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8261.关于房产税的改革方向与路径探究——基于美国加州房产税改革的经济学思考
[房地产业] [2018-02-20]
房产税改革是中国深化体制改革的重要组成部分,关系到我国房地产行业的健康发展、人民群众的居住需求满足以及收入的再分配调节,是我国税制改革的必然方向。文章首先对我国房产税的改革进行了简要回顾,继而重点分析了美国最具代表性的加州房地产税改革实践,并借此对我国房产税的改革风险与路径策略进行探究,以期促进我国税制改革更加科学、稳健、持续的推进。
关键词：房产税;美国加州;改革方向;经验借鉴
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8262.房地产开发企业项目管理与成本控制研究
[房地产业] [2018-02-20]
随着经济的发展,房地产开发企业逐渐在国民经济中发挥着越来越重要的作用,而成本管理控制在整个房地产企业占据着最关键的位置,因为其直影响着房地产企业直接的利润收入。房地产企业是具有特殊性、高风险的企业,对成本进行有效地管理与控制,有利于房地产开发企业在经济发展中有立足之地,能够使房地产开发企业在市场竞争中处于不败之地。文章针对房地产开发企业的成本管理与控制进行了探讨,望对其他房地产开发企业在成本管理与控制方面提供一定的借鉴意义。
关键词：房地产;开发;项目管理;成本控制
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8263.夯实稳中向好发展基础 深化供给侧结构性改革
[房地产业] [2018-02-20]
一季度,我国经济延续了去年下半年以来企稳向好的发展态势,外需明显回暖,企业补库存以及房地产市场依然火爆等因素推动经济增长形势好于预期。展望二季度,世界经济增长动能将有所增强,但贸易保护主义增多;我国经济稳定增长的部分积极因素有望延续,但结构失衡问题仍未有效化解,预计宏观经济将保持稳中略降态势,经济景气可能在一季度达到峰值。建议未来进一步夯实稳中向好的发展基础,坚定深化供给侧结构性改革,主动化解部分领域金融风险,努力激发民间投资活力,不断提升经济发展的质量和效益。
关键词：供给侧结构性改革;金融风险;民间投资
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8264.对做好住房租赁市场管理工作的几点认识
[房地产业] [2018-02-20]
住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分,住宅租赁市场还远未形成规模,住房租赁管理工作尚在探索和健全阶段。政府各部门应多措并举,密切配合,强化引导,理顺机制,出台政策,真正做好住房租赁市场管理
关键词：住房租赁;市场管理;信息库;多措并举
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8265.成熟都市圈大行其道 房地产业前景依旧
[房地产业] [2018-02-20]
2016年全国房地产销售额已达到13.3万亿元,在人类历史上创造了奇迹。这是一个庞大的市场,是非常大的经济拉动来源,承担了我国过去十多年经济成长的动力。美国、日本等发达国家进入到发达后期,房地产仍然是存续的,仍然在很大程度上帮助和刺激国家经济的成长。因此,我们不应该把房地产阶段性产物看成一种持续的状况。美国发展了很长时间的自由经济房地产市场,目前还会有很多新方式出来,一直处于不断变化之中。由此可见,我国房地产的发展方式仅仅走到
关键词：新型城镇化;经济;房地产;房产地产;不动产;市场化制度;城市群;货币总量;京津冀;买房;
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8266.港股将受双重压制
[房地产业] [2018-02-20]
国内来看,预计国内经济二季度会温和放缓,港股盈利可能会受到负面影响。根据广发宏观三周期框架,跟房地产相关的库兹涅茨周期继续向下,跟设备更新换代相关的朱格拉周期向上,库存周期将由向上变为向下,三个周期中,两周期向上变为一周期向上,预计国内经济将从温和回升转变为温和放缓;海外来看,六月份美联储很可能加息,香港利率大概率跟随上调,港股估值可能会受压制。国内经济放缓会对港股盈利带来不利影响,美联储加
关键词：库存周期;房地产;概率;利率;房产地产;不动产;估值;经济放缓;美联储;长周期;库兹涅茨周期;中周期;朱格拉周期;
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8267.城市住房消费形态中的扭曲现象
[房地产业] [2018-02-20]
改革开放以来,我国的城市住房经历了三种消费形态,在这三种消费形态下存在各种扭曲消费现象,这些扭曲消费又影响到城市住房的消费价格和消费数量。在第一个形态中,单位建房或购房后免费分给职工,存在错位消费,导致居民住房消费得不到充分满足,单位建房或购房的价格相对偏高。在第二个形态中,职工低价购买单位住房,存在被动和盲目消费现象,住房需求同样得不到有效满足,职工购房价格不能反映市场真实价格水平。在第三个形态中,居民以市场价购买住房,存在补偿性消费、超前消费等现象,它们共同推高房价,导致价格扭曲和住房消费数量高于正常需求量。
关键词：城市住房;错位消费;被动消费;补偿性消费
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8268.房地产行业财务安全性探究
[房地产业] [2018-02-20]
财务安全是指企业资本良性运营的一种可持续状态,即当期企业资本良性运营的状态能持续到下一期。从商务部发布的中国非金融类上市公司财务安全评估报告中发现,房地产行业的财务安全性最低,粉饰报表嫌疑最重。本文从房地产行业本身出发,发现行业综合性强、融资需求大、负债水平高、行业税负过重等因素会促使企业调整盈余、粉饰报表,从而降低财务安全性。
关键词：财务安全;融资;负债;税负
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8269.房地产业“营改增”的税负效应微观财务测算
[房地产业] [2018-02-20]
运用微观财务方法对房地产业"营改增"的税负效应进行了实际测算。测算结果显示,当房地产业增值税税率为现行制定的11%时既达到了降低行业税负的目的,且在改革的同时大致保持政府税收收入稳定,税率设定较为合理。
关键词：房地产业;营改增;税收负担
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8270.可行性报告与开发贷款报告侧重面分析
[房地产业] [2018-02-20]
房地产开发是一项综合性经济活动,具有投资额大、建设周期长、涉及面广等特点;同时,房地产业也是一个高投资、高回报和高风险的行业,其主要风险有市场风险、政策性风险、财务风险等。作为专业的房地产评估机构,在日常工作中,经常需要撰写房地产开发可行性研究及开发贷款评估报告。开发可行性报告的委托方一般是开发商,开发商出具可行性研究报告是为了解项目的赢利能力、市场风险等,从而为是否进行投资作出决策;开发贷款报告的委托方通常是
关键词：可行性报告;委托方;开发商;银行;决策;自有资金;金融机构;科学管理;贷款;放款;风险因素;房地产开发企业;
027-87841330