做好房地产管理工作对促进房地产企业的健康稳定发展起着重要的现实作用，也是企业获得经济效益和稳定运行的基本保障。传统的管理手段已经不能适应当前我国房地产行业快速发展的需要，做好现阶段房地产企业的管理工作，必须要具有创新思维，采取创新措施。文章对房地产管理工作创新的作用进行介绍，对基于创新视角下的房地产管理实践进行分析探究。

2016年12月，习近平总书记在中央财经领导小组会议上明确指出“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。为贯彻落实总书记的指示精神，我们先对形成房地产泡沫的根源、动力和原因作些分析，以便有针对性地提出抑制措施。

目前不动产登记已在全国全面开展，县级不动产登记部门作为最基层单位，在不动产登记中起到了至关重要的作用。在不动产统一登记制度全面落地实施取得初步成绩的同时，随着工作从全面启动到规范运行尚处于磨合期和过渡期，也出现了办事效率低、部门衔接不顺畅等问题，群众关于不动产登记，特别是涉及房屋不动产登记方面的诉求明显增多。本文在总结目前不动产统一登记面临的主要问题，通过了解困难和借鉴外省的一些先进做法，探索县域不动产登记的工作方向，为今后工作带来一些思考和启示，争取全面落实“便民、统一、效能”的工作要求。

结合相关估价理论，以咸宁市D案例为研究对象，运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明：（1）基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米，成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米，两种方法测算的单价相差7.50%，差异在可接受范围之内，取两者的平均值，则土地单价为296.06元/平方米，土地总价为498.77万元；（2）在实际运用过程中需要及时更新基准地价以及合理确定土地还原率。

住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，住宅租赁市场还远未形成规模，住房租赁管理工作尚在探索和健全阶段。政府各部门应多措并举，密切配合，强化引导，理顺机制，出台政策，真正做好住房租赁市场管理。

近年来我国商品住房价格逐渐上涨，低收入者同时面临着买房困难、房屋需求旺盛、收入提升幅度较低等问题的困扰，逐渐成为一个较为显着的社会问题。为解决上述问题，国家先后出台一系列促进房屋租赁市场发展的政策和建议，其中开展金融创新、提高租赁住房建设者和房屋租赁者的交易意愿，成为促进住房租赁市场发展的核心。本文探讨了时下住房租赁市场金融创新的两个主要领域，并展望未来，尝试找出发展方向。

虽然目前国内已经开始实施不动产登记制度，但依然处于初级阶段，因登记管理体系不健全而导致登记过程中遇到一些难题。实践中，为推进不动产统一登记工作顺利进行，做好过渡工作，针对存在的主要问题和矛盾，建立健全登记体系是至关重要的。本文先分析不动产统一登记中的难点问题，并在此基础上就如何应对，谈一下个人的观点和认识，以供参考。

近年我国房地产业处于向上发展阶段，但随着政策环境、需求环境、竞争环境的剧烈变化，房地产市场的格局正在日益变化。目前房地产开发市场面临严峻的形势，我国房地产消费市场健康发展应采取积极对策。本文通过运用消费经济学知识在现实问题，政策，经济环境等方面对我国房地产消费市场的现状进行分析。

房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，具有投资成本大，投资回收期长，变现能力弱等特征，导致了它会面临巨大的财务风险，从而阻碍我国房地产行业健康稳定的发展。为此，针对房地产投资企业财务风险的形成原因进行了探讨，并提出了相应的防范对策。

借款人逾期还款、断供和提前偿付是房地产抵押贷款支持证券面临的主要风险。从抵押贷款利率变动、房地产市场运行情况等角度分析个人住房抵押贷款提前偿付行为发生的机理。整理了建元2007-1住房抵押贷款支持证券2008年至2014年每季度末提前偿付数据，然后实证分析了利率、房价变动、国房景气指数和提前偿付风险的量化关系。最后提出可通过设定提前还贷锁定期、收取收益率维持费、推进商业银行利率市场化等方式来量化管理个人住房抵押贷款支持证券提前偿付的风险。