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8211.关于房地产营改增运营探讨
[房地产业] [2018-02-20]
随着我国国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,人们对于住房的需求有增无减,加之巨额资本持续涌入房地产市场,使得房地产行业成为我国发展最为迅猛的行业。所以,房地产在快速发展的同时,也成了我国主要的税收来源。自"营改增"在我国全面推广后,受到了社会各界的广泛关注,各领域的从业者都在反思怎样通过"营改增"实施后的机遇来进行发展,并应对好接踵而来的挑战,房地产行业同样如此。房地产行业从其开发建设到持有自营以及转让销售环节都需要进行营业税的缴纳,所以笔者认为房地产的"营改增"运营探讨对其发展有着重要影响。笔者结合自身工作经验,分析并阐述"营改增"对房地产的影响,希望能为其他从业者提供一定参考。
关键词：房地产;营改增;对策
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8212.如何提升房地产项目利润率和经济效益的多角度分析
[房地产业] [2018-02-20]
随着房地产行业在我国控股的占有率的增多,社会经济在房地产发展的带动下迅速提升,目前,房地产开发活动各式各样,但是都有同一个目的,那就是提升企业项目的利润率和经济效益。根据国家施行的相关政策的变化,房地产也要随时做好战略改变的准备,房地产开发是为给人类的衣食住行带来空间的舒适,给精神文明带来温馨的感觉。如何正确认识房地产行业的利润率,这关系到房地产开发商的经济效益问题,应当树立正确的房地产科学发展观,准确的判断房地产开发发展的趋势走向,作好备用计划方案,以备发生突变。从我国房地产行业垄断的形势来看,基于笔者在房地产开发项目中的多年经验,通过当前市场经济条件下房地产政策的现状,成本控制存在的问题,对如何提升房地产项目利润率和经济效益进行详细的多角度分析,以供参考。
关键词：项目利润率;房地产政策;房地产项目;经济效益
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8213.创新新形势下的房地产交易监管模式
[房地产业] [2018-02-20]
自2013年不动产统一登记工作启动至今,随着各地房屋登记职责的陆续移交,原来各地房屋登记和交易一体化的房屋管理模式受到了强力的挑战。虽然住建部下发了《房屋交易与产权管理工作导则》《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等系列文件,但还是有一些地方对于今后如何进行工作没有一个完整的概念和方向。对此,笔者认为,应该从以下几个方面来进行。一、转变思想首先,应该抛弃以登记为中心的观念。虽然
关键词：房地产交易;不动产;房屋登记;财产;商品市场;房地产市场;
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8214.土地财政对房价影响的实证研究
[房地产业] [2018-02-20]
通过对中国35个主要大中城市2005-2015年的面板数据进行分析,以土地财政依赖度作为模型分析的关键变量,研究其对当地房价的影响。研究结果表明:土地财政对房价的影响在5%水平下显著为正,而且土地财政依赖度每增加1%,房价将上涨0.068%,并提出改变地方政府融资渠道;减小地方财政收入缺口等政策建议。
关键词：土地财政依赖度;土地出让金;房价
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8215.房地产开发企业“营改增”浅析
[房地产业] [2018-02-20]
随着"营改增"税收政策的全面实施,我国房地产企业面临调整纳税筹划方案的刚性需求,本文分析了"营改增"对房地产企业的影响,提出"营改增"税收政策下房地产企业的改进策略和纳税筹划。
关键词：“营改增”;房地产企业;纳税筹划
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8216.浅议房地产项目资金全面预算管理体系的构建
[房地产业] [2018-02-20]
房地产企业业务范围广泛,项目周期较长不易管控,全面预算管理作为一项重要的管理工具,已经被很多房地产企业所采用。那么该如何在房地产企业中有效地推行资金全面预算管理呢?本文站在PDCA循环视角来探讨全面预算管理体系在房地产项目中的构建。首先介绍了全面预算管理和PDCA循环的概念,接着就是对房地产项目资金全面预算管理体系提出构建方法和措施,希望能够解决目前一些房地产企业集团在全面预算管理中存在的问题,为房地产企业有效实施资金的全面预算管理提供帮助。
关键词：房地产企业;全面预算管理;体系构建;PDCA循环
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8217.中国房地产企业的国际化风险与风险管理机制
[房地产业] [2018-02-20]
在普适性国际化风险研究文献的基础上,以开展国际化经营的中国房地产企业为案例,深度剖析在房地产开发建设和营销两个不同阶段下,中国房地产企业面临的国际化风险及其采用的风险管理措施。案例研究结果表明:房地产开发建设阶段下,宏观环境风险和部分行业风险(如技术标准)影响整个项目在东道国市场的合法性,进一步影响其在东道国市场的持续生存;部分行业风险(如竞争风险和产品市场风险)和企业风险主要影响到项目的设计、资金、成本和工期等具体问题,对项目能否在东道国市场取得市场效益有重要影响。房地产营销阶段下,宏观环境风险、行业风险(如竞争风险)和意外风险对消费者的态度、购买意向和国际投资计划产生重要影响;企业风险(如人才胜任力不足)会影响到营销策略的应用和意向客户的转化率等。
关键词：房地产企业;企业国际化;国际化风险;风险管理
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8218.河南省房价定价机制的研究
[房地产业] [2018-02-20]
以河南省为例,本文以时间序列为理论基础,以Eviews软件为基本工具,对河南省城市的房地产相关数据进行定量分析,以期找出房价变动的主要因素,为有效调控房价提供建议。
关键词：多重共线性;ADF单位根检验;多元线性回归
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8219.经济回升基础逐步建立 金融支持实体经济力度不断增强
[房地产业] [2018-02-20]
2017年一季度,全省经济回升基础逐步建立,工业继续保持增长态势,工业投资展现良好发展势头,就业形势总体稳定,房地产交易市场持续复苏,财政运行保持稳定。但资源性城市就业压力加大、进出口发展形势不明朗、新经济增长动力不足等因素是当前经济发展的主要问题。2017年一季度,全省金
关键词：经济;同期;同比增长;增速比;出口;对外贸易;贷款余额;工业增加值;工业附加值;新增贷款;替代产业;固定资产投资;社会融资规模;金融;财政金融;资源型城市;力度;
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8220.房地产信托投资基金(REITs)产品运作的会计处理
[房地产业] [2018-02-20]
自2007年美国次贷危机爆发以来,以信贷资产证券化为主要手段的房产金融市场的问题被暴露出来,现在房产信托投资基金(REITs)产品已成为房产金融市场的主流。房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段,有利于帮助公司提高资产流动性。我国房地产市场对资金的需求有扩大趋势,但面临融资渠道不通畅等问题,房地产市场的发展遇到了一定阻碍。房地产信托投资基金是基于税法角度确立的,我国在应用中应理性看待,并利用科学系统的分析方法设计REITs产品。本文从会计处理的角度对REITS产品的运作路径以及房产信托投资基金公司的组织形式进行了研究和分析,应当从不同角度完善机构内部控制制度,构建优惠税收财务体系,强化财务评价体系,从而促进我国房地产业的发展。
关键词：房地产信托投资基金;产品运作;会计处理
027-87841330