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9011.引导广东省房地产健康发展的若干建议
[房地产业] [2018-01-25]
2015年以来,和全国一样,广东省房地产市场出现了一线和部分二线城市房价新一轮暴涨与广大二、三线城市产能过剩、去库存压力大相互交织的新矛盾。房价关乎民生保障与社会稳定,关乎房地产业的健康发展与经济的持续较快增长,必须予以高度重视,对广东省房地产业发展的现状作出客观的判
关键词：住房保障体系;房价;房地产业;房地产价格;第三产业;房地产投资;房产地产投资;超大城市;广东省;城乡居民;保障性住房;保障房;刚性需求;户籍人口;商品房;
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9012.浅谈房地产企业所得税业务实务处理
[房地产业] [2018-01-25]
房地产企业的所得税业务与其他企业的所得税处理有很大的区别,总是给企业的财务人员和审查者带来许多困难。本文将对这种特殊的所得税(房地产企业所得税)进行具体的书面说明,按照开(筹)办、预缴、汇算清缴三个时期对主要或常用的企业所得税政策进行梳理,并针对业务实务处理工作进行分析。
关键词：房地产;企业所得税;实务处理
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9013.房地产企业提升合同管理工作力度过程中使用的措施
[房地产业] [2018-01-25]
合同管理工作在房地产企业提升经营风险防范工作力度以及提升成本控制工作力度的过程中起到的作用是较为重要的,在房地产项目开发全过程控制工作施行的过程中占据的地位是较为重要的,房地产企业经营水平高低和合同管理工作之间呈现出来的相互关系是较为密切的,在房地产项目开发整个流程中占据的地位是较为重要的,和房地产企业获得的经济效益之间有着较为密切的相互关系,笔者主要针对提升房地产企业合同管理工作的力度进行分析,并提出提升房地产企业合同管理工作力度的过程中应当使用的措施,以期今后相关的工作人员对这个问题进行研究的时候起到一定程度的借鉴作用,最终在我国社会经济发展向前推进的过程中做出一定的贡献。
关键词：房地产企业;合同管理;成本控制
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9014.住宅价格、人口异质性与城市规模
[房地产业] [2018-01-25]
城市化作为经济增长的重要引擎,一直是人们关注的重点,但近年来中国住宅价格不断上涨导致的城市生产生活成本的持续攀升,正引起人们对房价是否会限制城市人口流入的担忧。而现有研究鲜有考虑不同类型人口下的房价对城市人口规模的影响,而忽略这种人口异质性的研究结论及相关政策可能存在较大偏差。基于此,将城市人口按户籍所在地和从事产业不同进行划分,利用中国2006-2014年206个城市样本数据进行了研究。研究发现:控制收入、教育医疗等因素后,本地居民对房价比较敏感,而外来人口并不敏感,而对实际收入比较敏感;房价提高会促进第二产业人口向第三产业人口的转变;进一步从不同地区来看,中西部地区房价与城市规模正相关,但东部地区房价上涨对城市人口具有明显的"挤出效应"。从而,住宅价格的相关政策应关注人口异质性和区域差异,合理对待房价上涨问题。
关键词：城市规模;人口异质性;住宅价格;实际收入
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9015.宏观调控对房地产市场规模影响的实证分析
[房地产业] [2018-01-25]
房地产业在我国经济增长具有重要贡献,基于它的重要性,政府以宏观调控目标为指导,运用多项具体政策对房地产业的投资规模和发展规划进行引导。为促进政策更好地发挥效用,文章选取2007-2015年的季度数据,利用格兰杰因果分析进行实证检验,探究政府宏观调控对房地产市场规模的影响。结果表明:宏观调控中,税收政策的影响力度最大,土地政策次之。金融政策相对来说影响力度最弱,更偏向于长期影响。本文据此提出了三方面的政策建议:进一步完善税收政策;合理规划土地供应;加强金融监管。
关键词：房地产;宏观调控;市场规模;实证分析
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9016.营改增背景下房地产开发企业的税收筹划研究
[房地产业] [2018-01-25]
在国际金融危机背景下,我国未来降低充分征税发生率,进一步推动产业机构发展而实施的一项对策就是"营业税改增值税"。"营改增"的实施对当前缴纳增值税的房地产行业造成了一定的消极影响,与实施营改增之前相比较而言,房地产企业在营改增后的企业税负明显增高。通过数理模型的分析可以得知,增值税税率和可抵扣进项税以及采购成本金额占营业收入的具体比重这些主要对营改增后的房地产企业的税收筹划造成影响。本文首先引入房地产企业税收筹划的概念,其次深入分析"营改增"给我国的房地产企业带来的影响,最后为我国的房地产企业的良好发展提出相应的建议。
关键词：营改增;房地产企业;税收筹划;影响
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9017.住房公积金对住房消费及经济的影响
[房地产业] [2018-01-25]
住房公积金是非常重要的保障政策,其对我国住房消费和房地产经济存在重要意义,是国家住房保障体系之下的重点研究和发展的内容。我国国民经济发展进步过程中,受到房地产行业的积极支持,而房地产行业的经济发展与住房公积金制度之间存在密切联系,对此本文探索了住房公积金对公民住房消费与地区经济的影响,并分析住房公积金的作用。
关键词：住房公积金;住房消费;影响
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9018.房地产遗产税税基评估浅探
[房地产业] [2018-01-25]
遗产税作为缩小社会贫富差距的方法及平衡纳税人的心理,在全世界2/3的国家和地区开征。随着我国国民经济的发展,人民收入水平提高的同时贫富差距不断扩大,房地产遗产税逐渐进入人们的视野。但是,我国目前财产评估制度不完善,对于房地产遗产税的征收存在着各种不足之处。本文将从国内外房地产遗产税现状及其发展,结合我国的国情分析我国房地产遗产税税基评估的难点,探讨适用的解决途径,最后提出自己的观点和看法,展望我国房地产遗产税税基评估的未来。
关键词：房地产遗产税;税基评估;征收制度;征收模式
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9019.对房地产成本费用控制的思考
[房地产业] [2018-01-25]
在我国房地产建设的过程中,成本费用的控制方珐决定了建设单位的经济效益是否能够达成。在本文中,我们将对房地产成本费用的内容进行介绍,并探索科学做好成本费用控制的措施和方法。
关键词：房地产建设;成本费用控制;方法;措施
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9020.房地产市场运行与国民幸福感
[房地产业] [2018-01-25]
根据我国2005~2013年的有关数据,通过基尼系数调整法估算我国国民幸福指数,并根据数据可得性适当选取房地产运行相关指标,引入加权灰色关联模型,分析各指标对我国国民幸福指数的影响。结果表明,经济适用房销售面积对国民幸福指数影响最大,增加经济适用房销售面积与经济适用房投资额有助于提升国民幸福指数。
关键词：幸福指数;房地产运行;灰色关联
027-87841330