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8961.供给侧改革背景下以股权转让方式实现土地使用权流转行为之法律规制
[房地产业] [2018-01-25]
我国现行法律框架下,房地产法律制度为了保证房地产行业企业的资质适格,防止土地非法流转,对土地使用权的转让规定了严格的适用条件;但公司法律制度又对土地使用权入股并通过股权转让的方式,实现土地权益的实际流转持允准的态度。制度的缺漏,带来理论及实践上的争议与困境。为此,笔者立足于土地使用权的特性,以供给侧改革背景下,政府与市场之间如何通过良性互动,实现土地资源的优化配置为中心展开,分析了对于该种行为进行规制之必要,并就制度的修善提出建议。
关键词：供给侧改革;股权转让;土地使用权流转;规制
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8962.澜岸雅苑 匠心铸精品,妙笔绘广厦
[房地产业] [2018-01-25]
澜岸雅苑项目由天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称"天房发展")全资子公司天津市天房海滨建设发展有限公司开发建设。2016年,该项目荣获由中国房地产协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心颁发的第七届(2015-2016年度)中国房地产"广厦奖"。<<<蓟运河畔,实力绽放澜岸雅苑项目位于天津市滨海新区汉沽西南侧,整体采用英伦风格,规划容积率低,地处蓟运河畔,形成天然的河景及绿化景观带。
关键词：广厦奖;汉沽;住宅;建筑面积;户型;天房;克尔白(卡白);清真寺;英伦;载体功能;天津市;百强企业;地产;滨海新区;
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8963.中国房地产业的绿色转型
[房地产业] [2018-01-25]
通过对中国数百家房地产企业全面持续的考察调研,本文全面地分析了中国房地产业整体的可持续发展转型进程,并从政策、市场和产业链等多个角度论述了中国房地产走向绿色低碳的必然。
关键词：房地产;绿色地产;绿色建筑;绿色转型
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8964.新形势下天津市房地产市场运行分析与思考
[房地产业] [2018-01-25]
房地产业作为国民经济的基础产业和先导产业,在不断满足与改善居民住房需求,拉动内需和带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。2016年,在各项利好政策的推动下,天津市房地产市场实现平稳较快发展,房地产开发投资同比增长22.9%,商品房销售面积增长53.1%,并呈现出一些新的特点。本文从销售态势、价格变动、土地交易、产品结构、政策驱动等方面分析研究了天津市房地产市场的新形势,深入思考了京津冀协同发展、天津城市整体发展、政策和信贷变化、市场供需变化等情况对天津市房地产市场产生的影响,为进一步促进天津市房地产市场平稳健康发展,提出了一些意见建议。
关键词：房地产开发;去库存;房价走势
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8965.房地产开发代建公共服务设施的国内外实践
[房地产业] [2018-01-25]
近年来,随着我国城镇化进程的加快,公共服务设施的建设缺口日益增大,在政府财力较为有限的背景下,房地产开发项目代建公共服务设施逐步被国内多个大型城市所采纳。该模式是指公共服务设施随房地产开发项目一同立项,占用独立地块,由开发商负责投资建设,建成后无偿移交给政府。与政府投资建设相比,代建模式缓解了财政资金压力,建设效率有所提高。公共服务设施是城市功能和品质的
关键词：公共服务设施;代建;公共配套设施;房地产开发项目;住宅建筑面积;房地产;房产地产;不动产;
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8966.三、四线城市房地产去库存化问题研究——以蚌埠市为例
[房地产业] [2018-01-25]
房地产作为我国经济发展的支柱产业,在整个社会发展及国民经济系统中占据着重要的作用。随着经济社会的快速发展和房地产业的发展,市场需求开始变幻莫测,房地产行业也发生了很大变化,开始出现供求不均衡现象,三四线城市本来经济基础就比较薄弱,在经济下行压力下,人口也得不到预期发展,房地产市场走势不好,市场购买力低,库存量偏高,三四线城市房地产去库存的成为工作重点。基于此,对去除三四线城市的高库存化,提出了要加快推进户籍改革制度,调整商品房供给结构以及优化商品房的库存结构,促进房地产企业间的并购重组,加快推动房地产企业的转型升级等对策,以期为三四线房地产重新进入健康发展的轨道提供思路。
关键词：三四线城市;房地产;去库存;供求失衡
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8967.他国镜鉴与本土结合:共享分税制扬长避短之策略
[房地产业] [2018-01-25]
一、发展策略:借鉴德国共享分税制经验设计合适我国国情的共享分税制。"营改增"全面推进之后地方政府2/3以上的税收收入进入共享税范畴,进一步提升了共享税比重,而且共享税在全部税收收入比重高达67.89%,这与德国极其相似,这是我国实行大共享税分税制现实国情背景。加之我国现有的地方专税都是零星小税种,地方主体税种的培育客观上需要较长过程。在上述形势下,我国有必要确定大共享税分税制模式,形成共享税为主、地
关键词：分税制;地方主体税种;房地产税;税收分成;
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8968.“两会”真正的民众焦点话题:听任房地产泡沫崩盘将拖垮中国经济
[房地产业] [2018-01-25]
这个月的新闻看点,照说该是"两会",其实,本月真正值当关注的事儿有三:其一,"耶伦阿姨"终于再度开启了"加息门",而中国为了稳汇率,不得不继续使用公开市场操作政策利率间接引导货币、债券及信贷利率上行。对习惯了负利率的本届政府而言,这当然是一件情非得已的事。一方面是为了抑制资本外流,另一方面也是不给"金毛大帝"胡抡关税大棒以口实。对比次贷危机以来两国的资产负债表,谁的长期基本面是好的?从缩表扩表看不言自明,
关键词：房地产泡沫;房价上涨;“两会”;经济;中华人民共和国;
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8969.发展街区式社区“拆围墙”的可行性研究
[房地产业] [2018-01-25]
2016年2月,中央公布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到原则上不再建设封闭小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。文章顺承各个学者的相关论证,依据调查结果探索如何开展"拆围墙",就实施街区式社区中出现的一系列问题提出建议。
关键词：街区式社区;封闭式小区;交通路网
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8970.慕课在《房地产开发与管理》课程中的应用
[房地产业] [2018-01-25]
论文分析了慕课在《房地产开发与管理》课程教学中的交互性优势、开放性优势、灵活性优势和互动性优势,提出了慕课模式下《房地产开发与管理》课程教学的前期、中期、后期三个阶段的建设内容,为该课程的教学改革提供了路径选择与解决方案,在提高学生的学习兴趣、合作意识、自主学习能力和实践动手能力等方面都将具有积极作用,有利于促进在线开放课程的建设。
关键词：慕课;房地产开发与管理;课程教学;应用研究
027-87841330