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6281.房地产市场发展趋势与商业银行融资机遇
[房地产业] [2018-05-08]
2016年商品房市场销售额进入历史性高位,但在2017年3月之后迅速"冷冻",在这一轮最严调控的背后,是市场"长效机制"的胎动,还是仅仅为政策的"应时之举"?作为房企和购房者主要融资渠道的商业银行,未来将如何开展房地产市场业务?回答这些问题均需要对房地产市场走势和房企盈利模式进行不同阶段的预判。短期来看,并购重组和价值提升成为地产市场的短期主线;中期来看,市场分化进一步显著,一线城市和热点二线城市的"棚改"项目将成为市场业务主力军;长期来看,老龄化社会的来临预示着养老、旅游等新型业态模式将渐趋主流。对此,商业银行也应采取阶段性和差异化的业务开展策略:短期来看,可重点推进一线和二线核心城市房地产项目并购融资和开发贷款联动模式,以及棚改和自住型商品房PPP合作模式;中期来看,应有序推进一线及部分热点二线城市的类REITs、CMBS等创新产品;长期来看,要推进养老地产、特色小城镇、旅游地产等地产新兴项目的开发融资。
关键词：房地产市场;阶段性趋势;商业银行;融资模式
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6282.国地税联合做好数据分析 全面加强房地产行业征管——天津市北辰区房地产行业税收情况调研报告
[房地产业] [2018-05-08]
2016年5月1日,"营改增"试点工作全面推开,房地产行业主体税种由营业税改征增值税,国地税如何实现无缝对接,提高对房地产行业科学化、精细化的管理水平,继续保持房地产行业对地方经济的贡献优势,是摆在国地税务部门面前的重要课题。本文通过对房地产行业发展现状和行业税收收入情况的分析,找出北辰区在税收征管方面存在的问题,提出加强房地产行业税收征管的有效方法。
关键词：国地税联合;房地产行业;税收征管
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6283.浅析限购对中国房地产市场的影响
[房地产业] [2018-05-08]
文章从影响房地产市场需求的主要因素出发,分别从消费者需求视角、供应商视角,以及政府的视角,用经济学基本原理分析房地产市场走势,指出中国房地产市场价格相当长时间将呈现螺旋形上涨,提出只有找到房地产市场问题的根本原因,并且从根本上下手,才能让中国房地产市场健康稳定长远发展。
关键词：限购;房地产;影响
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6284.住房租赁的需求与供给分析——以深圳和福州的对比分析为例
[房地产业] [2018-05-08]
随着人口数量上升,人口结构改变以及人口流动量的变化,我国住房租赁的供求关系也在不断变化。从管理经济学角度探析我国住房租赁的供需矛盾,并结合我国房地产发展和结构状况,分析住房租赁供给状况和需求变化,以便于在住房租赁以及房地产发展的供给方面和需求价格变化方面提供借鉴作用。
关键词：住房租赁;供给分析;需求分析
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6285.区域房地产金融风险实证分析——以温州为例
[房地产业] [2018-05-08]
房地产金融风险关系到一个地区的经济稳定和金融发展,温州房地产市场近年出现的房价下跌和民间借贷崩盘导致了温州市房地产金融风险增加。本文以温州2001~2015年的统计年鉴数据为样本,对温州市房地产金融市场风险的影响因素和房地产投机程度进行实证分析,实证结果表明:房地产销售价格的下跌是温州房地产金融市场风险增加的主要因素;温州房地产市场投机程度很高。最后,本文提出控制温州房地产金融市场风险的建议。
关键词：房地产金融风险;温州;实证分析
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6286.“去库存”背景下三线城市空置房处置问题研究——以蚌埠市为例
[房地产业] [2018-05-08]
2016年中央经济工作会议提出将房地产去库存作为经济转型五大任务之一。2015年底,商品房待售面积达71852平方米,相当于720万套住存,现房去化周期长达23个月,创历史新高,难度极大。且房产市场呈两局分化态势,一、二线城市去化快,房价不同程度上涨;而三四线城市价格相对稳定、去化周期长,情况不容乐观,所以解决三四线城市的库存房是使经济平稳运行的重中之重。本文以安徽省蚌埠市区为例得出三四线城市有效去库存措施。
关键词：三四线城市;去库存;措施
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6287.“营改增”对我国房地产开发企业税负比较分析
[房地产业] [2018-05-08]
"扩大增值税征收范围并相应调减营业税等税收"是我国"十二五"期间实行的一个重要税改项目。本文在"营改增"的背景下,根据房地产开发企业经营特点和影响纳税变动的原因,探讨"营改增"对房地产企业的税负分析,并就相关存在的问题提出解决措施。
关键词：营业税;增值税;“营改增”;房地产企业
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6288.对三四线城市房地产去库存的调查分析——以安徽省为例
[房地产业] [2018-05-08]
当前,在一二线城市房地产逐渐降温的同时,三四线城市表现火爆。人民银行合肥中心支行国库部门组织人员对安徽省15个三四线城市房地产去库存情况进行了调查分析。调查发现:受中心城市"限贷""限购"等因素影响,三四线城市房地产"量价齐升",去库存进展超出预期。同时,各地去库存中还存在市场结构差异较大、政策引导作用不足、地方财政对房地产依赖加深、行业信贷风险增加等问题。
关键词：三四线城市;房地产;去库存;政策调控
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6289.房地产市场环境分析——以杭州海天城商品住宅项目为例
[房地产业] [2018-05-08]
房地产企业生存和发展既要受自身条件的制约,也要受企业的外部环境影响,必须时刻监测营销环境的发展变化,善于分析和识别由于环境变化而带来的机会。本文分析杭州房地产公司面对的宏观环境,重点分析下沙海天城商品住宅微观环境,总结杭州房地产市场现状与机会,为房地产企业提供参考。
关键词：杭州房地产;商品住宅;环境分析
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6290.浅析“营改增”对房地产企业财务影响
[房地产业] [2018-05-08]
"营改增"是中国非常重要的税制改革政策。它既是企业减轻税负的手段,也能促进产业结构调整和产业竞争力提升。通过分析房地产企业税负调整办法,提出导致房地产企业的税务负担出现变化;有利于增加房地产企业的现金流等对房地产企业财务产生的影响。
关键词：营改增;房地产企业;财务
027-87841330