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8251.中国五线城市的发展——以安徽亳为例
[房地产业] [2018-02-20]
随着我国改革开放的步伐不断深入,我国城市发展也不断升级,特别"底层"地级市的发展更是突飞猛进,但在发展的同时也出现了相应的问题,发展要在摸索中进行。
关键词：城市发展;经济;文化
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8252.求解房地产发展长效机制
[房地产业] [2018-02-20]
形成房地产发展的长效机制是一个渐进过程,里面包含很多环节,因此出台文件本身是为了形成一个框架,然后加速推进长效机制的形成,"形成"则需要一些政策慢慢落地和完善。近段时间,房地产发展的长效机制成了热门词。那么,房地产长效机制到底是指什么?与限购限贷限价限卖有什么区别?
关键词：长效机制;健康发展;差别化;住房用地;房地产市场调控;自住需求;房价上涨;投资需求;不动产统一登记制度;中央经济工作会议;新型城镇化;
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8253.中国经济空间的新格局:基于城市房地产视角
[房地产业] [2018-02-20]
在先行发达地区要素空间集聚扩散过程中,交通条件显著改善带来的时空距离压缩会加快经济活动在更广地域空间扩散、聚集与分化,引发中心区扩展整合和外围区加速重塑。中国在城镇化进程深入推进和以高速铁路为骨架的快速交通网络体系建设条件下,正在形成经济空间新格局,并将通过房地产空间格局变化综合呈现。本文基于城市房地产的视角,构建了要素集聚扩散、交通条件改善对大国经济空间影响的理论模型,并运用中国283个地级及以上城市2005—2013年的面板数据,以及G2SLS工具变量估计等方法对此进行了系统研究。结果显示:反映经济活动分布的城市实际住房价格水平与其到全国层面经济中心城市(北京、上海、广州、深圳)的交通时间距离间存在逐步显现且缓慢收紧的"∽型"关系,"∽型"拟合曲线第一波谷大体对应于东经110°经线附近的中、西部地区划分断裂带,第二波峰大概出现在远离沿海经济中心且本地吸引力较强的重庆、成都等内陆大城市处。从而证实中国经济中心区正在向东中部地区整体扩展整合,并将形成"东中一体",西部与东北广袤外围区出现分化性倾斜,一些边缘区域面临衰退。未来,谋划中国经济发展空间的布局优化,需要在全国经济分区、东中部一体化、西部东北扶持发展等方面进行战略调整与政策统筹。
关键词：高速铁路;经济空间;中心扩展;外围区;房地产
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8254.我国大中城市房地产泡沫测度与分化研究——以中国35个大中城市为例
[房地产业] [2018-02-20]
为了给各地房地产宏观调控政策的制定提供依据,本文以均衡价格为基础,引入房地产市场的局部均衡模型,对我国35个城市的房地产泡沫进行测度,并根据新的城市规模划分标准,将其划分为超大、特大和大型城市,运用泰尔指数对这三类城市的房地产泡沫分化现象进行了分析。结果表明:现阶段我国大型城市的房地产泡沫的内部差异程度明显高于超大和特大城市,而且大型城市中沿海城市的差异性尤其明显。但整体而言,这三大类型城市间的差异在逐渐缩小。
关键词：房地产市场;房地产泡沫;住宅价格;泰尔指数
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8255.投资性房地产后续计量的选择——基于世茂股份的案例分析
[房地产业] [2018-02-20]
我国财政部2006年出台的《企业会计准则第3号——投资性房地产》要求将因赚取租金或资本增值而持有的房地产作为投资性房地产处理,并对其后续计量给出了成本模式和公允价值模式这两种选择。尽管公允价值计量模式能提供更为相关有用的信息,但我国大部分拥有投资性房地产的上市公司依然采用成本模式进行后续计量。因此,本文以世茂股份为例,通过分析其投资性房地产计量模式变更前后资产、利润方面的变化,试图找出公允价值计量模式存在的缺陷,为完善投资性房地产后续计量模式提出建议。
关键词：投资性房地产;成本计量模式;公允价值计量模式
