本轮房地产小周期由于供给端调控的加入，如去库存政策和预售证监管政策等，导致小周期由3年延长至超5年，周期淡化、波动缩窄，传统经验判断方式失效，投资逻辑需由需求侧转为供给侧，包括基本面和股价判断。而供给端的土地调控和需求端的因城施策综合导致行业过度去库存、使得市场供需短期逆转较难，推动行业量价投资更为稳定、基本面韧性较强。在此大背景下，供给端调控也导致资源正向龙头加速集聚，尤其拿地集中度出现猛烈提升，预计将推动主流15家房企销售额集中度由目前32%提升至2020年60%，主流房企销售额或再翻番，未来3年业绩增长GARG20-25%，总量稳定之下龙头成长空间再度打开。

房地产 2017 年销售和投资略超预期的原因在于年初棚改货币化的大力推进带动三四线销售的超预期，由于政策在供给和需求两端持续压缩，我们认为 2018 年房地产销售面积将负增长-6.1%， 销售金额-5.2%，而因低库存的新周期投资将更有韧性，我们通过四种方法综合预计将实现 5.6%的增长（租赁对投资影响约 1.7%），新开工增速 2.6%。因去库存取得成果之后的房地产进入这一轮新周期，特点是低库存、强供给约束、低波动、多寡头、高估值，在这种周期特性情况下，地产龙头和一些优质二线低估成长仍将是投资主线，我们通过研究中美前四大房企的发展历史，认为在行业市占率上行情况下，行业规模下滑并不制约公司估值，反而提升公司估值；同时，我们需要注意到租赁政策和供地的规模持续超预期，将成为明年的重要变量，需要持续关注，我们认为在新周期里面，需要关注政府在租赁和地产证券化等新兴领域的推进，寻找其中的新红利，我们认为租赁和 REIT 是新周期里面需要重点关注的行业红利，并深度研究了全球最大租赁企业大东建托 DATIO 和美国租赁龙头 EQR，

房地产项目开发的利润与其经营管理水平有着较大关系。为了保证企业的经济效益，应加强项目开发过程中的动态管理，根据市场环境以及变化对管理制度进行调整，保证资源利用率达到最大化以及项目开发利润最高。在房地产企业项目管理中存在着较多问题，只有使企业各个部门明确自身的责任与工作内容，采取科学的经营管理方法，对管理策略进行优化与完善，才能推动房地产行业稳健发展，提高房地产企业的经营利润。本文就房地产风险及其防控进行简单的阐述。

通过近年以来的经济转型，我国经济发展逐渐步入新常态，在经济新常态的大环境下，房地产行业在整个经济中所处于的地位已开始变化，从而导致房地产市场发生重大调整。本文一方面详细分析了当下房地产市场所面临的机遇以及挑战，另一方面则对防范房地产市场未来风险的措施进行了探讨

传统房地产估价行业中，估价机构信息化程度低、缺少监督机制、估价业务委托过程中资源浪费现象严重等问题普遍存在。本文结合互联网时代下房地产行业转型升级的趋势，提出了在信息化和第三方监督角度下解决上述问题的思路，创新式地提出了房地产估价机构O2O运营模式，设计了该模式下运营平台的构建策略并分析了其收益机制，为房地产估价行业在互联网时代下的实践创新提供了参考与借鉴。

改革开放以来，随着国民经济的不断发展，我国房地产行业有了空前的进步。房地产行业的发展大大促进了我国经济的快速发展并对许多其他行业的发展起到了很大的推动作用。目前，房地产行业在我国的经济发展中已经有着非常重要的地位。但是，房地产行业在发展过程中也存在着一些问题，导致房地产经济经常出现周期性的波动。文章从这个角度出发，介绍房地产经济周期性波动的相关理论及特点，并通过房地产经济周期性波动的影响因素分析其解决措施。

农民住房财产权抵押是目前我国进行土地制度改革重要试点之一。早在2009年，宁波市就开始了农民住房财产权抵押的地方实践，因此宁波实践经验的总结与分析对于现在的改革试点具有重要指导意义。立足于宁波的改革实践，通过访谈和问卷调查掌握宁波农民住房财产权抵押的实施情况，对农民住房财产权抵押实施中存在困境进行分析，而后提出相应的对策建议，为改革的深化提供理论依据。

“地王”现象折射出土地市场资源配置的结果，具有一定的合理性，但是对房价存在较大影响，地王现象引发的对区域住宅的影响。本文分析了地王现象特点、地王产生的原因，进而分析武汉各片区“地王”周边新房和二手房项目样本分析价格变化，最后对地王现象给出相关的政策建议。

我国的房地产市场起步晚，发展时间也不是很长，增长速度却很快，但和发达国家相比，我们还存在不足和差异，致使房地产市场愈演愈烈，泡沫急剧增长，房地产趋于失衡的边缘。因此，对房地产市场进行科学、合理和有效的调控具有非常重要的意义。