上周（18/1/13-1/19）主流41 城一手房成交环比-13 %，其中一二线环比-14%、三四线环比-11%；1 月截止上周成交环比-16%、同比-21%，同比较12 月的-16%下降5pct，其中一二线同比-14%、三四线同比-34%，三四线的高基数效应逐步显现。库存方面，上周16 个重点城市推盘环比-11%，年初至今推盘持续处于低位、但成交持续处于高位，推动对应周成交/推盘比高达1.83 倍，去化率持续处于高位；同时16 城可售面积6,738 万平米，环比下降1.2%，3个月移动平均去化月数为7.9 个月，环比微降0.03 个月，行业依然处于去库存阶段，绝对库存和相对库存仍处于低位，持续验证我们小周期延长的逻辑。

上周，住建部强调将毫不动摇地坚持房住不炒、政策连续稳定以及遏制投机炒房。我们认为未来地方政府依据自身市场供需状况进行因城施策依旧是主线。上周，部分城市政策继续边际宽松，其中南京出台人才购房细则，满足要求的人才限购1套、限售5年，中山则取消积分落户政策，流动人员可通过稳定居住就业落户、人才落户等渠道落户。

12 月份土地购置、新开工、竣工数据均低于预期；房地产投资增速继续下行。在库存大幅下降和销售回暖背景下，房企补库存意愿不强，表明房地产企业对后市并不乐观。

上周 41 个重点城市新房合计成交 530.4 万平米，环比上升 9.7%；1 月截止上周合计成交 867.7 万平米，环比去年 12 月下降 11.3%，较去年 1 月下降 19.9%，其中当月月成交同比较 12 月下降 3.9 个百分点。其中， 一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化： -25.8%、 -12.6%、+2.6%、 -3.7%，当月月成交同比分别为：-41.0%、-1.2%、-41.7%、+6.8%。16 个重点城市住宅可售面积为 6,819.9 万平米，环比下降 1.3%；3 个月移动 平均去化月数为 7.9 个月，环比下降 0.1 个月。

1月4日，上海市规土局副局长岑福康透露，2018年上海要继续加大新增租赁住房的用地供应，同时通过城市更新的手段，进一步加大租赁住房的供应。其表示，截至2017年12月底，上海已供应租赁住房用地29幅80公顷，预计可建设三万套左右，加上商品房当中配建租赁住房一万套，总计向市场可提供四万套左右房源。

当前，我国房地产市场呈现出蓬勃发展的态势，商品房价格一再攀升。交易过程中的价格乱象存在使百姓的利益受到了侵害。因此，必须要做好房地产市场的有效监管。

住房抵押贷款证券化是作为一项金融创新工具，能够缓解商业银行流动性不足的压力，对拓宽融资渠道具有积极作用。然而，我国的该项制度尚处于试验探索阶段，相配套的法律规定还不完善，这不仅给投资者带来一定的投资风险，同时也不利于住房抵押贷款证券化的健康发展。因此，本文分析了住房抵押贷款证券化中存在的相关法律问题，并试图提出完善相的建议。

土地储备制度是我国对于土地管理制度的改革和创新，虽然经历长时间的发展，但不管在理论上还是实践上都存在有一些不足，需要进一步的完善，使得土地储备制度跟上我国社会经济的发展。

土地改革解放了农村的生产力，让农民过上了更加富足的生活。随着我国的改革发展，中国工业化的时代已经来临。城市建设化步伐的加快让跟多的农民来到城市务工，这占用了城市的土地资源，增大了相关部门的土地管理难度，但是农村确有很多耕地闲置，造成严重的土地浪费现象。本文研究讨论土地资源管理，分析相关问题的解决措施。