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8256.黄石不动产“一号难求”,最难莫过办证人
[房地产业] [2018-02-20]
3月27日,湖北电视台《党风政风前哨》专栏曝光了黄石市国土局不动产登记中心(以下简称黄石登记中心)"办证窗口一号难求"的问题。随即黄石市纪委公布了对问题调查处理情况通报。国土和住建部门的直接责任人和主要负责人都被处理,甚至处理到了负有协调责任的市政府副秘书长,处置不可谓不严重,但事后的处置是解决问题的根本办法吗?到底老百姓办证难,难在哪里?对中央精神和百姓需求置之不理是导致
关键词：黄石市;部门;暂行条例;房屋交易;不动产;财产;房产管理;房地产管理;不动产统一登记;登记信息;房屋登记;
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8257.中国房地产价格的供给侧分析
[房地产业] [2018-02-20]
房地产供给价格是房地产开发企业通过汇集一定的经济资源,按照某一收益率将一定量的房地产产权转让至购买人时愿意接受的价格。房地产供给价格同时体现了两方面内涵,即:房地产企业的资源整合能力以及在某一价格下愿意出售房地产产品的意愿,二者缺一不可,必须同时满足方可转化为有效的房地产产品供给。
关键词：房地产开发企业;地产;供给价格;均价;房产地产价格;商品房销售收入;土地增值税;利润率;土地成本;商品房价格;中华人民共和国;
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8258.房地产财富对居民消费影响研究:基于中国家庭金融调查数据的实证检验
[房地产业] [2018-02-20]
文章利用2011年中国家庭金融调查(CHFS)数据,采用分组回归和逐步检验法对家庭房地产财富与家庭消费之间的关系进行了实证研究。实证结果表明:家庭房地产财富的增加会显著促进家庭消费,且对耐用品消费的影响程度要大于对非耐用品消费。房地产财富对家庭消费的影响存在异质性,具体表现为:财富效应在低收入家庭中最为显著,年轻户主家庭的房地产财富效应高于年老户主家庭,且东部地区家庭的财富效应高于西部。此外,本文深入研究了房地产财富影响家庭消费的机制,研究结果发现,房地产财富会通过影响家庭的风险态度来影响家庭消费;房地产财富越高的家庭,风险规避程度越低,家庭消费也越多。为此,文章认为,保持房地产市场平稳发展,并增加对年轻及低收入家庭的住房优惠将有利于促进房地产财富效应的发挥。
关键词：房地产财富;财富效应;居民消费;家庭消费;风险态度
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8259.行政区划调整对大城市房价的影响研究
[房地产业] [2018-02-20]
随着城市化进程的推进,不少城市进行了"撤县设区"和"城区合并"等行政区划调整。已有研究主要探讨行政区划调整的类型、推动力及其对城市化、经济发展和城镇体系的影响,鲜有研究分析行政区划调整对房价变化的影响。基于1999-2013年280多个地级市和2009-2016年上海市19个区的房价面板数据,采用合成控制法检验撤县设区和城区合并对房价的影响。研究发现:对于特大城市,撤县设区对城市房价有正向影响;对于一般的地级市,撤县设区短期内会减缓城市房价的增速;此外,城区合并对被合并城区的房价往往具有推动作用。本文的研究方法可为其他事件影响的评估研究提供参考。研究结论可为地方政府的房价政策制定提供参考。
关键词：行政区划调整;撤县设区;城区合并;商品房价格;合成控制法
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8260.探讨营改增对房地产企业税收的影响及解决对策
[房地产业] [2018-02-20]
"营改增"是2011年经国务院批准,由财政部和国家税务总局联合颁布的税收改革政策。这一政策自推行以来在国内已取得了良好的成绩,并刺激了房地产行业在税收筹划以及财务管理方面的改革。本文围绕"营改增"对房地产企业生产成本产生的影响、"营改增"对房地税收的影响、"营改增"税收政策下房地产企业的应对策略三个方面展开讨论,对营改增对房地产企业税收的影响及解决对策进行了分析,并提出了一些理论建议,希望能够对今后房地产企业的税收控制工作提供一些理论建议。
关键词：营改增;房地产企业;税收
027-87841330