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9041.房价环涨 三问楼市
[房地产业] [2018-01-25]
调控就要停止了吗?去库存快完成了吗?开发投资能持续乐观吗?三个问题的答案都是否定的2017年3月,房地产市场进入了密集调控期,并呈现出一些新的突出现象。结合近期央行和统计局公布的房价、销售、投资及信贷数据,本文将集中讨论市场普遍关心的三个问题。一问:新房销售同比下滑,调控就要停止了吗?
关键词：房价;房地产价格;楼市;商品房销售;成交套数;核心城市;
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9042.房地产企业企业所得税纳税筹划
[房地产业] [2018-01-25]
房地产企业企业所得税是房地产企业的主要纳税税种,在房地产企业纳税支出中所占比例最大,如何筹划企业所得税是房地产企业缓解资金紧张,提高企业生存能力的重要手段。本文主要分析房地产企业在企业所得税筹划方面的问题,提出房地产企业企业所得税纳税筹划方案。
关键词：房地产企业;企业所得税;纳税筹划;方案
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9043.房地产开发企业营业税改增值税之我见
[房地产业] [2018-01-25]
2012年1月营业税改增值税拉开了帷幕,到2016年5月全国、全行业范围实现营业税改增值税,房地产开发行业正式步入了增值税时代。房地产开发企业营业税改增值顺应了国际经济的发展趋势,是税制变革的一个进步。本文主要是对房地产开发企业营业税改增值税提出了一些意见和看法,阐述了营业税改增值税对房地产开发企业的影响,并提出了一些应对措施和方法。
关键词：房地产开发;营业税改增值税
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9044.我国住房公积金新政对房地产市场价格的影响分析
[房地产业] [2018-01-25]
随着我国社会整体结构不断发生变化,也在一定程度上推动了我国房地产市场逐渐朝着新常态的趋势发展。而我国与住房公积金相关的新政策也在陆续的出台中,这些都在很大程度上影响着我国房产地产的价格,使其发生全新的变化。文章主要立足于我国住房公积金新政对于房地产市场价格所存在的哪些影响,并基于住房消费的价格指数与住房公积金相关政策的调整上存在着某种联系,展开了深入的研究与分析,希望为我国今后的住房公积金新政对于房地产市场的价格影响,提供一些参考性的建议。
关键词：住房公积金;房地产;市场价格
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9045.母亲借钱记
[房地产业] [2018-01-25]
古有孟母三迁,今有我母三借。关于母爱,母亲"厚着脸皮"给我借来的真金白银算是最好的诠释了21世纪什么最难——借钱。但我不得不承认,我低估了母亲的人品和借钱的艺术。三年前的这个时候,帝都北京的房价和今天一样持续走高。在经历了租房搬家的种种痛苦之后,我咬牙切齿地下定决心要在北京拿下一套属于自己的房子。
关键词：买房;房价;房地产价格;
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9046.建立房地产业发展长效机制任重道
[房地产业] [2018-01-25]
根据中央工作会议精神,建立房地产业健康发展长效机制已经成为今年乃至今后一个时期的重要任务。这个长效机制包含哪些内涵是首先必须研究的问题。现在业内比较一致的认识是,下一步要加快推进住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设。这些制度是长效机制的主体部分,还是属于"基础性制度",以及长效机制是否还包含更多的内容,都需要进一步讨论研究。但以上制度建设
关键词：房地产业发展;长效机制;
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9047.区域差异化下汇率与房地产价格关系研究
[房地产业] [2018-01-25]
从理论方面验证了汇率对房地产价格的传导机制,并建立马尔科夫区制转换的向量自回归模型(MS-VAR),在区域差异的基础上研究汇率与房地产价格的非线性互动关系.实证研究表明汇率与我国房地产价格间互动关系在不同区域的情况有差异性:一线城市房地产价格与汇率相互促进,在经济波动较大(区制2)的情况下,响应程度更加明显;三线城市房地产价格与汇率之间的关系很微弱,且在两个区制下响应程度相似.并根据所得结果对房价调控政策提出了建议.
关键词：区域差异;实际房地产价格;实际汇率;MS-VAR模型
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9048.大类资产通胀对冲作用研究
[房地产业] [2018-01-25]
本文区别预期通胀与非预期通胀,对大类资产的当期通胀对冲作用进行了分析与实证研究,通过选用跨越不同经济冲击周期的数据,并结合不同的货币政策周期,研究了现金、债券、股票、大宗商品、房地产以及股票不同细分行业和风险因子对预期与非预期通胀的不同对冲特性。
关键词：投资;通胀;对冲
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9049.从治标到治本:房地产业政策调控与房产税制度创新
[房地产业] [2018-01-25]
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地产税的方案构想和可借鉴的国际经验作了讨论。
关键词：标本兼治;房地产税;立法改革;政策调控;制度供给;国际借鉴
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9050.房地产企业财务风险管控
[房地产业] [2018-01-25]
房地产产业的发展历史虽然不长,但是却有着巨大的发展潜力。和其他行业相比,房地产企业的资金投入较大,但是资金的变现能力较差,那么房地产企业所担负的财务风险大大提升。对此,房地产企业就需要不断提高自身的财务管理水平,并针对财务风险来提出管理对策。有效改进融资方案融资行为在房地产企业的经营和发展当中有着重要作用,同时也是财务管理环节不可缺少的财务活动,对财务管理水平有着直接影响,同时也是财务风险管理需要着重
关键词：房地产企业;投资策略;财务风险管理;财务管理;财务管理人员;
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