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9031.基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例
[房地产业] [2018-01-25]
城市住宅价格空间分异,是居住空间资源非均衡配置的市场化表达,映射出不同阶层社会群体对城市住宅的选择倾向与需求差异,与居住空间分异在机制和格局上存在一定耦合关联。以南京主城区商品房社区为研究对象,构建起住宅价格特征变量指标体系,采用地理加权回归模型,分析导致房价空间差异的主要因素、组合关系及时空演变特征。研究发现:社区服务档次、学区资源、环境区位、景观稀缺等能够体现居住群体经济实力、生活方式与文化品位的因素,是影响房价分异的主导要素并随时间不断强化;南京房价总体上呈现"圈层+扇形+飞地"的空间结构,高房价主要分布在城市中心、名校学区、高档封闭社区和山水景观别墅区;房价分异与居住分异在作用机制和空间格局上表现出显著的关联耦合特征。城市房价空间分异不止于表达,同时也是推动居住空间分异与再分化的重要驱动机制,并能够预判未来一段时期内城市居住空间分异格局演变的基本走势,可以为城市社会空间研究提供具有前瞻性的观察视角和分析工具。
关键词：住宅价格;居住空间分异;地理加权回归模型;封闭社区;南京
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9032.上海经济转型路径研究
[房地产业] [2018-01-25]
上海是我国的第一大城市和经济最发达的地区。上海依靠其优越的区位地理优势并经过多年的发展已经成为一所名副其实的国际化大都市,人均国内生产总值和人均国民收入已经迈入中等发达国家甚至高收入国家的行列。但是,一段时期以来尤其是2008年国际金融危机以后,上海的经济发展遭遇许多现实的艰难问题,主要包括产业比例失衡、制造业持续低迷、制造业持续低迷、外贸严重下滑等。针对上海面临的问题与挑战,提出上海经济转型的产业比例调整、制造业振兴方略、外贸振兴方略和其他方略。
关键词：上海;经济转型;金融;服务;旅游
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9033.中国居民加杠杆未到很危险的程度
[房地产业] [2018-01-25]
从2015年下半年到2016年,居民经历了一个非常剧烈的加杠杆过程。但首先一个数字,中国居民加杠杆现在还没有加到很危险的程度,虽然加得快,但是过去非常低。其中蕴含的风险就是像当年日本和香港一样,当市场向下的时候出现负资产。当年中国香港的那个负资产让人谈虎色变。所谓负资产,房价跌得使房子的价格已经低于买房子的贷款。拿的这个资产还抵不上负债,那就没任何意义了。
关键词：收益率;实体经济;直接税;税种;中国;中华人民共和国;负资产;程度;房价;房地产价格;间接税;
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9034.房地产业增值税的财税处理
[房地产业] [2018-01-25]
全面推行营改增后,房地产业涉及销售商品、提供修理修配应税劳务,以及进口货物、固定资产,一并缴纳增值税。笔者对房地产业增值税的财税处理进行分析。一、税务处理(一)销项税额1.销售不动产。销售不动产增值税税率11%。一般纳税人销售不动产新项目适用一般计税方法全额征税,销售不动产老项目可选择简易计税方法按5%征收率计税。非自建、自建不动产分别以余额、全额作税基。小规模纳税人销售非自建不动产(不含个体工
关键词：增值税;预缴;不动产所在地;预征率;流转税;进项税额;纳税人销售;征收率;简易计税方法;房地产业;第三产业;财税处理;
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9035.新常态下房地产企业转型探讨
[房地产业] [2018-01-25]
房地产作为国民经济发展中的支柱性产业,在国民经济体系中占据着十分重要的作用,对经济发展具有积极的推动意义。房地产企业在新常态下面临着严峻的考验,这就需要企业积极调整发展的战略目标,由以往的规模型逐渐转变为服务型,全面变革与创新运营模式、组织方式、资源配置形式等,继而增强核心竞争力,实现自身的转型与创新发展。文章就对新常态下房地产企业的转型进行分析和探讨。
关键词：新常态;房地产;企业转型
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9036.房地产营改增后的税负增减问题探析
[房地产业] [2018-01-25]
营改增目前在建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业得到了广泛的应用,确保企业的税负下降。文章基于这一背景,针对房地产营改增后的税负增减问题展开讨论。
关键词：房地产企业;营改增;税负增减问题
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9037.试论房地产开发项目工程管理问题及对策
[房地产业] [2018-01-25]
本文仔细分析了房地产开发工程管理的重要意义,并针对相应的工程管理提出了相应的对策,有效的改善该类问题,从而增加企业实力,为我国的经济发展做出自己的贡献。
关键词：房地产开发;工程管理;对策
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9038.房地产开发中寻租行为的演化博弈及仿真分析
[房地产业] [2018-01-25]
在三方寻租博弈模型的基础上,对地方政府和中央政府监管部门两者的行为策略选择进行动态演化分析,利用复制动态方程和雅可比矩阵探究演化稳定策略。同时,运用MATLAB模拟三种情况下的演化稳定策略并仿真内生变量对地方政府和中央政府监管部门最终行为策略的具体影响状况。综合分析影响博弈系统演化过程和演化稳定的因素,提出针对房地产开发寻租行为的治理建议。
关键词：房地产;寻租;演化稳定策略;MATLAB仿真
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9039.影子银行对我国房地产行业的影响
[房地产业] [2018-01-25]
美国次贷危机爆发之后出现了一个重要金融学概念——影子银行。按照金融稳定理事会的定义,影子银行是指游离于银行监管体系之外、可能引发系统性风险和监管套利等问题的信用中介体系(包括各类相关机构和业务活动)。它利用银行贷款证券化,进行信用扩张。这样的过程核心是把传统的银行信贷关系转换为证券化中隐藏的信贷关系。
关键词：影子银行;金融;房地产企业;房价;财政金融;房地产价格;房地产开发商;理财产品;
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9040.我国房地产开发企业内部风险控制的对策建议
[房地产业] [2018-01-25]
我国房地产行业在过去十几年取得了快速发展,房地产行业风险大、投入高,涉及的资金巨大,相对于其他行业而言财务风险更高,因此对企业内部风险控制有着更高的要求。本文通过对影响房地产开发企业的内部控制因素进行分析,从而发现内部控制管理中存在的问题,并针对存在的问题提出改进措施,真正发挥房地产开发企业内部风险控制管理的作用。
关键词：房地产开发企业;内部风险控制;对策
027-87841330