。为了更好地应对行业的挑战，在经营过程中，越来越多的房企开始意识到资本运营的重要性。特别是随着房价调控政策的出台，房地产行业的市场竞争也愈加激烈，房地产企业更充分认识到目前资本运营的发展现状，迫使企业制定科学合理的资本运营模式，转变原先传统的思想模式，做好创新工作，这样才能更好地应对激烈的市场竞争，从而推进房地产企业的持续发展壮大。

近年来，住房问题一直都是社会上的热点话题，其与民生质量息息相关。而且房地产作为我国的支柱性产业，一方面对我国的经济发展形成了有效的带动，但另一方面高昂的房价也给人们带来了极大的压力。在这样的社会背景下，国家在保障性住房上也在不断加大投入，从而在缓解国民住房压力的同时，也对我国的房地产经济发展予以正向的引导。因此在本文的研究中，也重点探讨保障性住房对房地产经济发展所产生的影响，进而提出针对性的政策建议。

随着我国房地产结构多元化、多层次发展，我国住房租赁市场发展步伐明显加快。在房地产租赁市场发展中，必须进一步深化房地产估价功能和价值，以加快建设和完善租赁市场为中心目标，创新高效实用的估价方法，打造现代化、高质量估价体系，为住房租赁市场的稳定发展提供科学指导。

在我国经济发展的过程中，多年来处于支柱性地位的房地产经济和建筑经济，其发展程度直接关系到国计民生。房地产和建筑行业的发展过快导致存在的矛盾越来越突出，比如，管理标准不统一、市场炒作情况严重，对整个社会都造成了巨大影响。而在当前新时代发展背景下，要对房地产行业和建筑行业的发展特点及规律有清晰的认识，将相关部门的作用充分发挥出来，对两个行业的发展情况进行规范，加大市场宏观调控，实现房地产经济和建筑经济的科学化和规范化的发展与融合。

房地产行业涉及面广、产业链长、带动力强，对稳住经济大盘至关重要。2022年年初以来，受新冠肺炎疫情反复冲击、市场预期转弱、需求结构转变等长短期因素的综合影响，我国房地产市场面临较大的下行压力，房屋销售明显降温，房企投资意愿低迷，融资环境依旧偏紧。未来一段时期，随着国家和地方支持政策的相继落地，房地产市场将逐步趋稳，但市场潜在风险仍不容忽视，须进一步采取措施推动房地产市场健康稳定发展。

随着房地产调控的持续深入、去房地产化浪潮的掀起以及2022年房地产销售市场的冰冻，房企经营模式转变的话题再度进入市场视野。当前房企的经营模式转变往往呈现以下特征：由债权融资向股权融资转变，从“大而全”转向专业化金融化，由规模驱动转变为利润驱动，开发过程的专业化不断提高，物业服务与持有经营业务成为战略重点。

科学发展房地产经济，能够有效推进我国国民经济的前进，同时房地产经济更是目前我国国民经济重要支柱产业之一。我们需要保证房地产经济能够健康平稳的发展，只有这样才能促进我国国民经济的稳定前进。目前，在我国市场经济的各种作用下，其房地产市场经济的发展也越来越走向白热化的局面，从而促使整个国民经济的快速增长。在国民经济前进的过程中，房地产也遭受了国际金融危机等相关不利的影响，因此我国房地产市场的现状中，还存在不少需要解决的问题。国家也颁布了很多相关的法令来帮助房地产市场，从而进行宏观调控，这在某种程度上促使房地产经济更加合理化、规范化，不过依然有部分问题没有得到根本性的解决。

7月29日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT（以下简称“红土深圳安居REIT”）和中金厦门安居保障性租赁住房REIT（以下简称“中金厦门安居REIT”）同时获证监会注册批复；8月5日，华夏北京保障房中心REIT也获得证监会注册批复。目前3只保障性租赁住房REITs基本完成网下询价，其中红土深圳安居REIT网下询价认购倍数为133倍，中金厦门安居REIT的询价拟认购份额为网下初始发售份额数量的108.96倍。北京保障房中心REIT于8月12日开启询价。3只REITs募集总份额均为5亿份，若发售成功，总募资规模将近40亿元。

随着房地产行业投资融资规模持续性下降，其中下降最为显著的是信用债融资规模，传统模式融资规模不断降低，加大了房地产企业融资的难度。自房地产企业正式成立发展以来，融资与投资一直作为双重角色存在于企业经营中。一方面，房地产企业开展进行投资活动，另一方面持续性进行资金筹集、融通等活动。本文主要研究投资融资作为房地产企业的经济命脉，是如何管理，实现现金流安全健康运行的研究，以供机关企业参考。

开年以来新房销售面积持续下行，同比跌幅持续走阔；除小部分低库存城市房价初现回升迹象外，多数中低能级城市房价仍处下行趋势。在此背景下，今年以来土地市场地方政府供地呈现提质、缩量但不降价的特征。当前新房市场可能已经出现“需求疲弱-推盘不足-销售不振-回款监管-信用恶化-金融避险-预期走弱-需求疲弱”的负向循环，而近期多地疫情加剧了这一循环负向作用，供需相互作用下购房人及房企对后市信心持续走低。